[摘要] 新区的落地之后，江北楼市变得炙手可热，尤其浦口区，新盘扎堆首开，老盘也高调加推，火爆 ，比主城区低的价格与规划的利好吸引了不少购房者，不停创造“日光”销售佳绩。同为江北新区利好的受益者，六合的开发商们则相对“安静”不少，但令人惊喜的是，尽管造势活动不多，六合区依然得到了 漂亮的成绩。
新区的落地之后，江北楼市变得炙手可热，尤其浦口区，新盘扎堆首开，老盘也高调加推，火爆 ，比主城区低的价格与规划的利好吸引了不少购房者，不停创造“日光”销售佳绩。同为江北新区利好的受益者，六合的开发商们则相对“安静”不少，但令人惊喜的是，尽管造势活动不多，六合区依然得到了 漂亮的成绩。
在南京房价“四连涨”的势头下，六合仍坚守着南京楼市的价格低地，全区均价在7500元/平，并且没有楼盘有明显的 动作。同时，六合本月的房源销量占据全市前列，与6月相比，7月份的认购量翻了一倍，成绩斐然。 表示，六合区齐聚多重 ， ，未来价值可期。
价格低销量大 六合成绩显眼
相对于主城区诸多板块相继“破三”、江北其他板块涨到一万多的房价而言，目前六合真真算是南京的价格“洼地”。据了解，目前六合区内的新房均价在7500 元/平左右，走势较为平稳，并没有随新区的热潮而出现明显 。尽管不同具体区位的楼盘价格略有差异，但总体而言都不算很高，以六合如今主力开发商荣盛为例，其开发建设的龙湖半岛、文承熙苑等多盘均价仅在6600-6900元/平之间。
据了解，目前荣盛在六合共有4个住宅小区项目，主打75—135的刚需户型，定价都在六合整体均价以下，在售的位于龙池周边的龙湖半岛项目，均价为6588元/平，位于大厂的荣盛文承熙苑项目价格则在6900元/平。另一家荣盛的纯新盘项目花语城将于8月8日首开，该项目位于雄州 区，推出高层和小高层房源，面积72—98平，均价仍定在6200元/平。
有人认为六合是因为“卖不动所以定价低”，但事实证明，江北新区落地以来，六合的销售成绩还不是一般的好。根据南京网上房地产数据，7月份以来，六合区的认购量与成交量总体上呈上升趋势，认购总量达3500套，比6月份的认购量（1698套）上涨了一倍还多，仅次于浦口区，远远领先河西、江宁等其他传统销售热区，从全市倒数第四的位置爬到了全市第二的宝座，漂亮地打了一个翻身仗。
其中表现好的是荣盛龙湖半岛项目，据该项目负责人介绍，新区批复后的第二天龙湖半岛就迎来了成交 大成交量，现在平均每天认购量从之前的15套上涨到了超过55套。根据南京网上房地产数据，截止7月30日，龙湖半岛的销售量已经默默达到778套，超过了万达茂、明发新城 等热盘，稳占本月全市销售榜的首位。
规划利好六合 配套建设在即
浦口楼市已经火热成疯，六合楼盘却一片“静悄悄”，既不开盘也不造势，安心守着“洼地”价，但依然取得了让人无法忽略的好成绩，着实成为南京楼市的一个“奇观”。业内人士表示，六合“不涨有理”，目前六合仍面临着固有瓶颈的局限，但随着江北新区规划的逐渐实现，六合的价值会有更大幅度的体现。
据业内人士介绍，在新区批复之前，六合受限于交通、商业等配套设施的缺乏，与外部市场的交流较少，与主城之间的联系也较为薄弱，人流来往并不密切，因此楼盘基本只面向本地居民和职工，房价基本与当地的消费水平相适应，以主打刚需户型为主，以荣盛龙湖半岛、冠城大通蓝郡等为主的大盘多走本地的销售渠道，成为南京的“”也是情理之中。
但随着江北新区利好的到来，六合区得到了不少规划上的优待。根据新区规划，六合将建设成为江北新区副 ，规划面积约3.6平方公里，以雄州为 建设成为服务于六合和周边区域，以发展商业商务、娱乐休闲、文化旅游功能为主的功能区。在这样的规划下，六合原先较为简单的基础配套设施建设势必会得到改善，据了解，荣盛集团旗下的商业综合体时代广场项目正在加紧建设中，仍有少量商铺在售，面世已经指日可待。
与主城之间的交通连接是六合的一大软肋，但这一问题也渐渐得到改善。目前已经通车的S8 线南起桥北地区的泰山新村站，经过浦口、沿江、大厂，向北沿大桥北路、泰冯路、江北大道和金江公路至金牛湖站，与 3号线相连从而实现过江到达主城区。而在规划中，未来还将有 11号线与14号线通至六合，六合与主城区、江北核心区的联系必将更加紧密。
不仅对内交通会很快改善，在对外交通上，六合也很快会很变成一个核心焦点。据了解，7月16日南京大校场就已经开始了往六合机场搬迁的工作，8月初建成投运，日后六合机场将实现军民两用，晋级为南京的新的交通枢纽。
主城认可提高 刚需双价值
新区的批复对于六合而言无疑是个绝大的好消息。据统计，六合的市场已经出现了“突围本地”的势头，不少主城顾客也来到六合，并且比例在不断上升。
荣盛地产深切感受到了这一变化。据荣盛负责人介绍，在江北新区正式获批后一周的时间内，荣盛地产一口气卖出了新房376套，其中本地客户占比57%，周边客户占比8%，主城客户占比35%，这一比例仍在不断上升中，“相信很快就会突破40%。”
享有新区规划的多重利好、房价居于全市低、多重基础配套设施在不断完善建成，六合楼市在性价比上占有一定 ， 价值逐渐凸显。南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远认为，六合未来也可能是南京大的刚需重镇，这里社会资源比较充分、科教文卫体资源丰富、交通便捷、丰富的土地储备、供应和 六大特点，在多重 的齐聚之后，具备多重 后，相对低廉的价格也吸引了更多刚需人群导入，未来板块价值可期。
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