[摘要] 新区的批复点燃了江北楼市，不少楼盘看风 。而在江北中被规划和市场都很看好的老山板块虽然也迎来了购房高潮，但令人意外的是，老山周边楼盘并未有明显的价格上涨。这番“闹中取静”的景象耐人寻味。
新区的批复点燃了江北楼市，看房买房者蜂拥而至，7月份江北的认购成交量占全市七成以上，不少楼盘看风 。而在江北中被规划和市场都很看好的老山板块虽然也迎来了购房高潮，但令人意外的是，老山周边楼盘并未有明显的价格上涨。这番“闹中取静”的景象耐人寻味。 表示，老山板块的价值虽高，但在 路上仍存在着短期内难以逾越的障碍。
月底新开两盘 老山板块热度不减
江北新区批复以来，楼市不断升温，老山也日益热门起来。在新区规划中，明确了将以老山景区为依托，建立生态圈。如此一来，老山集聚了天时地利，既有政策利好支持，又有“南京氧吧”的天然美景，受市场欢迎是意料之中。
本月初，美麟香漫山首开推出8、9、10号楼共154套房源，现场火爆 ，开盘当晚全部售罄，实现“日光”的良好开局；而明发香山郡也适时加推80套小高层房源，前期蓄水达240组，在开始摇号 时内全部售罄，实现“时光”奇观。明发香山郡的工作人员告诉小编，自新区批复下来，整个项目的认购与成交量都比之前有了质的飞跃，半个月时间基本达到了之前一个月的指标，可见新区的火爆程度。
据了解，7月底8月初老山板块预计还会推出不少纯新盘项目。7月25日， 约31亿元的中交锦蘭荟项目将公开售楼处，主推9-11层的小高层住宅；而另一个大项目万科璞悦山预计将在同一天实现首开，推出85-150平的非毛坯房，均价约为13999元/平方米。可以预见，未来老山板块的还将有充足的市场供应，区域间的市场竞争也愈加激烈。
老山房价涨不动？ 基础设施是硬伤
政策利好一出现，江浦核心区的房价就开始有了大动作。本月，华润国际新开房源，涨幅达到1800元/平，均价在15800元/平左右；另一个江北纯新盘保利西江月也于本月中旬首开推出264套房源，并大胆地亮出17508元/平的均价，将核心区的房价推到了一个新的高度。
相比之下，尽管老山楼市持续升温，但是无论新盘老盘，都未出现大幅 的情况。融侨观邸7月份以来平均 500元/平左右，成为板块内 喊涨的楼盘。明发香山郡乘着 的浪潮加推，却按照既定价格销售，均价为10500元/平；而作为纯新盘的美麟香漫山首推房源价格也在11000元/平，基本处于老山板块现有价格的平均水平，并没有出现人们所猜测的高价。
老山为何“该涨不涨”？业内人士分析，尽管开发商和购房者都看好老山一带的自然景观与新区对老山的规划建设，但就目前而言，该 仍待进一步开发。在老山周边，分布着大批村落、农田，基础设施较为薄弱，远未达到成熟社区的需求。目前距离老山近的 站为十号线的雨山站，两者相距13.4公里，开车也需要半个，可见这一带目前无论公共交通或私人出行，都较为不便；而 、医疗、商业圈等配备也较为粗略，尽管规划中涉及到了相关项目的建设，但目前规划处于起步阶段，实现之期还难以估计。受限于基础设施建设的进程，近期内老山板块价格 的可能性不大。
不少开发商也感受到了这一硬伤，打出“年轻人大的资本就是等得起”的标语，暗含一丝心酸。有购房者向记者表示，原本想买个环境好的房给老人家养老，但这 的生活配备太过缺乏，并不适合老年人。
未来依旧很美好 老山的价值值得
尽管老山的“短板”如此明显而难以逾越，但这一 仍然受到了追捧，可见购房者们对于老山的未来还是很有信心。
据了解，根据江北新区规划，未来将会有 4号线抵达珍珠泉， 13号线抵达沿山大道， 15号线抵达老山，三条 配上届时更加成熟的公交体系，能在一定程度上解决老山 的出行问题；在 资源方面，有规划称外国语 、29中、琅琊路 等一批南京 的中 ，将在江北地区直接开设 ，而科利华 、北京东路 以及南师 也将与江北地区的本地 进行合作办学的方式，将 资源引入江北地区；而相对应的医疗 的建设、商业圈的开发等基础配备也会慢慢齐备。
表示，老山周边的基建配备仍需时日，一定程度上限制了房价上涨的空间，但是这一板块有规划利好，自然环境优美，发展基础本身就很好；加上现在入驻这一 的楼盘的产品品质也较高，房价仍在可控范围内，长期而言 价值较大，因而市场空间还是十分可观。
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