[摘要] 在新区批复之前，江北一直是全市的刚需重地。随着新区落地，各项配套规划跟进，区域内各个板块也纷纷从刚需向改善转型，其中，浦口 区的部分楼盘均价已经突破1.7万/平，桥北板块楼盘也开始走出万元均价，一手紧握原先的刚需房源，一手慢慢开打改善牌。
在新区批复之前，江北一直是全市的刚需重地。随着新区落地，各项配套规划跟进，区域内各个板块也纷纷从刚需向改善转型，其中，浦口 区的部分楼盘均价已经突破1.7万/平，桥北板块楼盘也开始走出万元均价，一手紧握原先的刚需房源，一手慢慢开打改善牌。
新区规划利好刚需户型改善价
江北楼市此前一直被认定为是刚需集中地，但是随着近几年江北的发展以及新区的规划利好，浦口核心区的楼盘均价纷纷突破16000元/平的大关，向17000元/平冲刺， 趋势明显，部分开发商一度被是物价局约谈。
纵向来看，浦口核心区的楼盘虽然还有78、88等百平一下户型，但是楼面均价早已超过刚需一族的承受范围。桥北板块楼盘也纷纷破万，但由于区域内的开发与浦口核心区仍有差距，所以价格上涨幅度有限。此外，刚需户型仍是桥北的主打牌，但部分楼盘也会推出128、223平的改善大平层。其中，明发滨江新城更是推出了185-300平的江景跃层，以此来试探桥北板块的改善市场。
周边配套很大程度上决定了楼盘的价格。按照新区规划，浦口 区将打造 商务区、浦口历史文化区与国际健康服务社区，区域内配套发展成熟，周边有占地15万方的东方万汇城，拥有大型商业街区、五星级酒店等商业配套，此外还有乔波冰雪 、浦口常发广场等休闲娱乐场所，交通方面也有纬七路和纬三路以及 10号线。所以，浦口 区的一些毛坯房均价也在16000元/平左右，远超江北其他区域的非毛坯均价。
而高新区的发展定位为高新技术产业发展，而且现阶段，交通和周边商业配套较为匮乏。所以高新区内各家楼盘主要定位仍是刚需。高新区内的亚泰山语湖主推的非毛坯湖景洋房，4层低密住宅，居住体验相较于浦口核心区的部分楼盘虽然具有一定 的，但是均价仍是在万元左右。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，随着江北开发的深入与成熟，江北楼市一定会经历从刚需往改善的成长，中大户型改善型房源的比重会越来越大，就像当年河西奥体一样，未来江北的 住宅区会越来越多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
