南京市国土局再推5幅地块 "9050"土地拍卖政策取消

昨天，市国土局新挂牌5幅地块。其中，有3幅地块来自江北新区。这也是江北新区获批后首次挂牌土地。值得关注的是，此次挂牌的住宅地块中，也都和7月29日一样，没再对90平方米以下套型的比例进行限定。
“9050”限定再次退出推地公告
此次挂牌的5幅地块中，有4幅为纯住宅或商住混合地块，分别来自雨花台区西善桥、鼓楼区热河南路和江北新区的浦口区。
其中，位于浦口区的G35、G36地块都是纯住宅地块。G35地块东至宁合高速，南至江淼路，西至珠泉西路，北至花园东路，为住宅用地，出让面积约4.7万平方米，1.01容积率2.4，底价6亿元，折合起拍楼面价5299.9元/平方米。G36地块在浦洲路和南浦路的交界处，出让面积约10万平方米，1.01容积率1.8，底价7.5亿元，折合起拍楼面价4172.2元/平方米。
按照去年初我市出台的“9050”土拍政策要求，今后我市所有挂牌出让的住宅用地，住宅部分90平方米及以下的套型面积所占比例必须大于50%。
但此次挂牌的4幅住宅地块，公告中都未要求执行“9050”政策。而在此前的7月29日，3幅来自江宁和栖霞的住宅地块也未要求执行“9050”政策。
南京规划官微证实“9050”政策取消
虽然推地公告中未明确说明要取消“9050”政策，市国土局也只表示“一切以公告为准”，
但实际的操作显示“9050”政策已经在悄然退出，引发业界广泛关注。
直至昨天下午，南京规划官方微博发布的消息，终于证实了业界对“9050”政策取消的猜测。南京规划官方微博称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后，新出让居住用地将不再限定住宅套型比例；对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。
中小套型供应充足，“9050”政策功成身退
南京去年出台“9050”政策，目的是为了落实房地产市场调控要求，增加中小套型商品住房供应。为何一年多后又取消了？业内普遍认为，除了南京规划官微提出的贯彻落实国土部、住建部《通知》精神，也是顺应市场变化的正确选择。
据网尚研究机构统计，从去年7月份至今，南京90平方米以下户型占到总销量的38%，同比增长14%；而144平方米以上户型在总销量中占比仅为7.2%，同比下降了将近14个百分点。这表明，“9050”政策执行一年多来，对南京楼市的供应结构确实产生了重要影响。
另外，去年拍卖的要求执行“9050”政策的地块有22幅已经上市，还有23幅也计划今年下半年上市。由此可见，南京市场上目前的中小套型供应已非常充足。
网尚研究机构研究总监张丽君认为，取消“9050”政策对楼市影响不会太大，不会导致中小套型短缺。
新景祥南京公司事业一部副总经理李杨表示，取消“9050”政策后，开发商能够更加有选择性地根据客户定位来做产品，这也是回归市场的一种体现。未来套型开发的空间更大，选择性更多，对买房人来说也是好事。