[摘要] 从“跟着 有肉吃”，到风水轮转然黯然泪奔，麒麟新城的命运让人唏嘘。甚至很多购房者也对板块价值产生怀疑，这里真的适合安家吗？
房天下讯：近日有媒体报道，麒麟有轨电车成了“半拉子工程”，已经被公众“遗忘”的麒麟新城再次被强行拉回人们视野。随后，麒麟多家楼盘近千名业主联合针对缩水的 进行维权，再次让麒麟新城陷入纠纷漩涡。从“跟着 有肉吃”，到轮转然黯然泪奔，麒麟新城的命运让人唏嘘。甚至很多购房者也对板块价值产生怀疑，这里真的适合安家吗？
然而，小编要说的是，的南京城没有哪块土地是天生用来浪费的，更何况是一个距离 不到10公里的待开发处女地，未来必然承载着无数人安居乐业的梦想。向来以“屌丝”自居的江北板块如今也要晋身“高大上”，麒麟新城有什么理由妄自菲薄一蹶不振？目前，麒麟新城拥有多家品牌房企，价格也是南京主场区域当之无愧的 ，迫切需要的只是 一张“验明正身”的红头文件。
从市级变街道 麒麟 惊现萌“品级差”
正所谓“金麟岂是池中物，一遇风云便化龙”。麒麟新城2010年诞生后便备受关注，规划中CBD&公园两翼齐飞， 公园、有轨电车、 规划、350米塔楼……麒麟的美好前景就像一幅“西洋镜”触手可及，俨然下一个城 。当时有麒麟购房者感叹，一年时间购房成本涨了15万元，刚需已经买不起了。然而时过境迁，麒麟新城的规划改了，很多美好的愿望同样破空了。取而代之的是“半拉子”有轨电车和一再上演的 维权。
近日有媒体报道，计划于去年8月竣工的麒麟有轨电车至今没有完工，成为名副其实的“半拉子工程”，年内也无开通可能。一石激起千层浪，近期又有媒体曝出麒麟科创园千户业主集体讨 ，对开发商原本承诺的“一级名校”变身“街道办校”极为愤慨。部分开发商在前期宣传时表示，“将引入拉萨路 、力学 、琅琊路 三家中之一的名校 ”。现实情况是，麒麟街道办事处的工作人员表示，该所9年 确实是公办 ，但肯定不是名校，建成后由街道负责管理。
根据南京市的相关规范，一级标准为示范要求，二级标准要求为普遍性要求，三级标准为基础要求。麒麟街道接管的这所 正是出于“三级标准”，业主情绪激动也在情理之中。
事实上这都不是根本。有知情人士透露，麒麟科创园早就已经从市级管理降为江宁区级管理，在城建规划中的地位已经大大降低， 手中的资源有限，麒麟这个坐着“冷板凳”的板块只能一等再等。
享有富力、世茂、中海、中粮、中南等开发商豪华阵容，却卖着主城谷底价，麒麟新城多舛的命运造就了楼市的奇景。尽管麒麟新城的规划利好有所缩水，但其前期吸引来的这些品牌开发商已经成为地域性标杆，对注重品质的刚需置业者吸引力颇大。与此同时，为了唤醒 价值加快房源去化，板块开发商也在做着不懈努力。
7月22日，城东板块的银亿东城18645元/平方米[江宁]银亿东城331套在售举行了十二街区项目品鉴会，交通、商业、 配套以及小区规划建设等购房者关注的问题成为解析重点。为了打消购房者顾虑，开发商甚至请来南京 幼儿园园长、游府西街 校长现场答疑，增强项目公信力。
事实上，即使是在规划调整之后，麒麟新城楼盘的销售情况并不差。尤其是在当下，河西中部房价已经站稳三万，城东沿紫金山新盘五矿晏山居销许也超过了3万元/平，而近期获批的江北新区，部分刚需盘房价连涨，大有超过麒麟新城的趋势。这样的价格差之下，城东已经成为不少刚需客的 地之一。
去年中海国际社区24685元/平方米[江宁]中海国际社区241套在售首开1300多套房源，4全部售罄，不管是揽金数、销售套数、面积等均创南京记录，成为很难超越的存在。上周五启迪方洲
启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666加推两栋房源，折后均价11500元/平左右，抄底价更是仅需10800元/平，同时还有房天下1.5万抵6万 优惠助阵，去化成绩也 不错。此外，中海国际社区目前均价为12500元/平，而中南世纪雅苑
中南世纪雅苑16500元/平方米3.63分花港路与吉福路交叉口向东北100米025-68189999均价也不过13800元/平。
对于麒麟新城的低房价，南京林业大学房产研究 主任孟祥远也曾表示：“这个板块品牌开发商扎堆，实力都很强，品质也都不错。加之还有较高的地价支撑（地价在7000元/平左右），我认为12000元/平的房价基本是底部，已没有再往下降的空间。”
媒体集体“唱衰”麒麟新城真的没戏了？
近期南京多家媒体“唱衰”麒麟新城，不少购房者也心生疑问:麒麟新城真的没戏了吗？业内表示，正所谓“瘦死的骆驼比马大”，麒麟新城虽然规划利好有所缩水，但作为南京“西优东扩”工程的主战场、 着力打造的创新载体，麒麟新城的发展 并没有那么不堪，发展 还是不容小觑的。
首先，麒麟板块距离新街口直线距离仅10-12公里，具有 的空间 ，并且该板块还属于南京交通利好较多的板块之一。虽然如今有部分交通建设有所拖延，但也仅是暂时性的工期延迟，不影响板块的终发展。如大家所诟病的“半拉子工程”有轨电车，目前13个站已建好9个，仅剩后两公里，预计明后年可以建成通车；S122省道全程将近21公里，目前仅剩起点至西村段暂未施工、以及汤山段约700米辅道尚未完成，而句容段的14.39公里预计年底即将通车。交通运输局网络发言人也称，交通运输局正在积极协调中，争取早日解决矛盾完成施工，相信麒麟新城段在未来不久也将有实质性的进展。
此外，麒麟板块内还有沧麒东路、 路、马群南路以及马高路等将于今年建成通车。未来还将会有 8号线、10号线二期、宁句城际S6和12号线经过麒麟，因而有 称，麒麟板块的路网已趋于成熟，未来的 开通只是锦上添花而非雪中送炭。
对于周边配套方面，如今也已经渐渐丰满，包括富力、启迪、中海和中南都有自己的商业配套，此外还有天赋广场、招商花园城满足板块业主需要。 方面，银亿东城18645元/平方米[江宁]银亿东城331套在售已经确定为南京 幼儿园、游府西街 ，启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666也有自己的幼儿园，此外，园区还规划了麒麟 ，辐射区域为整个园区， 值得期待。
记者在上周启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666开盘时，与现场一位女士攀谈了解到，她是南京本地某名校毕业的，目前在南京打拼三年，一直租房在马群居住，个人对城东板块的规划、环境等都比较满意。原本想要马群 站 买房，无奈经济压力较大，因此选择了距离 站仅十的麒麟新城，“因为该区域自然环境不错，商业配套和交通也都还行，因此打算在此定居。”此外，该板块房价现处于主城 ，待各项规划利好真正落实时，怕就不是现在这个价了，因此如今不得不说是刚需客百万元入驻金陵主城的绝好选择。（杨雅芳/文）
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