[摘要] 144㎡以上是豪宅？500万的房子够豪了？今年下半年，南京楼市争相出镜的豪宅项目将告诉你，这一标准早已是“过去时”了。单价破4万、面积动辄200平方米以上，总价直奔千万的豪宅已在市场出没，其中有些已收获得盆满钵满，还有些踌躇满志，即将高调开盘。
144㎡以上是豪宅？500万的房子够豪了？今年下半年，南京楼市争相出镜的豪宅项目将告诉你，这一标准早已是“过去时”了。单价破4万、面积动辄200平方米以上，总价直奔千万的豪宅已在市场出没，其中有些已收获得盆满钵满，还有些踌躇满志，即将高调开盘。
个别破四万的豪宅也能“时光”
继刚需、改善之后，豪宅市场也开始热腾起来。一些楼盘的热销可以印证近豪宅市场的活跃度。
城中楼盘金基尚书里6月23日晚开盘推出131套精装房，户型面积为143-220㎡，均价39500元/㎡，1内售罄，劲揽8个亿。
7月28日晚，金基尚书里加推70套新房源，面积为145㎡四房，折后均价约为41500元/㎡。一个月的时间，房价上涨2000元/㎡，但依旧再创“时光”传奇。
均价一千万的房子还要用抢的！近几天，有关仁恒江湾城四期江湾天成的消息已经刷屏。仁恒江湾天成此次共推出297套房源，均价为38956元/㎡，将在8月8日开盘。其中380㎡的楼王产品，报价达到44000元/㎡，贵的一套房子的销售价格高达55000元/㎡，可是依然有人抢，仅认筹金就收了近七亿。
河西四家“四万盘”蓄势待发
算上即将在本周正式开盘的仁恒江湾天成，下半年河西共出现四家“四万盘”。
河西中部由上海建工开发建设的纯新盘海玥名都苑也传出了均价破4万/㎡的消息。2014年1月，上海建工拿下了奥体新城牡丹园地块，按照各种费用折算下来，楼面地价大概超17000元/㎡，被称为当时的“隐形地王”。该项目负责人介绍，海玥名都苑打造大面积精装产品，主力户型170㎡三房，将于10月中旬公开售楼处。“价格和精装标准都未终确定，4万是期望能达到的价格。”相关负责人这样表示。
同样被传“破4”的河西中部纯新盘还有北京北辰G10项目。今年6月10日，北京北辰以15亿元拿下该地块,楼面价21203元/㎡。在7月10日与旭辉签订合作开发协议之际，开发商也曾表示有望突破4万/㎡。目前项目公开时间待定。
此外，南京涵碧楼预计本月底下月初首开推出精装酒店式公寓，以120-250㎡的户型为主，据坊间消息，预计销售均价48000元/㎡。
城中豪宅阵营也将新添两员猛将
相比其他区域，城中因为地段的金贵，是不缺豪宅的。目前长江会在售57-146㎡精装公寓，位于5层和7层，45000元/㎡起售。长发羲和在售精装现房，均价47000元/㎡。此外还有前面提到的金基尚书里项目。
年内，城中豪宅阵营还将再添两员猛将。位于大光路的金陵雅颂居预计9月公开正式售楼处。项目相关负责人表示，项目为180-260㎡的大平层，均为新古典风格的精装交付。均价应该会在4万以上，总价700万起售。
已经率先公开的中航金城1号首批房源将推花园洋房，140㎡三房和180㎡四房，预计10月开盘，将推200套房源，提供精装定制服务，价格暂未确定。但业内人士表示，无论从产品定位还是核心地段来看，定价过4万应该是意料之中。
个别热销有特殊性 不宜过分乐观
“南京多个改善产品价格超4万，主要还是需求的集中释放所决定的。”世联房地产南京公司总经理聂志勇表示，楼市政策宽松之后，供需两端双双放量。一部分多次改善需求的客户在今年经过股市的波动之后，也开始理性寻找有价值的物业满足需求。
聂志勇判断，下半年的豪宅市场会比去年好，但目前市场也越来越成熟和理性，整体来看不会有大的起伏，个别项目的热销不能取代整体，所以仍不宜盲目乐观。
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