[摘要] 江北新区获批后，南京楼市迎来 7月。在这个传统的营销淡季，南京楼市频频出现“日光盘”，个别楼盘在抢房潮中 2000元/平。这样的市场热度，南京楼市用“三伏天”来形容一点也不为过。
房天下讯：江北新区获批后，南京楼市迎来 7月。在这个传统的营销淡季，南京楼市频频出现“日光盘”，个别楼盘在抢房潮中 2000元/平。这样的市场热度，南京楼市用“三伏天”来形容一点也不为过。
事实上，南京7月楼市的这股疯劲很可能被带入即将带来的8月份。据房天下房源数据 统计，7月南京共有27家楼盘入市，而在8月份，南京还将会有37家楼盘携4000多套新房源入市，其中江北、江宁将领衔房源供应，城北、城南、城东、河西等板块也蠢蠢欲动。这股由江北新区躁起的市场热潮，将在8月份在各个板块遍地开花！
江北江宁再对决？
八月两江板块18盘闯关
在7月江北楼市独领风骚之后，8月的楼市格局或将出现改变，多 楼盘纷纷拿出推盘计划，尤其是江宁区域，上市量或与江北新区分庭抗礼。
据统计数据显示，8月江北江宁两板块推新多，共有18家楼盘计划加推，占据全市上市量的近6成。其中，江北板块还将继续亢奋，仍然是南京人买房置业的热门区域。在“新区”利好的刺激下，江北楼盘已持续走俏近一个月，上周末爆出3家日光盘，更有多家楼盘热销9成以上。8月江北市场将继续放量，保利西江月、明发云庭、弘阳旭日上城、荣盛花语城、亚泰山语湖、金地格林格林、 绿地悦峰公馆、弘阳时光里等10家楼盘将集中放量，浦口、高新区成为当之无愧的房源供应大户。
7月份稍显安静的江宁，将在8月份发起一波逆袭。九龙湖区域的保利 公园、朗诗玲珑屿、翠屏诚园，江宁滨江的朗诗未来家、绿地国际花都等8家楼盘即将推出1300余套房源，房源 充足。在江北房价节节攀升的同时，两江板块的价差正在快速拉近，江宁优越的环境和配套 也逐渐显现。据悉，本次加推的不少楼盘提供的均是纯刚需房源，能够充分满足南京年轻人的置业需求。
一枝独秀到遍地开花
8月楼市多板块上演对台戏
城南房源一向处于供不应求状态，但近期随着大校机场搬迁消息的传出，8月将有富力尚悦居、保利堂悦、万科九都荟等5家楼盘接连上市， 热度迅速提升。
此外，8月河西中部宏图上水云锦、金隅紫京府同台对垒也是颇有看点。作为河西中部房价站稳“3字头”的标志，这两家楼盘上半年相继首开均取得不错的成绩，尤其是宏图上水云锦两开两光，房价还上涨了1500元/平。而江心洲区域8月也迎来升龙公园道、仁恒绿洲新岛两家实力大盘上市。
8月的城北同样不寂寞。素有“神盘”之称鼓楼滨江大盘世茂外滩新城即将迎来新一轮加推。该盘今年4月首开24000元/平，将鼓楼滨江房价直接带入“2万时代”，是整个区域有标志性的项目之一。而随着 在鼓楼滨江千亿打造南京新外滩规划的出炉，老下关的魅力将直逼江北新区。而近期土地供应火热的迈燕板块8月却缺乏动作，仅有中电颐和府邸一家楼盘计划上市。
和城北板块市场一样，城东板块虽然计划加推楼盘不多，但是都颇具代表性。麒麟刚需大盘中海国际社区预计在8月上旬推出项目后一栋小高层共计72套房源，面积76-119平，销售均价13000元/平。紫金山周边三盘竞逐，佳源紫金华府预计加推30、31幢楼共132套房源，纯洋房楼盘骋望云邸预计8月底加推3、8、10号楼。而刚刚开盘不久的五矿晏山居则携热销之势再次加推部分房源，均价上涨8%。
此外，都市圈仅有坐落仙东的四季金辉1家楼盘加推，预计加推8号楼新品房源，面积约73-107平。
结盟还是火拼
纯新盘大战即将上演
纯新盘无疑是8月市场的一抹亮色，而新盘扎堆的浦口新城和高新区则将成为江北乃至南京楼市的热门区域。据悉，8家即将上市的纯新盘中，江北就占到了其中6家，分别分布在浦口、高新区和六合板块。
高新区竞争系数大，区域将出现亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳时光里等3家新盘同时上市的景象。据悉该板块6家开发商曾在7月结成联盟，共同招揽客户形成供应局面。不过业内对此并不看好，有人认为该联盟“生命周期不超三个月”。相同的营销节点，无疑是对开发商友谊忠诚度的一次极限考验。
据了解，绿地悦峰公馆预计8月底开盘推出234套房源，其中平层面积为70、88、95平，而复式房源面积则是85、90、105平。
与项目密切相关的弘阳时光里同样会在8月底9月初推出 1、2号楼256套房源，户型面积为65-92平。此外，主打低密度洋房产品的亚泰山语湖项目也预计8月首开，推出5、6、22、23四栋楼，均为86平4层洋房产品， 值得市场期待。
在近市场火热的浦口板块，金地格林格林的入市将为区域增加一员猛将，板块竞争将会升级。而六合则依旧是荣盛一家独大，纯新盘荣盛花语城接棒荣盛莉湖春晓和荣盛龙湖半岛，成为板块房源供应的生力军。
8月量升价稳
：河西房价会涨江北上浮不大
针对南京楼市当前的情况，蓝风机构副总翁忠平表示，南京楼市下半年上市量总体分布比较分散，河西一直属于 区域，市场热度和影响力都比较大，整体上下半年还会处于南京领头羊的位置；江北由于 新区的利好下上市量和热度都较大；城北、城东板块比较稳定，上市量不多；城南随着复地、保利、恒大、万科等品牌房企开发力度的提升，供应量跟往年相比有所提升，市场占有率也上涨；预计下半年城中、仙林板块会比较低迷，但下半年销售还是会有所提升。价格方面，河西的价格应该会上涨，江北目前看上浮空间是有的，但涨幅应该不大。
同策咨询副总杨锐分析，南京楼市自3季度上市量和销量应该会上涨。去年土地市场也是从3月份开始复苏，一般新盘都是从3季度开始上涨，上半年南京楼市整体上市量不多，下半年应该会有所上涨，楼市成交量也会上涨。价格方面，供应量虽然增大了，但价格方面应该比较平稳，局部板块由于竞争激烈价格有所上涨也属正常。（房天下/刘丝雨 刘丰）
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