[摘要] 中国实行二元制结构，即国有土地 制和集体土地 制，由此衍生了小产权房。有些小产权房没有房产证，在房屋使用和转让过程中产生了一系列的问题。小产权房是什么意思？大产权房和小产权房有什么区别？
在中国，经常会听到“这是小产权房”等巴拉巴拉的话，那么究竟什么是小产权房呢？小产权房：实行二元制结构，即国有土地 制和集体土地 制，由此衍生了小产权房。很多小产权房没有房产证，在房屋使用和转让过程中产生了一系列的问题。小产权房是什么意思？大产权房和小产权房有什么区别？
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体 的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡 或村委会颁发，所以也称乡产权房。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋 权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇 发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
