[摘要] 月初公开售楼处之后，河西南纯新盘佳兆业城市广场在本周领取了首批房源销许，28000元/平的均价再次将区域房价推上热议话题。事实上，受近期市场回暖趋势的影响，五矿、正荣、海峡城等河西南楼盘已经蠢蠢欲动，个别楼盘销许已经拿到3万/平，新一轮 潮或许并不太远。
房天下讯：月初公开售楼处之后，河西南纯新盘佳兆业城市广场在本周领取了首批房源销许，28000元/平的均价再次将区域房价推上热议话题。事实上，受近期市场回暖趋势的影响，五矿、正荣、海峡城等河西南楼盘已经蠢蠢欲动，个别楼盘销许已经拿到3万/平，新一轮 潮或许并不太远。
销许价高企的背后，市场出现了什么变化？开发商敢不敢将成交价同样提高？业内人士分析，受政策以及股市波动影响，南京近几个月改善市场大热，河西南作为品质开发商聚集区， 需求与 动力共存，值得 者考虑。
新盘销许领到天价
河西南房价或创新高
在江北新区持续一周的刷屏之后，河西南或接棒成为热点区域，佳兆业领到销许只是一个起点。调查发现，河西南目前均价普遍在24000-26000元/平之间，海峡城继续保持板块谷底价21000-22000元/平。与之相比，佳兆业28000元/平的销许价并不 。
然而，河西南销许高的不是佳兆业这个“新丁”，正荣润峯首次销许均价曾达到29000元/平，五矿崇文金城今年5月领到的销许，高更达到了3万元/平。
业内人士表示，开发商领取较高的销许并非没有意义，在区域规划利好不断变现的趋势下，高价销许或许能够预留更加充足的 空间。据可靠消息显示，一直作为“谷底价”楼盘和“具性价比楼盘”之称的海峡城，近期也将会在价格上采取调整措施，逐渐取消之前的购房优惠及赠送优惠等活动，尽管平均售价变动不大，但可供购房者享受的实惠将大大减少。
业内人士分析，河西南其他楼盘的售价都还有可上升的空间，25000元/平米或将成为这片地区的新起点，房价水平或创新高。佳兆业南京公司营销总监周亮表示，佳兆业城市广场有望在7月底进行首开，“现场将给与一定的优惠，价格开盘见”。不过从销许上猜测，其首开折后价格或将在25000-26000元/平米左右。
此外，另一家纯新盘招商雍和府同样不容忽视，招商、朗诗将强强联手共同开发， 互补将形成更强的 。该盘与佳兆业城市广场进度相当，双盘竞秀或给板块带来不一样的热度。
新盘扎堆呈现
河西南房价真的敢涨吗？
相比去年底今年初的23000元/平左右，短短半年多时间里，河西南房价已经站稳25000元/平，销许价更是紧逼“3万大关”。这样的上升速度，并不比江北新区差多少。河业内 认为，河西南的房价看涨，一方面是受到了 新政及市场回暖大环境的影响，另一方面河西南“鱼嘴”规划起点高，未来的河西CBD三期 商务区，将成为南京“陆家嘴”。随着各项规划利好的落实，河西南的区域价值 也在逐渐释放。目前，南外河西 等名校已经进驻河西南部，河西儿童医院业已投入使用， 2号线、9号线未来也将延伸到鱼嘴区域，区域基础配套将逐渐成为南京区域发展的典范。
为房价提供支撑的还有节节攀升的地价。今年4月，鲁能以25.2亿的价格从招商、保利、新城手中抢下河西南G01地块，楼面价达到14078元/平，成为河西南新 。时隔一个月，金地商置又以20.28亿的底价拿下G08城市综合体地块，项目至少打造一栋200米以上的超高写字楼。事实上，2013年初世茂拿下河西南首幅地块，起拍楼面价仅有8079元/平，2014年9月已经涨到了11503元/平方米。鲁能、佳兆业“面包价”高，均超过14000元/平，这些高价地的陆续入市，无疑将继续推高河西南的房价预期。
然而，仗着“地利”的开发商真的敢任性 吗？从2013年首幅土地出让，如今河西南已经聚集了世茂、升龙、正荣、五矿、佳兆业、鲁能、招商&朗诗&上海建工、金地等众多开发商，仅在售或马上入市的楼盘就有6家，区域竞争之激烈可见一斑。
此外， 、商业、医疗、 等基础设置建设依然较为薄弱，人群尚未达到聚居的标准，人气依然稀少。而目前市场集体看好江北新区，河西南的 客群无疑将受到一定的影响。“高销许”能否变为“高售价”，如何发挥自身 又弥补不足、得到更多市场青睐，这也是河西南区要思考的问题。（房天下 徐雅莹/文）
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