[摘要] 从今年3月到6月，南京房价已经实现了四连涨，而且涨幅逐月扩大。7月，南京楼市热度依旧持续高涨，据统计，本月全市共有22家楼盘出现了 现象，其中10家楼盘来自江北。
22家楼盘上涨3盘 还“日光”
房价“看点”
从今年3月到6月，南京房价已经实现了四连涨，而且涨幅逐月扩大。7月，南京楼市热度依旧持续高涨，据统计，本月全市共有22家楼盘出现了 现象，其中10家楼盘来自江北。
自7月初江北新区成功获批后，区域内多家楼盘都出现了量价齐升的状况。其中，涨幅大的为华润国际社区。其新加推的新房折后均价约16600元/平米，与之前相比上涨了约2000元/平米。虽然价格有了较大幅度的上涨，但开盘当晚1内，华润国际社区加推的216套新房源也全部售罄，成为七月以来南京 “日光盘”。此外，还有大华锦绣华城小户型 800元/平米，正荣润江城上涨500元/平米等。
除江北新区外，位于城中的金基尚书里28日晚加推的新房源折后均价约为41500元/平米，与6月23日开盘时的39500元/平米相比，上涨了2000元/平米，当晚日光。涨幅较大的还有位于城南板块的复地宴南都，21000元/平米的价格与之前相比，直涨1000元/平米，当晚72套房源也全部售罄。
此外，江宁板块的新城玖龙湖的价格也从18500元/平米上调至了19000元/平米。朗诗玲珑屿价格也上涨了500元/平米。仙林湖板块的新城香悦澜山和金地湖城艺境也分别上涨了500元/平米。
随着气温的增长，楼市的热度也不断提升。随着“金三银四”、“红五月”、“火六月”等楼市“热销期”的接连度过。进入楼市传统淡季7月份，南京楼市却上演了一场“火热大片”。共26楼盘推出近4000套新房源、7家“日光盘”诞生、8家纯新盘去化均超过八成、认购成交纷纷“破万”、22家房价上涨……市场上的各方表现均让这个7月，成为名副其实的“热七月”。
面对7月超20家楼盘均有 ，且多家涨幅较大的现象，同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，本月南京楼市敢于真正提价的终原因都是受供销结构的影响。“供应少，需求大，价格自然会提升。”
针对一些涨幅较大的楼盘，杨锐表示：“一类是受江北新区的成功获批利好影响，所以短期内成交量有所爆发，热销促使开发商在价格上有所举动。另一类是自身项目地段和产品品质较好，再加上推出的是具有稀缺性的房源，所以开发商有底气去提价。”
对于即将到来的8月，杨锐认为短期江北新区的购房热潮还不会过去。“我比较看好江北板块，该区域接下来仍会呈现供销两旺的态势， 是销量，会继续有一定提升。至于其他版块，要看供销结构。但是我觉得受高温影响，其他板块8月份的业绩能与7月持平就已很好。”
此外，杨锐还 分析了纯新盘，他认为，“不排除一些预计上市的纯新盘项目会在某些板块成为亮点的可能性。”
：房价主要受供销结构影响 8月纯新盘值得关注
上市“看点”
26盘推3759套新房源 8家纯新盘去化均超8成
7月已经结束，南京楼市推盘的“脚步”却没有放缓。据统计，截至7月30日下午4点，南京全市目前已有26家楼盘共推出3759套新房源，包括美麟香漫山、保利西江月、正源尚峰尚水、五矿晏山居、招商兰溪谷、徳盈young、万科璞悦山、佳兆业城市广场8家纯新盘。
从各板块来看，除城北板块没有新房源上市外，其余7个板块均有新房源上市。由于 新区获批的影响，因此整个7月，江北共有11家楼盘推出2150套新房源。在7月面市的8家纯新盘中，有5家都来自江北。同时，5家纯新盘“首秀”均去化达九成或超九成，招商兰溪谷和万科璞悦山更是首开当日就售罄，为江北增添了两枚“日光盘”。
其次，城东板块共有4家楼盘推出508套新房源。纯新盘五矿晏山居于7月23日推出92套叠墅产品，毛坯均价30939元/平米，精装均价约为31568元/平米，开盘当日也去化近九成。
其余包括江宁、仙林、城南三个板块均有3家楼盘分别推出334套、292套、282套新房源。河西和城中则各有一家楼盘加推，分别推出123套及70套新房源。其中，位于城南小行区域的纯新盘徳盈young和位于河西南部的纯新盘佳兆业城市广场首开分别去化九成、八成。
据统计，8月南京楼市共有41家楼盘计划推新，供应量超过6000套。其中，江北和江宁板块仍是供应量的“重镇”，预计共有28家楼盘上市，超过全市推盘量的一半以上。此外，在全市推新的楼盘中，还将有11家纯新盘迎来首开，分别位于江北、江宁、河西以及城中。
值得一提的是，8月江北新区共有亚泰山语湖、弘阳时光里、世茂荣里、荣盛花语城和绿地悦峰公馆5家纯新盘预计首开。其中，位于江北高新区的弘阳时光里、亚泰山语湖和绿地悦峰公馆产品多以刚需为主。此外，位于江北新区副 的纯新盘荣盛花语城将于8月8日首开，推出396套的刚需房源，面积为72-96平米，均价仅6218元/平米。
江宁板块则预计有12家楼盘上市，包括3家纯新盘。除保利 公园、朗诗玲珑屿、银城一方山等项目产品以刚改、改善为主外，朗诗未来家等老盘将仍以刚需房源为主。此外，还将有爱涛尚书云邸、武夷名仕园和瑞安翠湖山三个纯新盘上市。
与此同时，下个月预计上市的纯新盘还将包括河西板块的招商雍和府、南京涵碧楼以及城中的中航科技城。
8月“预告”：
共41家楼盘推新 11家纯新盘将迎首开
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认购&成交“看点”
双量纷纷破万 成交同比大涨126.7%
认购13835套，成交10264套！据网上房地产数据统计显示，截至7月30日18时，南京全市新房认购达13835套，成交10264套。日均认购量为461套，日均成交342套。成交方面，与去年7月4527套的成交量相比，今年7月成交同比大涨126.7%。环比今年6月份8615套的成交量，今年7月成交上涨19.14%。同时，也超过了今年6月创下的自2009年以来7年成交的高纪录。认购方面，13835套的认购量除了延续6月份11773套“破万”的认购量外，相比之下，环比也上涨了17.51%。
此外，在7月已经过去的时间中，每周成交量也一直处于超2000套的位置。其中，7月第三周的成交量高，达到了2633套。
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