[摘要] 在经历了此前一周11家楼盘推1800多套房的“盛况”之后，8月份的 个周末，高温下的南京楼市却突然回归“冷静”。仅有江北的明发新城 1家商业楼盘推出了60套酒店式公寓，住宅上市量为零。
在经历了此前一周11家楼盘推1800多套房的“盛况”之后，8月份的 个周末，高温下的南京楼市却突然回归“冷静”。仅有江北的明发新城 1家商业楼盘推出了60套酒店式公寓，住宅上市量为零。
老盘“清货”新盘 江北卖房压力仍旧大
在经历了7月份成交5000多套住宅的“高热”之后，8月 周末，江北却几乎上演“零开盘”，但市场其实并未真正平静，不论是老盘还是新盘全都在忙着卖房，不少购房者更是发现，江北其实并不像此前开发商宣传的那样“一房难求”，可选房子其实还有很多。
“房源还有不少，价格马上要涨了，今天买就是抄底。”上周六，桥北苏宁环球售楼处举办了一场“抢占 新区 专场”，记者在现场看到，售楼处内贴出了大幅的“价格上调通知”，销控表上可选的房源还有两三百套。销售人员介绍说，上周六不是开盘，而是把威尼斯水城和天润城两家楼盘前期在售的房源做一次集中“清货”，均价还维持在9500—9600元/㎡，折后低8800元/㎡起售，活动结束后就会上调。
记者了解到，天润城和威尼斯水城今年预备上市的房源高达4000套，到目前为止推房量刚过半，除天润城房源全部推出外，下半年威尼斯水城的房源还有很多，供应量预计超过1000套。同时 内的旭日上城、大华锦绣华城下半年也都将持续推房，上市量同样接近千套。
在桥北大盘加紧清货的同时，此前卖房火热的江北 区，眼下各家楼盘蓄水抢客也很拼，“我们每天要打上百个电话，催意向客户来 。”区一家楼盘的置业顾问表示。据了解，目前在江北新区 周边，就有包括纯新盘荣里、保利西江月、华润国际社区在内几家项目同时进行后期房源的 ，即将推出的房源量至少在500套以上，面对如此密集的新房上市，蓄水要想达标，任务并不轻松。
8月江北将有2000多套房入市 供大于求未变
新区落地后，江北的房子卖得呼呼啦啦，但卖得越好，开发商的供应节奏也就越快。市场面信息显示，8月份江北将有5家纯新盘入市，此外还有十多家前期在售楼盘加紧续推，上市量至少达到2000套以上。
这其中，包括华润国际社区、正荣润江城、雅居乐滨江国际、保利西江月等前期热销项目，8月份都将推房。位于纬三路隧道口 的纯新盘荣里，8月份也将首次开盘。
此外，桥北弘阳旭日上城、威尼斯水城、大华锦绣华城8月份也将陆续新推四五百套新房源。而在江北高新区，下半年有5家新盘上市，7月份仅有招商兰溪谷1家开盘，8月份预计将有亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳时光里3家新盘集中开盘，区域内的供应量也将爆发。
业内机构调查显示，下半年江北板块总计将有47家楼盘上市，其中包含16家纯新盘，新增供应量预计达到228万㎡，几乎是上半年供应量的2倍，这也意味着越到后面房源供应的节奏将越快。而在上半年，江北的供销比从年初的1.51下降到7月份的1.28，依旧处于供大于求的状态。
7月份新区落地后，江北共有11家楼盘开盘，销量都在8成以上，其中5家楼盘更是“日光”。不过截至昨日的网上房地产显示，江北新区的存量住宅规模仍高达1.85万套，在各大区域中多。其中六合区房源存量达到1.01万套，浦口区住宅存量虽然下降，但目前仍达到8400多套。
网上房地产显示，眼下江北的热销楼盘其实都有不少可售房源。位于 区的华润国际社区、正荣润江城、雅居乐滨江国际几家楼盘，包括此前剩余房源和新增入网的房源在内，目前可售房源仍有1200多套。
桥北楼盘的存量规模则更庞大，7月份开盘的弘阳旭日上城，网上房地产显示目前可售房源有1200余套，除去其中的800多套地下室房源仍有400多套可售房源，上半年推出的18号楼可售房源至今还有100多套。桥北的天润城和威尼斯水城两家大盘，网上房地产显示目前可售房源居然高达8000多套，不过地下室和车库占到了一大半，剩余的可售房源至少也有上千套。桥北大华锦绣华城目前可售房源也有1700多套，除去其中的1100多套地下车库外也还有500多套。
六合区域的库存6月底还在9900多套，眼下已高达1.01万套。
多数楼盘房价“按兵不动”称需警惕泡沫
统计显示，7月份江北入市的11家楼盘中，除5家纯新盘外几乎全部出现价格上涨，均价少涨200元/㎡，高则涨了2000元/㎡，涨幅普遍达到5%以上，高则达到近14%。南京物价部门相关负责人此前公开表示，目前南京房价走势整体平稳，但江北房价已经出现过快上涨的势头，近期物价局也对相关开发企业进行了约谈，要求合理定价。
事实上，目前江北在售的数十家楼盘中，明显 的楼盘仍是少数，很多在售楼盘价格依旧“按兵不动”，更多的纯新盘也将平价入市。“我们已经有大半年没推房了，现在多层洋房的价格还在14000元/㎡，没什么变化。”在纬三路过江隧道口的一家在售楼盘，置业顾问对记者表示，这家老盘从2013年就已经开始卖房了，目前项目价格还维持在去年水平。
此外，7月份包括保利西江月、万科璞悦山、招商兰溪谷在内的几家纯新盘，入市价格也都不高，其中保利西江月首次开盘成交均价15800元/㎡，比周边正荣润江城等项目低了700多元/㎡，万科璞悦山首次开盘成交均价也仅在14000元/㎡。招商兰溪谷首批房源入市均价也仅为9700元/㎡。老山板块的明发香山郡，此前新推的小高层房源折后均价也仅为10500元/㎡。而位于新区 的项目荣里，日前也透露出开盘价格可能会在13000—15000元/㎡，明显低于周边在售项目：“我们就在纬三路过江隧道 ，肯定有竞争力，优惠多能有七八个点。”置业顾问表示。
“下半年江北新区的成交走势还会是好的，但是房价过快上涨值得警惕。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析说，目前存量和新增库存的压力都比较大，市场 心态较重。“江北应该成为一个新区，而不是一个‘住区’，市场要注重未来的产业定位，而不能走回到过去炒热房价地价的老路。”吴翔华提醒说，房价先于经济上涨是需要警惕的。他举例说，天津滨海新区产业集聚化已经很高，但也出现了“空城”泡沫，江北新区获批后，更多要思考未来的产业定位和人口导入：“真正成为新区的条件是产住结合、产住一体，而不是单纯发展房地产，比如目前南京市区已经出现了写字楼积压的情况，在此基础上江北应该凭借自身 吸引企业，相反，如果房价先被炒起来了，吸引企业入驻的 还会减少。如果将来房价、地价都很贵，即便届时有税收减免优惠，但企业入驻成本上涨，吸引力也将大大减弱。”
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