[摘要] 江北新区自获批以来，江北楼市呈现出量价齐升的态势。不仅有正荣润江城、美麟香漫山、弘阳旭日上城、华润国际社区等4家楼盘陆续上市，房价也是节节攀升。本周，江北楼市热度将会延续，开盘速度也将进一步加快。
房天下讯：江北新区自获批以来，江北楼市呈现出量价齐升的态势。不仅有正荣润江城、美麟香漫山、弘阳旭日上城、华润国际社区等4家楼盘陆续上市，房价也是节节攀升。本周，江北楼市热度将会延续，开盘速度也将进一步加快。
据南京房天下平台中心房源组统计，本周末南京预计将有保利西江月、尚峰尚水、明发香山郡、翠屏诚园、高淳的万悦城等5家楼盘集中上市，算上7月14日抢跑的华润国际社区，本周共计6家楼盘计划或已经上市。值得一提的是，江北板块开盘数占到了4席，再次领跑南京楼市。
本周江北4盘推新片区热度持续升温
江北新区落地后，区域的购房人气火速提升，中心区附近的楼盘更是率先领跑，不仅前期库存逐渐消化，后期加推也取得了不俗的成绩。在润江城、华润国际社区等楼盘持续涨价热销的同时，上周江北楼市迎来弘阳旭日上城、美麟香漫山两家楼盘推新，“热销9成”、“日光”等战绩刺激江北楼市再次脱缰。
本周二，位于浦口核心区的华润国际社区临时抢开，推出216套房源，折后均价16600元/平，相比两个月前首开，房价已经上涨2000元/平。即使如此，华润国际社区还是取得了“时光”的好成绩，这也为同区域其它楼盘加推热销提供了信心。
本周末，南京预计还将有保利西江月、尚峰尚水、明发香山郡、翠屏诚园、高淳的万悦城等5盘推新，其中有3家归属江北，江宁、都市圈分别各有一家有加推计划。
据悉，位于青奥体育公园板块的纯新盘保利西江月已经在今晚进行首开，推出4号楼264套房源，户型面积为90、105、125平。开发商现场给出四重优惠，房价高可减15万元。业内人士估算，保利西江月折后均价约为14000-15000元/平。
此外，位于老山板块的纯新别墅项目尚峰尚水预计将在7月19日加推98套别墅房源，其中联排别墅面积为260-400平、独院别墅380-580平，均价约为13300-15700元/平。如今江北板块别墅项目并不多，借助江北新区的无敌热度，尚峰尚水或在高端别墅业态中走出独立行情。
同处老山附近的明发香山郡预计将在7月18日上午9点加推4号楼小高层房源共计80套，面积段为89-114平。据悉，明发香山郡4月底首开推出56套房源，当天去化7成。然而时过境迁，有了江北新区招牌的明发香山郡，热销预计问题不大。
另外两家楼盘分别是来自高淳的纯新盘万悦城以及江宁九龙湖老盘翠屏诚园。万悦城预计7月18日首推268套房源，面积为105平米、121平米，折后均价3800-4400元/平。而翠屏诚园近期也将加推3号楼，面积为137、143平米，具体推盘时间待定。
楼市两极分化 江北凶猛江南淡定
随着江北新区利好的不断释放，江北楼市呈现出了一动一静的两极分化状态。其中，江北楼市热潮涌动，不仅成交量节节攀升，房价也出现了不同程度的上涨，开盘潮的到来或让江北热市状态进一步延续。不过也有业内人士指出，江北如今势头过猛，利好惯性正在不断消耗，能否火到月底尚未可知。
与江北形成鲜明对比的是，长江以南各板块则普遍处于年中大考后的“休养生息”状态。不过，随着江北成交一路走火、高价地不断出世以及江宁、栖霞、大校场等多片区利好消息释放， 7月底8月初市场集体反暖将可以预期。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远指出，江北新区获批，再兴奋的不过是江北开发商，迫不及待的莫过于江北买房人，外加毫不掩饰的“要涨”姿势，南京市场难免一战。同时专家也提醒，江北板块今年供应量较大，随着开发商市场反应度的提升，区域内的竞争愈发激烈；不过由于江北新区的批复问题，今年上半年江北一直没有拍地，下半年市场还是预期很大。（房天下 刘丝雨/文）
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