[摘要] 7月15日，江苏省物价局召开新闻发布会发布新版《江苏省定价目录》，在房地产及物业服务方面，取消“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度”的 定价范围，一时间关于南京房价要大涨的猜测扩散开来。
7月15日，江苏省物价局召开新闻发布会发布新版《江苏省定价目录》，在房地产及物业服务方面，取消“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度”的 定价范围，一时间关于南京房价要大涨的猜测扩散开来。
据本站了解，新版《江苏省定价目录》只是在2002年版本上去掉了 限价商品房的条款，从2009年开始，商品房自主定价已经放开。即便如此，南京市物价局仍将对房价涨幅进行监督指导，开发商不合理的定价申报仍难通过备案。
根据江苏省物价局7月10日的网站更新显示，新版《江苏省定价目录》在2002年的版本上进行修改，新目录中 定价项目大幅缩减，从原来的13大类缩减到9大类， 定价的范围也主要限定在重要公用事业、公益性服务等方面。
在房地产及物业服务方面，2002年版本中“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度，经济适用房、安居房等政策性优惠住房销售价格，公有住房租金与出售成本价，廉租房租金标准”等都属于 定价的范围。
而在2015年8月1日开始实施的新版定价目录中，商品房限价被取消，仅剩下保障房售价、公租房租金、保障房物业费、普通住宅前期物业费由 指导定价。
其实，关于商品房限价的条款，早在2009年就被取消。2008年底，江苏省出台的《关于促进房地产市场健康发展的意见》中明确指出，“从2009年1月1日起，暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利。”
但取消商品房限价不代表 放开对房价的调控，近年来 一直强调商品房的合理定价。2011年2月，南京 曾发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，其中明确指出，新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，同时开发商在申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致。申报价格在3个月以内不得调高，如果要 的，必须重新申报价格。
2013年11月，南京 发布“宁八条”，其中一条明确：“加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金 的商品房项目，暂不核发预售许可证书。”
此次新的定价目录的发布则是在2002年老版定价目录的基础上进行修正，明文规定商品房取消限价。 取消商品房限价是否意味着开发商可以随意申报销售价格？南京房价将会大涨？
的监督指导功能还在。
同策咨询副总经理杨锐分析称，在各种政策利好作用下，南京楼市成交增量明显。但目前谈大幅 仍为时过早，在下半年大体量的上市量压力下，去库存仍是首要目标。
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