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7月南京新房成交量创6年新高 认购成交均破万套

南京晨报   2015-08-02 07:34

[摘要] 与高温“旗鼓相当”,7月份的南京楼市也发起了“高烧”,以认购成交套数双双“破万”的成绩,创下自2006年有成交纪录以来的同期高值,也是创下仅次于2009年11月的高月成交纪录。

与高温“旗鼓相当”,7月份的南京楼市也发起了“高烧”,以认购成交套数双双“破万”的成绩,创下自2006年有成交纪录以来的同期高值,也是创下仅次于2009年11月的高月成交纪录。

7月南京新房成交量创6年新高 认购成交均破万套

行情有多火?

认购1.42万套创历史新高 成交1.05万套仅次于2009年纪录

网上房地产显示,7月份南京全市的住宅认购累计达到14215套,同时成交也达到10586套。以往记录显示,自2006年以来南京楼市7月份的住宅成交从来没有到过万套,今年7月不仅成交量首度实现破万,历史上也仅低于2009年11月创下的10810套成交“天量”,成为近6年来住宅成交火的一个月。此外,14215套的认购量也超越2014年10月限购取消后当月的13269套的认购数据,成为历史新高,连同5月、6月份,南京楼市认购量已经连续3个月突破万套。

具体到每天来看,7月份日均认购成交分别达到454套和346套,几乎每天的认购成交都在300套以上,上周六更是创下847套的认购量,是今年仅次于6月28日降息后认购978套的第二个单日高认购纪录。

数据显示,自上半年“330”新政、降息降准等利好政策出台以来,南京楼市销量已经持续数月飘红,“330”新政出台后的4月份到6月份,南京住宅认购不仅开始破万套,成交也从6287套攀升至8615套,每月都以上千套的幅度递增。到了7月份还在大步往上走,高达1.4万套的认购量和1.05万套的成交量环比6月份分别大幅增长18%和24%。同比去年7月则分别大涨了1.25倍和1.36倍。1—7月份的累计成交也高达4.74万套,已达去年全年7.26万套成交量的65%。

哪里走热?

每卖2套房就有1套在江北 江宁仙林板块成交也过千套

7月初新区获批之后,江北楼市的销量迅即上扬,网上房地产显示,整个7月江北板块累计认购住宅9072套,成交5382套,分别占到全市认购和成交的63%和51%。而在6月份江北板块的成交仅为2495套,占全市成交量的28%。相比之下7月份江北楼市不仅成交量翻了一番,比例也大幅攀升。如果按照日均成交量看,7月全市日均成交住宅341套,而江北日均成交达到173套,比例达1.97,这也意味着上月南京楼市每卖2套房几乎就有1套是江北的。除江北外,江宁板块7月份认购1582套,成交1743套;仙林板块7月份认购1238套,成交1120套,分别成为7月份成交第二和第三高的区域。

不仅如此,截至昨日,在7月份的楼盘销售前十排行榜中,江北楼盘已经占到9家,其实早在新区落地后的半个月内,江北板块占据热销排行榜的数量从初的五六家迅速增长到七八家,到7月15日已经占到了9家。

另据市场面统计,7月份南京全市共有26家楼盘推出3700多套房,其中江北就有11家楼盘推出了2200多套,占上市量的6成左右,而据各家楼盘公布的销量,共有15家楼盘的开盘销售在9成以及9成以上,其中有8家日光盘,覆盖江北、城东、城南、江宁和城中5个板块,其中江北就占到了5家。

房价怎么走?

7月南京房价环比上涨0.53% 全市20多家楼盘涨价

中指数研究院新发布的百城房价指数显示,7月份100个城市新建住宅均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。其中46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。这其中南京新建住宅价格指数环比上涨0.53%,同比上涨0.75%,位居涨幅排行榜的第6位,仅处在深圳、武汉、北京、上海、天津之后。样本住宅平均价格为14023元/平方米。

销量飘红也必然带动涨价预期,一项业内统计显示,7月份南京共有17家老盘加推,其中有9家相比上一次开盘价格有了明显上涨。其中4家落在江北,其他位于仙林、江宁、城南、城中,涨幅少也在200元/平方米,多则达到1500—2000元/平方米,其中江北的华润国际社区和城中的金基尚书里项目,新推房源相比前期均价涨幅都达到2000元/平方米,此外包括江北的正荣润江城、旭日上城、大华锦绣华城,城南的复地宴南都,江宁的新城玖珑湖等在售楼盘,新推房源的价格涨幅也都在500—1000元/平方米以上。业内调查还显示,如果算上7月份没有推房但上调价格的楼盘,南京全市涨价的楼盘至少在20家以上,其中江北达10家以上。

存货有多少?

存量回落到5.18万套 一个月微降500多套

截至7月31日晚,南京全市住宅库存锁定在51884套,与月初的5.23万套相比仅下降了500多套。这其中,城北、河西、仙林、江宁、浦口、溧水的库存量出现下降,其中浦口的住宅库存从月初的1.08万套下降到8677套,减少了2000多套,为库存下降快区域,不过值得注意的是同属江北板块的六合库存量则从9000多套上升到了1.01万套。

统计显示,从去年3月份开始,南京楼市的库存量从3.2万套一路攀升到12月份的5.6万套,到今年一季度,楼市库存量依然维持在5.3万套以上,4月中旬回落到5.2万套。5月份又降低到5.15万套左右。而从6月开始,库存又回升到5.2万套以上。7月份一度在5.2万套上下起起落落,终落在了5.18万套水平。

业内统计显示,8月份南京楼市共计有40多家楼盘开盘,至少将推出6000套以上房源,其中仅江北预计就有12家楼盘推出2000套新房。对此专家预计,下半年南京楼市上市量将呈现增长,同时去库存状态仍在维持,房价整体将趋向平稳。记者 乔淳

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