[摘要] 7月22日，中南位于城南的项目正式定名为中南锦苑，这不仅是中南在南京的第三个项目，也是小行区域内“正活跃”的第三个纯新盘。目前，城南小行区域地价比相邻的河西中部 了7000-9000元/平米不等，而房价差距更大，达到了1万元/平米。
7月22日，中南位于城南的项目正式定名为中南锦苑，这不仅是中南在南京的第三个项目，也是小行区域内“正活跃”的第三个纯新盘。目前，城南小行区域地价比相邻的河西中部 了7000-9000元/平米不等，而房价差距更大，达到了1万元/平米。此外，上半年城南板块推盘的7家楼盘中，有2家“日光”、3家开盘当日去化达九成。进入下半年，城南板块的房价将会有怎样的改变？
拿地仅35天即定名两家纯新盘将上市
7月22日，中南在小行的项目正式定名为中南锦苑，这距离中南正式拿下该地块，仅仅35天。6月18日，经过12轮竞拍，中南以14亿元的价格成功竞得位于小行的NO2015G12地块，楼面地价12145元/平米。该地块成为中南在南京继城东的中南世纪雅苑、溧水的中南锦城后的第三个项目。
据了解，中南锦苑周边在售项目有恒大华府、琥珀森林、柏悦澜庭等。与中南锦苑相距近的恒大华府2013年拿地价格也“破万”，楼面地价为14033元/平米。该项目精装产品起售价为20900元/平米，折后均价在23000元/平米左右。
此外，除目前在售项目外，小行板块内在今年下半年还将有金浦翡翠谷、德盈young两家纯新盘将要上市。其中，德盈young预计本周六上午首次开盘推出150套户型面积约在60-80平米的小户型产品，预计均价在21000元/平米左右。
与河西相邻
地价差近5000元/平米房价差万元
中南锦苑、恒大华府等项目所在的城南小行区域 河西中部，并且，城南板块目前地价高纪录为2014年底厦门禹洲地产以18.8亿元拿下的G55地块，楼面地价达16657元/平米。而河西目前地价高纪录则为6月份北京北辰以15亿元总价拿下的G10地块，楼面地价21203元/平米。
相比之下，仅地价这一方面，城南就比河西要少了4546元/平米。中南锦苑和恒大华府12145元/平米和14033元/平米的楼面地价与相邻的河西中部G10地块相比，则分别减少了9058元/平米和7170元/平米。
房价方面，目前河西中部精装住宅均价已经超过30000元/平米。城南目前在售住宅均价在20000元/平米左右，相邻两个板块的房价相差万元！
此外，据网上房地产发布数据统计显示，2015年上半年城南板块共有7家楼盘共推出943套新房源。上半年城南开盘的项目均在开盘当日售出六成及以上，其中诞生了丰盛商汇、复地宴南都两家“日光盘”，宋都南郡国际、万科尚都荟、保利堂悦3个项目也均在开盘当日去化达九成。
区域有一定 空间
但可能需要一定时间
对此，南京蓝风房地产 顾问有限公司常务副总翁忠平表示，这一未来区域有不错的 空间，“城南 河西，以后势必会吸引一批本意置业河西的购房者。日后城南楼市的均价可能会以河西为标杆。”
不过，同策咨询南京公司副总经理杨锐分析认为：“由于之前城南板块作为老城区拆迁率不高等各项因素导致城南板块的市场关注度不是很高。也就是这两年开始，城南板块的市场关注度才开始有所提高。”
“目前情况来看，由于前期发展延续到如今，因此城南整个板块内暂时还是以地源性客户为主。短时间内也不会由于少量楼盘的热销影响大部分购房者的决策，整个区域的发展可能还是一个长期的过程。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
