[摘要] 2015上半年土地市场稍显冷清，仅20幅地块成功出让，同比缩水近七成，那么下半年市场如何？6月经历了 “三连拍”，同时还连续推出第三、第四批土地出让预公告，市场对下半年土地出让预期颇高。然而实际情况下，7月土地发声不多，有再次沉寂的趋势。
房天下讯：2015上半年土地市场稍显冷清，仅20幅地块成功出让，同比缩水近七成，那么下半年市场如何？6月经历了 “三连拍”，同时还连续推出第三、第四批土地出让预公告，市场对下半年土地出让预期颇高。然而实际情况下，7月土地发声不多，有再次沉寂的趋势。
明天（7月15日），南京国土局9号公告中原定有三幅地块集中出让，没想到“二度出山”的天隆寺 上G18盖地块再生变故，已于今日发布终止出让通告。该地块曾在去年底的一次土拍中流拍。
不过，这次土拍也并非完全没有期待。随着南京楼市逐渐升温， 地块的争夺战也更显激烈。位于燕子矶新城的枣林村AB地块，以及江宁大学城高新园鹏山路以南、知行路两侧G19地块都颇受关注。由于燕子矶新城G17地块起拍楼面价较低，仅为6838元/平，且地理区位较好，或引来多家房企争夺。
2015G17枣林村AB地块位于燕子矶新城，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至太新路，距离金浦2014G88地块 处。该地块性质为住宅类用地，出让面积52065.44平方米，按照容积率3.0来算，起拍楼面价为6838元/平。
在上半年的后一场土拍（6月30日）中，中海地产以15039元/平米的楼面价拿下迈皋桥板块的G16地块。此外，去年年底，恒基、电建、金浦、万科、朗诗等地产大佬对于燕子矶太新路以南的G88地块经过38轮的争夺，一举将G88地块的楼面价充至9407元/平米。如今，距离两块地都 的燕子矶新城 地块，起拍楼面价仅为6838元/平米，使得明天的土拍市场令人颇为期待。
据相关人士表示，该幅地块的区位十分优越，去年的金浦G88地块地价已经冲至9字头了，该幅地块的成交价应该不低。此外，有消息称，目前关注该幅地块的房企至少有6家以上，招商、电建、首创、方兴、正荣、万科等房企实地考察过地块，都表现出一定兴趣，终花落谁家，请关注房天下明天的土拍报道。
昔日的2014G80、如今的2015G18，雨花台区天隆寺站 上盖物业地块于今天挂出终止出让的公告。早在去年12月24日的土拍中，该幅地块就因无人报名而惨遭流拍，时隔半年，虽地块的挂牌起始价降了2.5亿（由9.9亿降至7.4亿），但似乎并不能改变它的悲惨命运。对于国土局终止该幅地块出让的原因，南京房天下主编尹霄飞称， 临时终止地块出让，或是因为没有开发商托底。因为商办地块不像住宅地块，资金回流比较慢，而现在市场热度不高，考虑到资金回流问题，开发商对此类地块持谨慎态度。
2015G19地块位于江宁高新园区鹏山路以南，知行路两侧。总用地面积71097.10平方米，出让面积66308.25平方米，规划用地性质为商办混合用地和商住混合用地。地块出让起始价为7.94亿元根据综合容积率2.78来计算，地块起拍价为4307元/平米。
该地块位于江宁大学城， 江宁体育场和文鼎广场，周边交通便捷、配套较为完善。目前周边在售楼盘包括今年年内将收官的万裕龙庭水岸、招商方山里和银城一方山都等楼盘。此外，今年年内刚刚拿下大学城地块的世茂G05即将动工，年内该区域内或将迎来新局面，值得期待。
此外，地块要求较高，包括A区内配建酒店式公寓建筑面积不得超过地上建筑面积的35%，且A分区须配建一处公交首末站，以及B分区内商业配建设施建筑面积不得超过地上建筑面积的10%。高要求的附加条件，尤其是公交场站的建设，或许会成为开发商拿地的重要考量因素。考虑到雨花台区G18的命运，G19至少应该已经找到了愿意托底的地产商。（杨雅芳/文）
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