[摘要] 江北新区火了一个月 未来还有哪些牌可以打？
江北新区落地已经满了一个月，过去的7月份里，利好满天飞，江北楼市也一路飙红，火爆非常，拿到了创历史新高的好成绩。进入8月之后，江北的发声渐渐变少，似乎有“偃旗息鼓”之势。业内人士认为，江北新区的各项规划的落实和实现需要时间，江北未来的价值仍然值得期待。
7月利好与销量齐飞 江北成楼市主角
江北新区的批复掀起了江北楼市7月的“疯狂”，不仅销量直线上升，更是占据全市大半份额。根据网上房地产数据显示，7月南京新房共认购14167套，成交10744套。其中，江北地区地区认购9031套，超过全市一半的数额，占全市认购量的63.75%；成交量为5513套，占全市成交量的51.31%。新区批复的个周末，就有部分楼盘接待了上千名客户，超出日常来访量的5倍。在上月的销售排行10榜中，江北楼盘就占据了8席，其中六合两席，浦口6席。其中，六合区的荣盛龙湖半岛以月销售811套的超高成绩稳居榜首。
销售火爆势必会导致楼盘涨价。据统计，7月份中，江北各板块楼盘都有不同程度的涨价。其中浦口由于处于规划核心区，加上成熟的配套和过江隧道免费的预期，因此房价在新区批复后出现了一定程度的上涨，涨幅在2%—10%，正荣润江城、雅居乐滨江国际等楼盘都有不小的涨价，而华润国际社区较首开价格上涨1800元/平，板块内的其他部分品牌楼盘均价也超过16500元/平，向1.7万每平冲刺；而桥北在新区批复后，表现也十分活跃，整体涨幅为3%—15%，其中较典型的是弘阳旭日上城，半个月内上涨1500元/平，现在桥北的整体均价已逐渐逼近15000元/平。但尽管如此，看房买房人还是络绎不绝，直到7月底才稍有回落。
如此火爆的楼市背后是江北新区规划利好的逐步释放。以7月2日江北新区正式批复为起点，江北的一系列政策利好纷纷面世，给江北楼市添火添热。其中，纬三路贯通、长江五桥年内动工的消息让隧道口、沿江一带楼盘尝到了甜头，成了买房者们竞相追逐之地；南京一中确认入驻，补充了江北的优质教育资源，也给新城周边楼盘带来极大利好；而六合机场起用、轨道交通方案的披露等新区政策，也都让市场看到了江北新区的发展前景和巨大价值。
8月初热度稍退 江北新区手里还有什么牌
进入8月以来，江北楼市似乎热度消退不少，不仅咨询电话的数量有所减少，到各个楼盘售楼处咨询的购房者数量也不如上个月。有媒体称江北新区“疯狂”了一个月，现在正在慢慢“退烧”，未来走向难以预测。
但不少业内人士依然很看好江北新区，认为江北新区是新区，重量级不同，拥有不少政策和规划上的利好，会得到优先发展。但是也不能否认，每一项大型规划实现起来都需要反复推敲和花时间落实。随着余下的“政策好牌”逐渐落实，江北的价值还会逐步释放。
根据现有的文件与规划，可以预见未来江北新区还会有不少的政策利好释放，前景依然值得期待。
在交通方面，根据规划未来将会有13条过江通道连接江北与主城区，除了已建成的5条，纬三路今年将实现通车，长江五桥今年将开工建设，剩下6条通道包括过江通道中汉中西路过江隧道、建宁西路过江隧道、上元门路过江隧道、和燕路过江隧道和仙新路过江隧道，这6条通道的具体规划还没有出炉，时间表也无法确定。而人们为关注的轨道交通方面，除了已通车和在建的宁和城际4条轨道交通外，江北新区还将增加5条线路，分别是4号线西延线、11号线、13号线、14号线和15号线，其中11号线为纵贯线，4号线将西延过江。
在医疗方面，按照规划，“十三五”期间，江北现有的三甲综合医院——江北人民医院将在原址基础上扩建，同时在江北核心区、桥北、六合、桥林也会各选址新建1所三级医院，在江北中心区还会新建1个急救分站。
在教育资源方面，目前江北新区内板块与主城区板块合作引进了一大批名校，教育部门表示，下一步还将继续加大江北地区名校引进力度。据悉，江北新区将实行集团办学模式，预计将创建一中明发滨江分校集团、浦口外国语学校集团等，提高优质教育资源的覆盖率，促进义务教育的均衡发展。据悉，已经有多所主城区的优质学校与江北规划待建学校进行了商谈，有的已有意向性合作计划。
江北新区的行政管理也是业内极为关注的一点。有专家建议，为实现江北新区统一规划和管理，可在适当时机合并浦口六合两区，建立江北新区政府，避免“各自为政”的困境。目前江北新区涵括浦口、六合两个行政区和南京高新区、南京化工园两个园区，而要实现统筹发展，肩负其国家经济发展、行政体制改革创新、城市功能提升等多种任务，必定要创新行政管理体制。今后的江北新区到底会以怎样的形式发展，备受关注。
根据江北新区规划，江北各板块分工明确，产业布局也各具特色。其中，大厂片区将以高新技术、科技研发为主要产业，雄州片区将以绿色化工、生物医药为主要产业，所以未来江北必将引进一大批研究人员和高级技术人员。此外，江北的化工生产规模将被严格控制，并按国家规划逐步转移，同时引进国际知名企业，引领未来发展化工新材料产业。但也有业内专家担心，江北新区目前没有一个明确的、细致的产业规划，若盲目引进开发，很有可能走弯路。江苏社科院社会发展研究中心研究员徐琴表示，江北新区在建设中应当摆脱“卫星城”思维，充分考虑产业引进时的基础配套、预留空间、产业类型等多方面问题，构建产业健全的新城。
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