[摘要] 7月以来利好不断，尤其是江北呈现出明显的上涨趋势。但目前南京楼市库存不低，开发商的首要考虑的是去库存，房价不存在大幅上涨的可能。根据房天下房源 数据，上周南京楼市仅有3家楼盘出现上涨，其他开发商并无太多调价方面的动作。
7月18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市的房价变动情况。从公布数据来看，6月份南京新房价格环比再涨0.5%。这意味着自今年3月以来，南京房价已经连续上涨四个月。同时，从前面三个月的涨幅来看，6月份南京新房价格环比上涨的幅度也进一步扩大，比之前再增加0.1%，位列前十名。
业内人士认为，7月以来利好不断，楼市不断升温，尤其是江北呈现出明显的上涨趋势。但也有 表示，目前南京楼市库存不低，开发商的首要考虑的是去库存，房价不存在大幅上涨的可能。根据房天下房源 数据，上周南京楼市仅有3家楼盘出现上涨，其他开发商并无太多调价方面的动作。
上周南京4盘调价 高涨幅达到1800元/平
统计数据发现，上周南京房价出现上涨的分别为江北的华润国际社区、融侨观邸以及江宁的朗诗玲珑屿。其中，华润国际社区领涨全市，均价上涨了1800元/平；融侨观邸与朗诗玲珑屿两盘售价均上涨了500元/平。值得注意的是，即使实在市场不断升温的当下，不 的依然是楼市的主旋律。
7月14日，江浦核心区楼盘华润国际社区趁热打铁，工作日抢跑加推4号楼共计216套房源，均价达到了16800元/平，与之前在售价格相比，上涨幅度达到了1800元/平。即使如此，本次加推的 房源依然1内全部售罄。不少购房者惊呼：“仅仅犹豫了一下，一辆小轿车没了！”
相比华润国际社区的“轰轰烈烈”，江北另一家楼盘融侨观邸则在闷声发大财。借助江北多家楼盘开盘热销，老山周边的融侨观邸上周调价500元/平。然而综合分析，融侨观邸的 并非没有道理。上周六，同在老山 的明发香山郡，以折后10500/平的均价将加推的80套小高层房源一举售罄，成为新晋“日光神盘”，这对于老山 楼市是一个不小的刺激。相比明发香山郡，融侨观邸周边配套更加成熟， 500元/平的小幅上调不会过多影响跑量。
虽然叫得响，但并非 楼盘都在这么做。目前值得关注的两家优惠楼盘，分别是明发和世贸联手打造的纯新盘荣里项目，以及绿地集团旗下的“新丁”悦峰公馆。据悉，二者都主推低密度洋房和叠墅产品，并且刚刚开始 。
7月份开始，即将上市的荣里项目推出了“1万抵2万和1.5万抵3万”的优惠方案。荣里项目的地理位置相当诱人，位于浦珠南路与定向河路交汇处，直接与龙江 连通。该盘由明发和世贸强强联手，主推多功能社区以及全能户型。虽然价格暂未公布，但在宣传期间该项目工作人员曾透露，除别墅产品外，该盘均价在20000/平左右，此番优惠活动一定能增加不少的蓄水量。
绿地新里悦峰公馆更 桥北 ，交通更为方便且周边配套也相对完善，该盘7月同样推出“1万抵2万”的优惠措施意图增加蓄水量。该盘周围有诸多竞品，比如招商兰溪谷、朗诗未来街区等。其中朗诗暂未加推，但在售期间受到了购房者的追捧，去化率达到九成。而同为纯新盘的招商兰溪谷预计本月下旬首开，也吸引了不少购房者的目光。与前两者不同的是，悦峰公馆主打 社区，此次优惠活动力度较大，也许会吸引到更多的客源。
仅是个例 南京楼市开启跑量模式
然而就全城范围来看，目前开启跑量模式仍然是 要义，像华润国际社区这样大幅 却不影响跑量的实力大盘，毕竟只是少数。
自7月2日江北 新区获批之后，江北楼市就开启了去库存的新时代。与 同样被人广泛关注的是，正荣润江城、华润国际社区、弘阳旭日上城、威尼斯水城、荣盛龙湖半岛等多盘均取得亮眼的销售业绩。根据正荣方面负责人透露，润江城在短短的半个月时间内，签约销售额达到10亿元，项目也在上周开盘中迎来了第2000位业主。
与正荣类似的情况在江北多盘发生，上周南京8盘加推，江北占到了其中五席，销售成绩基本在9成以上，上市房源实现了就地消化。据南京网上房地产数据，目前南京楼市库存量为51878套，相比一个月之前已经出现明显下跌。业内分析，江北新区获批给楼市带来了绝佳的跑量机会，近期预计会有更多楼盘上市加推，这个时候 明显不合时宜。
也认为，虽然 新区的重大利好对于江北有很大的提振作用，购房者的需求以及开发商供应量都有明显上涨。但同时，受上市量大、库存依然较高等因素影响，江北新区房价并不具备普遍大幅上涨的条件。
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