[摘要] 税务人员提醒纳税人，房产出租应依法缴纳相关税款，并开具房产租赁 给承租方。承租方的房租支出，必须取得正规的房产租赁 才能入账。
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案情简介：日前，玄武地税局税务人员在风险应对中发现，某公司对外出租房产价格普遍偏低，存在少缴营业税和房产税的疑点。经取证比对后，发现该公司房产租赁合同上的租赁收入总额与房产租赁 上的总开票数额不符，该公司将部分房租收入以物管费形式开具 ，虚开物管费抵房租少缴房产税。税务人员对这一行为进行了纠正，对该公司补征了房产税和印花税税款，加收了滞纳金，同时给予了 处罚，并要求其重新开具房产税 给承租单位。
税务分析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，房产租赁合同，按照合同上租赁金额的千分之一缴纳印花税。由于租赁业和物业管理都是按照5%缴纳营业税，所以部分企业为了少缴房产税，在房产出租时，会将部分房产出租收入金额开具在物管费 上，这样只需缴纳5%的营业税，不缴纳12%的房产税，而有些承租企业认为只要有 入账就可以，所以也不对 开具内容较真。
对此，税务人员提醒纳税人，房产出租应依法缴纳相关税款，并开具房产租赁 给承租方。承租方的房租支出，必须取得正规的房产租赁 才能入账。
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