[摘要] 据统计，今年下半年南京新房市场预计有20多家纯新盘上市，其中90平米以下的小户型房源的供应面积，将达到百万平米以上。江宁、江北将成为小户型供应主阵地， 是江北高新区、江宁滨江等刚需板块，不少80平米以内的刚需房源总价控制在75万以内。
据统计，今年下半年南京新房市场预计有20多家纯新盘上市，其中90平米以下的小户型房源的供应面积，将达到百万平米以上。江宁、江北将成为小户型供应主阵地， 是江北高新区、江宁滨江等刚需板块，不少80平米以内的刚需房源总价控制在75万以内。而根据新的公积金贷款政策，购房者购买总价75万以内的首套房，且纯公积金贷款，首付两成即可买房，每个月还没有偿还商贷的压力。东方卫报记者李琪实习生谢明杰
购买首套住宅房源，低可首付两成
自2015年4月21日起，南京住房公积金贷款的新政开始执行，市民购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。而购房者要想享受到首付两成政策，除了首套房的“门槛”，首付剩下的八成房款必须全部使用公积金贷款，如果购房者使用公积金贷款、商贷组合或者全部商贷，依然执行首付三成政策。
对此，记者算了笔账，如果一对夫妻想要买首套住房，按规定夫妻双方贷款纯公积金额度高为60万。假设首付两成，公积金贷款60万元贷款购房，也就是说60万占总房款的80%，由此可计算出，首付两成、纯公积金贷款购房可以承受的总房价高为75万，其中15万为首付款。那么，对于购房者而言，如果把普通住宅房源总价控制在75万以内，这对夫妻就可以享受首付两成的政策，还可以避免每个月的商贷压力。
不过，对于二套房，新规中明确表示，只要现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，低首付款比例仍为30％。也就是说，已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭，现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次购房时公积金贷款低首付比例仍维持三成。
高新区纯新盘小户型65平米江宁滨江68平米新房总价56万
尽管南京购房低首付两成的政策已经开始执行，但是放眼南京楼市，多有房源能够满足这样的条件？记者计算发现，住宅类房源总价不超过75万，购房家庭夫妻双方能够申请到公积金贷款高额度60万，就可以实现首付两成购房，那么放眼南京楼市，哪些楼盘的房源能够满足要求呢？
记者调查发现，江宁 沿线已经难觅1.2万/平米以内的房源了，桥北新房单价也涨到1.2万/平米，购房者想要首付两成、“零商贷”购房，只有江北高新区、江宁滨江、禄口新城等区域不少小户型量房源能够满足要求。
位于江宁滨江板块的朗诗未来家计划8月底加推新房，其中有一部分市场稀缺的68平米小户型房源。按照朗诗未来家目前在售均价8300元/平米计算，总价约56万。也就是说，购房者只需首付两成约11.2万，即可用夫妻双方公积金贷款购房。除了滨江，江宁禄口新城板块也有部分总价75万以内的住宅房源，朗诗未来街区在售部分68平米小户型，邻居盘招商依云郡在售少量70平米刚需房源，总价70万左右。
目前，高新区新房均价逼近1万/平米，以此计算，新城花漾紫郡、弘扬时光里、绿地新里悦峰公馆等项目都将上市一批70平米以内房源，预计总价不超过75万，满足刚需家庭纯公积金贷款购房的需求。其中，纯新盘弘阳时光里小的户型只有65平米，区域内另一家“新面孔”新城花漾紫郡主力户型为69-115平米。而预计本月首次开盘的招商兰溪谷小户型面积段有76、89平米，据开发商透露，首次开盘的216套房源中，76平米的3室2厅1卫产品占了约一半，再加上房价在万元以内，意味着招商蓝溪郡也将产生一批可首付两成购买的房源。
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