[摘要] 提要:河西楼盘仁恒江湾城即将推出的四期豪宅不仅搅热了河西楼市,记者发现主城区多个板块的高价房都蠢蠢欲动,有的欲上调价格,有的则低调加推。针对普通买房人对于房价上涨的担忧,业内人士认为,南京高价房源的交易量仅占全市总量的2%都不到,而且并非每家豪宅项目都销售火爆,因此对南京房地产市场的影响有限。
河西楼盘仁恒江湾城即将推出的四期豪宅不仅搅热了河西楼市，记者发现主城区多个板块的高价房都蠢蠢欲动，有的欲上调价格，有的则低调加推。针对普通买房人对于房价上涨的担忧，业内人士认为，南京高价房源的交易量仅占全市总量的2%都不到，而且并非每家豪宅项目都销售火爆，因此对南京房地产市场的影响有限。
江湾城未开盘 金收近7亿
本周二，本报报道的《2000万买套河西公寓看江景?》的消息吸引了不少 买家的关注，前往售楼处登记 的人数也因此直线上升。截至到今天下午，开发商告诉记者已经有1376位买房人缴纳了 金，按照每人50万元的数额计算，这家楼盘尚未销售，开发商便已经“入账”近7亿元，也算是创下南京楼市的一个新纪录。
不过，销售人员表示有不少买家为了增加摇号中签的几率，少则 三四个号，多则十几个号，因此估计在1300多个 号中，实际买家只有300组左右，与这批房源297套的数量基本相当。记者了解到，首批豪宅的户型只有206平方米、250平方米和380平方米三种，其中前两种户型的均价在36000元-37000元/㎡之间，而380平方米的精装豪宅均价达到44000元/㎡，贵的竟达55000元/㎡，然而高价并未阻挡 买家的购房需求，“意向客户中，想买380户型的人数超过百人，而房源只有84套”，销售人员说。
河西中部多家精装楼盘欲
江湾城的热闹场景自然逃不脱其他开发商关注的目光，仅在河西中部板块内，便有多家楼盘透露出近期开盘的计划，而且房价也可能上调。云锦路上的宏图上水云锦预计会在本月推出两幢新房源，总共140套左右，面积从100平方米到143平方米不等，记者了解到，此前该楼盘的数次开盘也取得“日光”的成绩，房价从30000元/㎡出头卖到如今的32000元/㎡，开发商放风称，新一批房源的价格“可能还要涨”，具体涨幅尚未对外公布。不过，从该楼盘上一次加推 1000元/㎡的表现来看，新房加推时的售价可能要涨至33000元/㎡左右。
同处河西中部的金隅紫京府打算在本月下旬加推220余套新房，房型有108平方米和130平方米等，当前在售均价为31000元/㎡，有不少买房人向售楼处打听新房加推信息时，也获知可能 的消息。而在主城区，城中楼盘金基尚书里的价格在上半年已经突破了4万元关口，推房量只有100套左右，也几乎被买房人一抢而空。
南京 市场亦有“冷门”
其实，南京 房市场并非全盘火热，在主城区的 路上，有一家名为御景华府的豪宅项目单套面积达550平方米，单价也超过了50000元/㎡，房源总价在2700万元到3500万元之间。营销人士表示，虽然项目位置优越，可是由于总价过高，销售进程相对缓慢，总共只有20多套房源，目前仍有4套在售。“如果能去江湾城‘截’点客就好了”，该人士笑称。在河西大街上的一家 楼盘单套户型在270平方米以上，总价500万到800万之间，销售情况同样不容乐观。
观点：对楼市影响小
记者从上海瑞达思云数据发布的今年前7个月单价3万以上的成交排行榜上发现，这部分的房源一共只成交了695套，而同期南京全市成交的房源数量为4.8万套，单价3万以上的“豪宅”占全市成交套数的比例只有1.4%。其中，超过5万元/㎡的楼盘只有1家，是城东的钟山国际高尔夫，今年成交了4套别墅，成交均价为55479元/平米;超过4万元/㎡的楼盘只有4家，总成交套数只有113套，而在均价超过3万元/㎡的房源中，多数楼盘只成交10套以内，成交套数超过30套的也只有5家。
市场人士认为，从以上数据不难看出，所谓“豪宅”其实在南京住宅成交总量中只是凤毛麟角，处于金字塔塔尖的位置，几乎可以忽略不计。 买家的需求也几乎不受市场环境、调控等因素的影响，越 的项目愈加明显，因此普通买房人不用担心“豪宅热”会影响南京楼市的整体运行，大幅 的情况几乎不可能出现。
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