[摘要] 南京楼市8月开局“云淡风轻”，相比7月热度大减。然而这样的间歇期并没有持续太久，上周楼市战火重燃，共10家楼盘释放1416套房源，既有新盘首秀，又有老盘加推，河西、江北、城东、江宁等板块先后“放大招”，形成又一波高潮。
南京楼市8月开局“云淡风轻”，相比7月热度大减。然而这样的间歇期并没有持续太久，上周楼市战火重燃，共10家楼盘释放1416套房源，既有新盘首秀，又有老盘加推，河西、江北、城东、江宁等板块先后“放大招”，形成又一波高潮。从整体销售情况上看，目前仍是江北楼市占据优势位置，但板块间的差距有所缩小，南京楼市呈现出一片“百花齐放”的景象。
据南京网上房地产数据显示，上周南京共认购商品房2461套，成交2489套，日均认购、成交量分别为351、355套，环比上上周数据（南京楼市共认购商品房3195套，成交2933套，日均认购、成交量分别为456套、419套），南京楼市认购量微降23%，成交量下降15%。
上周南京10盘上市 新一轮热潮模式开启
7月底以来的南京楼市的“休战”到上周正式结束了，取而代之的是新一轮开盘热潮，江北、河西、城东等板块齐亮相，热度之争不相上下。据房天下房天下数据中心统计，南京楼市上周共10家开盘，每家楼盘都取得了不错的销售成绩。
先发声的是江北的华润国际社区，仅隔半个月，华润再次加推掀起新一轮热潮。上周四（8月6日），华润国际开盘采取分批的方式，主推D地块01楼，共232套房源，面积为89平、108平，开发商针对不同户型给出了不同价格，89平的均价为16400元/平左右，而108平户型的均价则为16900元/平左右。一个多的抢房大战后，华润国际社区再度“日光”，创造了连续两次加推售罄的神话。
8月7日，城东的纯新盘——世茂招商语山亮相首推，释放21、24号楼的68套房源，主推户型为88-118平米，首开价格169万元起，价为21800元/平。尽管只是少量房源试水，但经过一个多的摇号抢房，终只剩下3套房源，可算是首战告捷。
同一天，江宁景枫法兰谷与桥北弘阳•旭日上城也双双开盘。其中，景枫法兰谷推出共90套房源，主力为135、185平米平墅，折后均价约17500元/平米，一个半后成功去化近8成，揽金2.1亿；而桥北大盘弘阳•旭日上城推出17号楼204套房源，面积为84-138平米珍藏房源，当晚加推去化九成，除少量大户型外，其余全部售出，为其二期产品完美收官。
8月8日，南京楼市更是火爆，河西、六合、桥北、江宁、都市圈等板块扎堆开盘，热度不相上下。其中，造势已久、关注度高的便是河西豪宅仁恒江湾城的加推。本次开盘，仁恒江湾城推出四期291套非毛坯房源，2、8号楼均价35000元/平，而楼王3号楼折后均价则达到了41000元/平。尽管此次开盘设置了不少高门槛，但一天下来所有房源仍然卖出230套，去化8成。据说开发商单收筹就已经收了将近7个亿，开盘当日更是揽金24亿元，创南京楼市单日销售记录，小伙伴们都惊呆了。此外，位于江心洲的升龙公园道加推也为河西增添了一把火，122平四房户型当天去化9成，热销近亿元。
六合的纯新盘——荣盛花语城也吸引了不少目光。荣盛花语城首开推出4、5号楼共156套房源，户型面积为72-98平，折后均价为6200元左右。虽然前期蓄水只用了15天，但现场座无虚席，两个后去化七成，成绩斐然。
桥北板块的大华锦绣华城加推总高18层的3号楼、总高8层的4号楼（低密度产品），面积79-122平方米，开盘均价预计13000-14000元/平方米，共114套，一个之内两栋楼成功卖出超八成成的产品。而位于纬三路隧道口楼盘恒辉假日广场8日加推洋房62套，面积120，130，220，265平米，折后均价15000元/平米左右。经过仅半个的选房，恒辉假日广场本次开盘去化95成，揽金1亿。
江宁板块的银城一方山加推30号楼，户型为88平米非毛坯四房，共67套，预计均价13900元/平米。截止到晚间，成功开盘去化9成左右。此外，都市圈楼盘四季金辉四季金辉也开盘推出8号楼共计132套房源，户型面积73—107平米，去化情况良好。
江北热度有所回落 南京楼市或将量价齐升
尽管8月开局较冷，但上周江北新区依然占据南京楼市榜单的优势。根据网上房地产数据显示，上周江北成交1332套，认购1330套，占全市的54%和53%；在销售榜top10中，占据8位，以的优势继续着上个月的辉煌。其中排在榜首的是六合区的荣盛龙湖半岛，共销售299套；紧随其后的是北外滩水城、明发新城中心、浦润花园、正荣润锦城、朗诗未来街区、天润城、旭日上城；另2家入榜的楼盘为建邺区的海峡城与鼓楼区的世茂外滩新城。
但显然江北楼市不再保持上个月的“高亢”。有数据显示，江北的认购量较7月份有所回落，虽然依旧居于全市高位，但热度有平稳的趋势。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，江北新区的热度存在一定的实效性，如果没有新的利好落地的话，市场可能会逐渐平稳。8月份江北的成交量或会继续上升，因为部分认购数据会转成交，但认购量增速可能会放缓。对于江北新区未来的发展，一些实际利好得以兑现、尤其是产业的有力支撑下，新区才能聚集更多的人气。
江北不再一枝独秀，南京楼市显现出“遍地开花”之景，同时各板块的价格天花板不断被刷新。上周五（8月6日），南站及小龙湾地块的土拍创造出双地王，万科力压群雄，以15.5亿的高价在南站附近再布局一子，四盘并立，区域竞争力“统治”地位；而龙湖地产豪气洒下47.7亿的重金拿下了小龙湾大体量商住混合地，这样的价格一定程度上预示了江宁等板块楼市即将迎头追上，板块价值又上到了新的高度。
而上周末，占据南京楼市头条的或许要数河西豪宅开盘引起的热潮，仁恒江湾城41000元/平的均价、超50万元的诚意金等高门槛依然没有挡住抢购的人群，其壮观与火爆程度不输江北新区。可见市场似乎回归到对贵房价下的高品质的追逐。通过此次开盘，南京豪宅又出现了新的上涨空间。据统计，今年下半年南京全市将有南京涵碧楼、世茂招商语山等12家纯新盘面试，其中不乏主打高端品牌的楼盘，豪宅市场渐渐得到充实，而高房价也变得可以预见。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，下半年改善新盘将逐渐上市，在市场渐暖的背景下，高端住宅得到销售价格极有可能逐步上涨。“在多项利好的刺激下，南京楼市已经率先步入上行轨道，下半年有望量价齐升。”
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