[摘要] 自古以来，南京便有“东富西贵”之说，南京全城除了城中房价在3万之上，首先便是“西贵”之地——河西率先进入“3”万时代，而今城东纯新盘五矿晏山居的报价也超了3万，捅破城东房价天花板没有难度。
房天下讯：自古以来，南京便有“东富西贵”之说，南京全城除了城中房价在3万之上，首先便是“西贵”之地——河西率先进入“3”万时代，而今城东纯新盘五矿晏山居的报价也超了3万，捅破城东房价天花板没有难度。
记者通过盘点七月上半旬的南京楼市发现，城东板块近期销售行情欠佳。不管是认购量，还是成交量，在八大板块中均处垫底地位。主要原因可能是近两周，城东板块比较低调，暂时没有新房源上市，此外江北新区如今风头正旺，其他板块或多或少会受其影响。不过，本月的城东下半月动作颇多，或将反转七月前期的落后现象，也未可知。
近两周，城东虽然没有新房源上市，但各家楼盘并没有闲着。据了解，不久前，五矿晏山居新领销许，预计将于本周首开面世；上周末位于马群地铁站附近的中垠紫金观邸，也进行了临时售楼处公开，该项目预计将于10月份与大家见面；此外，奥克斯钟山府也将于本月下旬举行加推，据了解，此次加推的房源为4号楼的84套房，主力户型89、113平，均是市场热销户型，考虑到此次加推套数不多，且距离首开时间不短，预计去化情况会有所改善。
除此之外，目前城东还有多家纯新改善盘正在积极蓄水，计划于近期入市。例如由世茂和招商合资的世茂招商语山，计划在7月下旬首开面世，据悉，此次主推户型为90-120平米，共计约128套房源；而同样处于城东板块的纯新盘五矿晏山居项目也于7月10日首领销许，预计将于本周内首开面世。值得关注的是，五矿晏山居此次不管是非毛坯房还是毛坯，销许价均破“3”，可见城东的“天花板价”被刷新也是指日可待。
东富西贵 品牌房企助力城东进入“3.0”时代
虽说如今江北新区红透了半边天，“日光盘”频现、涨价声四起，但房价却只能在万元/平徘徊，并且未来很长一段时期内还将刚需阵地，配套方面也需要购房者的耐心等待。相反，作为传统的南京富贵之地，城东却已悄悄将房价上升到“3.0”时代。
据了解， 7月10日城东钟灵街附近的纯新盘——五矿晏山居新领了销许，令业内人士惊讶的是，其非毛坯房源销许价为32045元/平米，毛坯房源均价也同样已破“3”万。成为城中之外、河西以后，第三个进入“3.0”时代的板块，此次五矿晏山居的开盘价格，捅破城东房价天花板基本不成问题。
小编了解到，五矿晏山居在拿地时便是城东地王，15455元/平米的楼面价在南京原本就处高位，高地价自然催生高房价。不过，如今城东房价在2万以上接近3万的改善楼盘不在少数，如紫金山脚下的复地御钟山
复地御钟山36789元/平方米4.21分马群街道2号025-52115888，如今房价已然达到28000元/平，而招商紫金山1号35071元/平方米[栖霞]招商紫金山1号44套在售也卖到了25000元/平，此外还有紫金华府、奥克斯钟山府等楼盘都破了“2”字头。作为南京“东富”的主战场，城东房价不可小觑，这些改善型楼盘，在城东的地位不言而喻，或将是成为城东板块涨价的潜力股也未可知。
位于紫金山下的城东，不仅环境优美，交通便利，城市的配套设施以及未来的潜力都比较大，也是南京富裕人群的青睐之地。南京林业大学城市与房地产研究专家，曾不止一次给大家讲解城东作为置业主场的优势，他称：“城东作为南京的一大亮点，有其独特的地理和配套优势，是非常值得大家持续关注的。”相信在迎来七月下半旬改善房的推盘潮后，老城东必将散发出新活力。（杨雅芳/文）
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