[摘要] 七月以来，南京楼市一直被江北新区的各项利好和表现刷屏，你还记得6月28日实行的降息降准“新政”吗？如今，距离央行今年的第三次降息已经一个月有余，南京各大银行对此新政都给出了相应的应对措施。此外，南京楼市七月淡季不淡，不仅是江北新区，新区外的其他版块同样表现不俗，降息降准新政所带来的长期利好不容小觑。
七月以来，南京楼市一直被江北新区的各项利好和表现刷屏，你还记得6月28日实行的降息降准“新政”吗？如今，距离央行今年的第三次降息已经一个月有余，南京各大银行对此新政都给出了相应的应对措施。此外，南京楼市七月淡季不淡，不仅是江北新区，新区外的其他版块同样表现不俗，降息降准新政所带来的长期利好不容小觑，南京楼市迎来新一轮上升周期。
七月楼市“火辣辣”日光盘频现纯新盘抢跑
七月的南京，城市气温加入了“高温俱乐部”，火辣辣的南京，楼市也出现了“淡季不淡”的逆转行情，上周11家楼盘加推新房，其中8家楼盘去化率在80%以上，甚至有江北新区“热盘”，单价上涨2000元/平，也挡不住“日光”的节奏。
事实上，七月借助新政和新区的利好，已经诞生了7家“日光盘”，包括华润国际社区、正荣润江城36415元/平方米[浦口]正荣润江城207套在售、明发香山郡、万科璞悦山、复地宴南都
复地宴南都35000元/平方米3.79分汇景北路与卡子门大街交汇处025-83686699、招商兰溪谷以及金基尚书里83688元/平方米[秦淮]金基尚书里18套在售，与“红六月”的日光盘数量相持平。
值得一提的是，华润国际社区七月加推的新房折后均价高达16600元/平，对比5月份首开的房价，上涨了约2000元/平米，不过，即使在价格有较大幅度上涨的情况下，华润国际依然取得了日光的好成绩，成为七月以来南京的“日光盘”。与此同时，7月25日开盘的复地宴南都复地宴南都35000元/平方米3.79分汇景北路与卡子门大街交汇处025-83686699，同样是房价上涨1000元/平仍日光的热盘。此外，还有本周开盘的金基尚书里83688元/平方米[秦淮]金基尚书里18套在售，也上涨了1700元/平，同样日光。
本月以来，纯新盘抢跑的同样不少，包括五矿晏山居、万科璞悦山、招商兰溪谷、德盈young、美麟香漫山、保利西江月等等，均是南京楼市的新面孔。这些高品质纯新楼盘均选择在本月亮相，并且取得不错的成绩，也为七月的楼市添了一把“火”。
业内人士谈新政满月：
城南喜马拉雅中心策划经理 蔡飞飞
可能因为证大喜马拉雅是商业项目，降息降准对我们的影响并不大。因为我们的客户比较特殊，都是投资性质的，没有刚需、刚改等客群，对楼市的动向的敏感度。七月份的销售情况基本与六月持平，卖的都是比较好的。
高科营销总监 夏小虎
新政对于南京楼市的影响无疑是非常大的，这一点从南京楼市近期的成交数据上也可见一斑，除了江北其他版块同样卖的不错。高科方面，由于近期并没有新推量，所以成交方面比较平稳，但是案场七月以来一直是非常热闹的。虽然天气非常炎热，但我们案场的来访量明显增加，来电量也有大幅提升。
荣盛南京公司营销总监 琚百红
降准降息的利好虽大，但在江北新区获批面前则稍显逊色，如果说降准降息带来量的积累的话，那么新区则是带来了质的飞跃。7月3、4号，荣盛的成交量达到的高峰，七月以来项目认购量也由原来的日均15套左右“疯涨”到55套。
专家解读七月南京楼市何以火翻天？
孟祥远 南京林业大学城市与房地产研究中心主任
七月销量不输于六月，可能比较重要的因素还是江北新区的获批。整个江北，尤其是浦口的放量都增长了一倍以上，这种趋势在八月还会延续。可以说新区的获批在短期内的影响会比较大，但经过一两个月的消化可能就会回归正常了。
但降准降准政策属于长期根本性的利好，自“330新政”到6月28日的降准降息，已是今年的第三次，资金的政策面达到空前的宽松，对楼市自然非常有帮助。包括近期股市也不是很理想，大家就愿意把资金投入到楼市中来，那么房地产市场自然会表现出一些好转。此外，屡次降息也使得买房更划算，一套20年的100万房贷，大概一个月可以省5百多块钱，这对购房者而言其实还是蛮大的一笔数字。所以说降息降准的这种利好是比较根本、也比较长久的。资金政策面空间的宽松，对房地产的发展有着积极作用。
各项利好叠加，导致南京楼市处于回暖期向上，在这样的关头，从来都是淡季不淡。2007、2010、2013年都是如此，说明今年的南京楼市迎来一个上升周期。
王慧 新景祥业务发展与咨询顾问中心副总
江北板块的火热主要得益于江北新区的利好，而南京整体市场的逐步回暖则应该是一系列政策的叠加效应。因此，6月以来的降准降息、以及近段时间股市的不稳定，加上江北新区的利好等对楼市都有影响，单单降准降息的影响也不会这么大。(杨雅芳/文)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
