[摘要] 上周南京楼市风云暗涌，虽不及7月火热，但依然有不少收获，共8家楼盘释放了1100套房源。上个月独领风骚的江北再度降温，但仍旧占据着主导地位；城南、河西、江宁等板块迎头赶上，抢占了不少头条与目光，除江北外的各板块都在逐步回暖，楼市新一轮较量的大幕缓缓拉开。
上周南京楼市风云暗涌，虽不及7月火热，但依然有不少收获，共8家楼盘释放了1100套房源。上个月独领风骚的江北再度降温，但仍旧占据着主导地位；城南、河西、江宁等板块迎头赶上，抢占了不少头条与目光，除江北外的各板块都在逐步回暖，楼市新一轮较量的大幕缓缓拉开。
据南京网上房地产数据显示，上周南京共认购商品房2397套，成交2358套，日均认购、成交量分别为342、337套，环比上上周数据（南京楼市共认购商品房2461套，成交2489套），认购量微降2.6%，成交量下降5.6%。
上周南京8盘上市 江北仅1家加推
进入8月以来，江北新区一枝独秀的南京楼市渐渐被各板块百家齐放所取代。上周城南、河西、江宁等板块都迎来了开盘热潮，而江北上周仅1家加推。
河西板块的“大佬”仁恒继江湾城高调加推之后，在上周再度掀起抢房热潮。8月16日上午，位于江心洲的仁恒绿洲新岛加推1号楼、5号楼的300套房源，面积为94—180平，折后均价为27000元/平。开盘现场有如激战一般，终售出240套房源，揽金9亿，再创神话。
大校场搬迁后首批高层房源蜂拥上市，让城南成为上周热闹的板块。就在领到销许的当天，大校场两开两光的复地宴南都就抢开加推184高层房源，折后均价21500元/平，当日卖出9成。同一天，与之一街之隔的保利堂悦同时开盘推6号楼的168套房源，面积为88-100平，价格为23000—24000元/平，成功去化8成。值得一提的是，复地宴南都在8月13日开盘后一天，再次举行了一次小开盘，板块热度可见一斑。不少业内人士感慨，大校场机场搬迁之后，区域内众多楼盘都开始起飞。另外，城南小行的日恒大华府8月15加推37套大户型房源，面积为170-200平，销许均价27500 元/平。
江宁板块上周有两盘加推。骏景华庭8月12日晚上开盘，推出163套毛坯房源，均价15000元/平左右，当晚去化7成；弘阳上院也于8月14日晚加推17、18号楼共70套毛坯洋房，面积为96—204平米，均价为17000元/平。
而在上个月风头占尽的江北板块，上周仅高新一家加推。朗诗未来街区于8月15日上午开盘加推14号楼，面积为74平—89平，共140套房源，销许均价10200元/平。尽管房源不多，但现场仍十分火爆，终成功去化8成。
此外，上周还有城东的中海国际社区推出56号楼的部分房源，共计36套，中间户95平方米的3房、东西边户140平方米3+1房。均价13000元/平方米。
涨价风声再起 江北楼市还有好戏
进入8月之后，尽管上个月的主角——江北新区动作减少，但其他板块都有回暖趋势，热度逐渐上升，颇有赶超江北之势。其中，河西的表现为突出，从仁恒江湾城到仁恒绿洲新岛，仁恒引领的河西改善盘受到市场追捧，也由此引起业内人士关注到南京的豪宅市场，纷纷称“豪宅的春天已经来临”。
但显然河西高房价高销量的现象使得开发商们又“蠢蠢欲动”，不少“价格洼地”再次扬起涨价风声。上周，六合“地产大哥”荣盛地产高调宣布将全线涨价，涨幅为200元/平左右。荣盛南京公司营销总监琚百红在接受房天下采访时表示，六合当前处于南京房价谷底，但是随着江北新区发展，六合的板块价值正在迸发，房价也拥有很大的补涨空间。
不仅六合，据了解，河西南大盘海峡城也表示，预计将在8月底推出的新房源将会涨价，均价预计会达到23000元/平；就连一向以房价洼地为优势的都市圈楼盘也放出涨价风声，碧桂园凤凰城的负责人介绍，8月起该项目的洋房总房价将涨1万，大平层总价涨3万，别墅总价涨5万。“这些涨价都是真涨，不是取消前期优惠，而是总价直接上调。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，市场好转，涨价有全面化的趋势，但不同板块和楼盘基础不一，定价还是要看客户需求和供应而定。业内人士分析，目前虽然“谷底价”楼盘宣称要涨价的不少，但多属于小幅涨价“探市”，即使涨价，多数楼盘也依然具备低价优势，这样的微调不足以促使区域房价出现较大变化。
而对于热度在减退的江北新区，专家表示，江北在未来仍有“好戏”。目前尽管江北的开盘动作较少，但从南京整体销售情况来看，江北仍然占据主导。
上周六，江北新区浦口中心区规划重磅出炉，再次把江北新区拉到了聚光灯下。根据规划，浦口中心区的居住用地将不超过50万平，约占城市建设用地的7.13%，未来将有4条地铁线经过，分别为4号线、11号线、13号线和15号线。
南京市房地产促进会秘书长张辉对该规划的解读认为，该规划意味着浦口中心区将被称为江北房价的制高点，未来居住舒适度、便利度和潜力都将领跑江北；同时浦口中心区的居住用地规划面积不多，这就提升了华润国际社区以及附近的世茂荣里等楼盘房源的稀缺性，未来房子少也容易涨价快。可见，未来该区域或许会将再次出现热度上升的景象。 （文/ 子雅）
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