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奥体 挂牌均价高3.5万/㎡1—7月 交易量仅次于龙江

中国江苏网   2015-08-12 09:36

[摘要] 近期奥体豪宅新房卖上了3.5—4.1万元/㎡的“天价”,而在二手房市场,“天价”也同样存在,主角就是热门 。网尚机构昨日发布的一份奥体板块 报告称,今年1-7月,奥体的南师 新城 和金中实小两大名校 共成交607套,在全市范围内仅次于龙江,成为南京 第二热门板块。两所名校的 挂牌价低在2.......

原标题:奥体 挂牌均价高3.5万/㎡ 1—7月 交易量仅次于龙江

近期奥体豪宅新房卖上了3.5—4.1万元/㎡的“天价”,而在二手房市场,“天价”也同样存在,主角就是热门 。网尚机构昨日发布的一份奥体板块 报告称,今年1-7月,奥体的南师 新城 和金中实小两大名校 共成交607套,在全市范围内仅次于龙江,成为南京 第二热门板块。两所名校的 挂牌价低在2.3万元/㎡以上,高达到了3.5万元/㎡,已经逼近新房的“天花板”。

统计报告显示,奥体板块 目前挂牌价低价在2万元/㎡以上,高可到3.5万元/㎡。主要分为四类, 类是新城 和新城 南校区,对应初中都是南师 新城 , 和初中都属奥体一流 ,小区也包含万科光明城市、万科金域缇香(资料、团购、论坛)、西国际、中海塞纳丽舍、万达华府、仁恒国际公寓等品牌楼盘,挂牌价很高,基本上都在30000元/㎡以上。第二类是金中实小的 ,对应的 是中华 上新河初中,小区包含奥体新城、月安花园、栖庭等,这部分 目前挂牌价都在23000元/㎡以上,高可以达到35000元/㎡。记者了解到,例如属于金中实 区的奥体新城海棠(资料、团购、论坛)园本月挂牌均价已经到2.96万元/㎡,且今年以来一直保持小幅上涨。其中一部分面积90㎡左右的中小户型,挂牌价也都在3.4万—3.5万元/㎡。

第三类是新城 北校区和建邺区实小的 ,对应初中分别为新城初中怡康街 和黄山路 ,包含朗诗国际街区、保利香槟国际、宋都美域、凤凰和熙、欧洲城等,近期开发较热的河西中部板块也属于该范围,以次新房为主,挂牌价在21000元/㎡-31000元/㎡之间。第四类则是以小红花 和中华 为代表的房源,两所 对应的初中都是中华 上新河初中,这里的 主要包括碧瑶花园、融侨 花园、苏宁滨江壹号、金基汇锦国际、五矿御江金城等,挂牌均价在20000元/㎡-32000元/㎡之间。值得注意的是刚刚卖出天价的仁恒江湾城也属于小红花 和上新河初 区,在奥体 中并不占有 ,此前还由于规划更改新建 无法落地二引发业主维权,不过这似乎并未影响其新房价格冲破“天花板”,对此业内认为,类似仁恒江湾城这样的 豪宅已经更多依靠产品稀缺性和品牌物管等口碑,相比之下 带来的溢价并不多。业内认为,促使奥体板块 挂牌价较高的原因主要是品牌楼盘的 项目比较集中,此外奥体的 主要体现在初中上,例如南师 新城初中目前已经排在公办初中前三的位置,仅次于南师 树人 和金陵汇文 。

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