[摘要] 国家统计局发布6月70个大中城市新建商品住宅价格变动指数，其中南京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，房价已连涨4个月；无锡新建商品住宅价格与5月持平，扬州和徐州新建商品住宅房价环比5月则分别下跌0.1%和0.2%。
昨日，国家统计局发布6月70个大中城市新建商品住宅价格变动指数，其中南京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，房价已连涨4个月；无锡新建商品住宅价格与5月持平，扬州和徐州新建商品住宅房价环比5月则分别下跌0.1%和0.2%。
6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的27个，比5月增加7个；下降的城市34个，比5月减少9个。南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，27个城市房价环比上涨，深圳房价涨幅更是达到7.2%，房价整体已显反转之势。
记者注意到，虽然房价整体呈涨势，但分化格局十分明显。我省纳入统计的宁锡扬徐四地，上半年成交量都在上涨，但房价的走势却完全不同。
由于本地需求始终较为强劲，加之外来需求源源不断，南京楼市的行情在省内一直较为“独立”，3月以来频频出台的降息、降准、二套房首付下降、营业税“五改二”等利好政策刺激之下，当地楼市的复苏之势相比也为明显。
1月南京房价环比持平，2月环比下跌0.3%，但3月房价止跌回升，并连续上涨，3月－5月房价上涨幅度分别为0.2%、0.3%、0.4%，至6月涨幅进一步扩大至0.5%，涨幅居前十。而6月南京新房成交8615套，创下7年来同期新高，可谓量价齐升。
6月南京河西、城东、江宁、江北等区域一批改善楼盘房价出现上涨，并拉升了整体房价，像河西的宏图上水云锦6月售价就上涨了1500元/平方米，涨幅4.92%，创下6月单盘房价上涨之。
上半年南京商品住宅成交40615套，同比上涨14.15%，商品住宅成交金额637.43亿元，同比上涨27.72%。“南京房价已进入上升通道。”孟祥远预判。
进入7月，南京楼市热销信息不断，但需要指出的是，热销几乎均以 新区江北新区楼盘为主，7月14日，江北楼盘华润国际社区加推216套房源，虽然均价上涨2000元/平方米，依然售罄；7月16日，江北楼盘保利西江月首开推出264套房源，当晚去化95成；7月17日晚，江北楼盘正荣润江城加推126套房，一售而空，7月该楼盘开发商揽金已超10亿元。事实上，南京仍有一些区域的楼盘销售并不顺畅，开发商销售压力仍然较大，即便是江北，后续供应量也不小，所以，同策咨询副总经理杨锐谨慎认为，下半年南京楼市成交量会继续放大，但整体仍以去库存为主，房价也将以稳定为主。
梳理今年上半年的无锡房价，1月－4月是连续下跌，至5月环比小幅上涨0.1%，至6月涨势却未延续，房价持平。无锡房地产协会副会长沈洵介绍说，上半年无锡楼市成交交出了滿意的答卷，库存也出现近几年来的首次下降，截至6月30日，无锡住宅可售套数总计71301套，面积达991.13万平方米，较一季度可售住宅减少3519套50.88万平方米，而从2010年开始，无锡住宅库存量一直持续上升。
数据还显示，上半年无锡商品住宅成交面积为273.90万平方米，供应面积为258.06万平方米，已现供小于求，若继续维持这样的供销走势，2015年或将成为无锡楼市库存下行的转折点。
“但是，高库存和住房供应的结构型矛盾还存在，当前大户型库存量占比明显偏多，这也让当地房价上涨受到牵制。”沈洵说，对当地开发商而言，仍应坚持现金为王，制定合理的价格，优先去化库存，同时需更注重产品品质，开发符合市场需求的产品，毕竟供需决定市场。“下半年形势还是比较明朗，整体平稳，去库存加速，改善型唱主角，房价不会有大的波动，不存在大幅上涨空间!”
相关研究数据表明，2010年以来，无锡历年的土地计划供应量和实际土地出让量都呈逐年下降趋势，2015年计划供应量已下降至200万平方米，尚不及2010年成交高峰时期的三分之一。可见，当地 力图从土地源头上着力平抑高库存矛盾，2014年之后，当地土地供应已出现负向缺口，但是，此前大量出让的土地还有不少仍未开发上市，后续供应量仍较富足。当前，品牌房企在无锡继续储地意愿并不强，对后市预期显然较为谨慎。
今年以来，扬州房价始终“跌”字当头，已是“六连跌”，不过，跌幅有缩小之势，1月环比下跌0.6%，2月下跌0.4%，3月至6月跌幅则是一直稳定在0.1%。
实际上，上半年扬州楼市成交走出了难得的上升曲线，其中6月日成交屡次超过100套，上半年当地商品住宅成交超过8000套，同比上涨近9%，而此前3年当地楼市成交连年下滑。成交的上涨却未阻止房价的进一步下滑。
7月15日，扬州出台更为宽松的公积金新政，推出公积金转商业贴息贷款业务，一方面缓解公积金排队等候的现状，另一方面也使得更多楼盘乐于接受公积金贴息贷款，有利于支持刚需购买。如此利好之下，当地楼市充满看点。不过，扬州支撑楼市成交的基本是本地需求，外来人口及需求导入不足，所以，即便有多重政策利好助推，扬州世联 管理顾问公司总经理许世斌仍表示，加速去库存的楼市基本面难改，房价平稳会是主基调。
宁锡扬徐四市中，房价“阴晴难料”的当为徐州。与其它城市一样，徐州楼市在政策利好下于今年二季度复苏，二季度成交量为19512套，较 季度成交量上涨16.84%，而上半年当地商品房成交共计36212套，稳中有升。但上半年徐州房价却涨跌不定，1月房价环比下跌0.4%，2月下跌0.5%，3月止跌反涨0.1%，4月上涨0.2%，5月又下跌0.1%，6月下跌0.2%。
显然，虽然当前行业政策环境逐步转好，但省内各地楼市的分化却仍然清晰，而放眼，由于楼市基础不一，分化的格局一时也难以改变。上半年统计数据就表明，上半年一、二、三线城市楼市成交量分别上涨45%、18.5%和37%，但房价的表现明显不一样，一线城市上半年房价整体上涨5.17%，二线城市下跌0.75%，三线城市下跌1.25%。江苏楼市现状，是楼市的一个浓缩版。
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