[摘要] 7月15日，弘阳经过40轮竞夺，一举拿下城北G17地块，以楼面价9347元/平米进军燕子矶新城，区域楼面地价直逼万元，而这样的地价，只是城北迈皋桥地价的六成左右。在城北地价持续走高的同时，今年下半年栖霞区还将有16幅新地块上市，燕子矶新城就有4幅总面积达64.26万平米地块待上市。
7月15日，弘阳经过40轮竞夺，一举拿下城北G17地块，以楼面价9347元/平米进军燕子矶新城，区域楼面地价直逼万元，而这样的地价，只是城北迈皋桥地价的六成左右。在城北地价持续走高的同时，今年下半年栖霞区还将有16幅新地块上市，燕子矶新城就有4幅总面积达64.26万平米地块待上市。东方卫报记者李琪 实习生 谢明杰
举牌根本停不下来
40轮竞价，弘阳拿下燕子矶新城G17地块
下半年栖霞区将供应16幅地 地价有望稳中趋涨
7月15日，南京市公共资源交易中心举行了下半年南京的首场土拍，成功出让城北、江宁两幅地块。其中，弘阳以14.7亿元拿下位于燕子矶新城的G17地块，楼面价达到9347元/平米。与去年年底金浦地产拍得的G88地块相比，一路之隔的G17地块便宜了60元/平米。
记者在土拍现场了解到，燕子矶新城的G17地块吸引了金浦、合景、金地、招商、栖霞、中骏、碧桂园、华润、弘阳、万科、中电建、新城、升龙、禹洲等14家房企争夺。该地块实际总出让面积为52065平米，起拍价格为10.68亿元，折合楼面价为6838元/平米。在竞拍中，多家大牌开发商多次举牌，终经过40轮的竞价，终被弘阳拿下，而这也是弘阳地产首次进入燕子矶新城的项目。
值得一提的是，早前预测G17地块楼面价超万元的呼声非常高。据有关业内人士分析，后并未出现“万元宅地”，与该区域楼盘销售的情况有关。G17地块周边有电建海赋尚城、中铁青秀城、招商1872等楼盘在售，金浦的燕子矶地块也将供应大量住宅房源，而区域房价则维持在16000元/平米-17000元/平米左右。
记者调查发现，该幅地块距离将来地铁6、7号线仅200多米，交通配套优势明显。据弘阳地产的工作人员透露，弘阳将在该幅地块着重开发微改善户型，在户型的设计上将会注重实用性。
7月15日，栖霞区人民政府主办了一场地产价值报告发布会，报告指出，今年栖霞区将重点推出包括长营村145号地块、南汽铸造厂地块、容光达地块等16幅新地，不少优质地块受到了各品牌开发商的关注。值得注意的是，今年燕子矶新城还有4幅地块将出让，总面积达64.26万平米。
戴德梁行南京、杭州公司总经理汤耀光发布的“栖霞区地产价值报告”指出，2030年栖霞区建设用地面积226.71平方千米，其中居住用地19.05%，商业金融、文化娱乐、商办用地4.45%，绿地占20.7%。“从这个数据可以看出，栖霞区未来住宅用地不到20%，而绿地面积将超出20%，这充分说明了政府在城市建设的过程中愈发注重环境保护。”汤耀光表示，目前栖霞住宅项目主要集中在仙林、马群、新尧新城、迈燕片区。就南京住宅市场而言，栖霞区的房价水平仍处于相对较低的状态，未来上涨空间很大。
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“在主城绕城公路范围内的河西南部、南站板块、大校场机场、下关滨江、燕子矶新城5大板块中，燕子矶是目前的房价洼地，也是被低估的板块，未来大可作为，对开发商的吸引力正在不断增强，地价有望稳中趋涨。”
大牌汇集
品牌房企推高楼面地价，燕子矶新城直逼1万/平米，迈皋桥板块破1.5万/平米
昨天，金浦地产公布了其位于燕子矶新城的G88地块案名——金浦紫御东方，该地块于2014年12月31日由金浦地产以楼面价9407元/平米竞得，一度刷新了区域地价记录，这也是弘阳首次进入燕子矶新城的“邻居盘”。
目前，燕子矶新城招商1872、中国电建海赋尚城、中铁青秀城等楼盘，在售主力产品在户型大小、新房价格、产品类型等方面同质化竞争激烈，区域内项目主推80-100平米的小户型房源，其中招商1872将建造30万平米的综合体项目，目前住宅部分折后约1.7万/平米，海赋尚城折后价格在1.6万/平米。
除了燕子矶新城，城北迈皋桥板块的土地市场争夺一样激烈，楼面地价超1.5万/平米，约占燕子矶房价的90%。今年6月30日，中海地产以总价39.4亿元，楼面价15039元/平米，力压招商、仁恒、保利、新城、金地等七家品牌开发企业，拿下迈皋桥G16地块。据悉，中海G16地块的楼面价仅低于邻居盘中电颐和府邸五期所在地块楼面价15420元/平米，目前在售的洋房产品主力户型为114-197平米，折后均价约23500元/平米，90-124平米的高层产品折后价约2.1万-2.2万/平米。而另一个邻居盘恒大翡翠华庭的楼面地价也高达15408元/平米，房价折后2.35万/平米左右。
再加上2014年12月华润置地底价进军城北，中海、恒大、招商、中铁、中国电建栖霞、弘阳等品牌房企合围，城北迈皋桥板块、燕子矶新城、尧化新城等板块迎来“百家争鸣”。
新城北 新栖霞 新天地
一提到“老栖霞”，不少南京人想到的总是配套设施落后的“城中村”，环境恶劣、密布着传统化工企业的厂区……然而，随着政府对产业结构调整、老城区改造的力度加大，“新栖霞”来了，一个独具南京文化特色鲜明的山水宜居“新天地”。
栖霞区委常委、常务副区长曹海连介绍，“随着交通设施、城市配套条件的改善，栖霞区已经融入主城。我们紧紧抓住区位优势凸显的机遇，大力推进产业转型升级。栖霞区原本是重化工的产业结构。这些年，我们通过开展企业搬迁、关停等工作，下大力气进行企业整治，为发展新型产业腾出空间。同时，我们大规模推进城市改造，近年来累计投入近百亿元进行动迁拆违、治乱整破等环境整治工作，栖霞区的环境、面貌也随之发生了显著变化。”
目前，栖霞区正处于加快发展的窗口期，经济发展水平在全市居于前列，并呈现良好发展势头。今年上半年，全区实现地区生产总值434亿元，同比增长9.8%；公共财政预算收入50.2亿元，同比增长14.2%；全社会固定资产投资331亿元，同比增长15.1%。主要经济指标总量位居全市前列。
栖霞区的快速发展、加快建设，蕴含着更多的发展机会，意味着凸显的投资价值。一方面，栖霞区环境越来越好，设施越来越完善，另一方面，发展的空间逐步释放出来，新的地块，意味着新的项目、新的产业、新的需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
