[摘要] 七八月的南京，城市气温已经加入“35℃俱乐部”，高温可能达到37℃。晴空万里，骄阳似火，高温黄色预警已经拉起。火辣辣的南京，楼市也出现了“淡季不淡”的逆转行情，上周11家楼盘加推新房，其中8家楼盘去化率在80%以上，甚至有江北新区“热盘”，单价上涨2000，也挡不住“日光”的节奏。
七八月的南京，城市气温已经加入“35℃俱乐部”，高温可能达到37℃。晴空万里，骄阳似火，高温黄色预警已经拉起。火辣辣的南京，楼市也出现了“淡季不淡”的逆转行情，上周11家楼盘加推新房，其中8家楼盘去化率在80%以上，甚至有江北新区“热盘”，单价上涨2000，也挡不住“日光”的节奏。八月楼市还会延续这样的热辣态势吗？六家纯新盘上市热情高涨，江北、河西齐发力。
借势七月初江北新区获批的利好，七月已经诞生的6家“日光盘”，仅比楼市“红六月””少一家。值得一提的是，这六家“日光盘”中，四家楼盘位于江北新区。
据了解，四家位于江北板块的“日光盘”分别为华润国际社区、正荣润江城、明发香山郡以及万科璞悦山。其中，在江北新区获批后，江北新区中心城区内加推的项目正是华润国际社区，此次加推的新房折后均价16600元/平米，对比5月份首开房价，上涨了约2000元/平米。不过，即使在价格有较大幅度上涨的情况下，在七月14日开盘当晚1内，华润国际社区加推的216套新房源也全部售罄，成为七月以来南京“日光盘”。
上周五，江北新区纯新盘，位于老山板块的万科璞悦山次开盘，推出128套房源，户型面积在85-150平米之间。据悉，此次万科璞悦山首开均价约为14000元/平米，与周边华府国际、明发香山郡13000元/平米左右的均价相比高出约1000元/平米。但终在开盘两，万科璞悦山成为了江北第四家“日光盘”。
除了江北新区，7月25日位于城南的复地宴南都加推3、4号楼的72套新房源。在此次开盘现场，新房源折后均价约为22000元/平米，与前一次开盘相比，房价上涨了1000元/平米左右。不过，72套新房源依旧于开盘当日全部售罄。
热门楼盘 涨价2000元/平米依然“日光”
热销新房 七月周成交量超2000套
上周，南京全市共有11家楼盘加推新房源，上市了1800多套新房。其中，除招商兰溪谷、复地宴南都、万科璞悦山三家楼盘“日光”外，还有包括五矿晏山居、银亿东城、徳盈young以及朗诗未来街区在内的四家楼盘在开盘当日去化达九成。其余还有佳兆业城市广场也在开盘当日销售达八成。由此可见，在上周推新的11家楼盘中，八家楼盘在开盘当日去化达或超过八成。
淡季不淡，七月份南京新房市场认购、成交“双量”上扬。据网上房地产数据统计显示，在七月已经过去的四周内，除周外，其余三周南京全市商品住宅每周的认购量一直保持在3000套以上。其中，每周认购量也保持了持续上涨的态势，在上周认购量更是达到了3324套。
成交方面，每周成交量也一直处于超2000套的位置。在目前已经过去的时间内，七月第三周的成交量高，为2633套。7月25日，南京新房市场单日认购量达847套，成交量达507套，与此前6月28日降息后900多套的高日认购纪录相比，仅相差不到60套。
自七月初江北新区获批以来，楼市热度持续高涨，抢房、日光、开盘潮等现象频现。据不完全统计，八月份全市共有41家楼盘计划推新，供应量超过6000套。其中，江北的弘阳时光里、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、荣盛花语城以及河西的招商雍和府、南京涵碧楼这6家纯新盘将迎来首开。同时，江北的金地格林格林、赞成、中交锦蘭荟和城北的保利朗诗蔚蓝等纯新盘也将在八月亮相。
值得一提的是，八月首开的6家纯新盘江北独占位4席。其中，位于江北高新区的弘阳时光里、亚泰山语湖和绿地悦峰公馆产品多以刚需为主，但也呈现差异化。亚泰山语湖首开预计推出200套房源，除了有86平米的刚需房源外，还有121平米的刚改房源，均为4层花园洋房。绿地悦峰公馆作为绿地进军江北的项目，产品虽以刚需为主，但另配有部分商业，且将打造微信智能社区。此外，位于江北新区副中心的纯新盘荣盛花语城将于8月8日首开，推出396套的刚需房源，面积为72-96平米，体量之大也引人关注。
而位于河西南部的招商雍和府，作为是区域内一家“联合盘”，于上周六公开了4个样板间，其首开将推出1号楼约100套房源，户型面积为78平米、88平米，118平米。除了住宅以外，南京涵碧楼下月的首开将推出精装酒店式公寓，以120-250平米的户型为主，预计销售均价48000元/平米，共计100套。
热情新盘 6家纯新盘八月上市，江北占四席
下半年，七八月份是一年中热的一段时间，却是楼市的传统淡季。但是从七月份的认购量和成交量上来看，市场整体表现活跃，呈现出“淡季不淡”的态势。对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐分析：“产生这一现象主要有两个因素。一是由于七月初江北新区的成功获批。这一利好产生的效应在楼市上显现出来，市场的成交量有了大幅提升，特别是对江北板块，效果显著。二是受蓄客量充足的纯新盘集中推盘入市的影响。”对于即将到来的8月，杨锐认为，“现阶段市场的火热态势在8月份仍会延续，特别是在江北区域。因为江北8月也会有多家纯新盘上市，且目前的蓄客状态良好。”
“促使七月份‘反淡季’的原因有两点，除了是受江北新区利好影响以外，还有市场本身属性的原因。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，“市场本身具有一定的趋势延续性。受政策等多方面影响，整个楼市今年3月份开始回暖，量价齐升，一直到七月份，市场不会突然停止这一回暖的趋势。所以，七月的热度表现具有一定必然性。同时，这种延续性也会促使接下来的8月市场不会突然变冷。但受传统淡季影响，以及江北新区的利好效应的阶段性，我认为热度也不会比七月更高”
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