[摘要] 日前，江宁九龙湖小龙湾新 楼面价12678元/平米，再次刷新地价。九龙湖地价一跃12678元/平米，同时大学城非毛坯均价13700-14500元/平米，仅剩江宁滨江、禄口均价不过万。作为一直以来的刚需重镇，大江宁的区域差距越拉越大，然而区域差真的有房价差表现出来的那么大？看这样的情势，江宁也要“脱刚”了？
日前，江宁九龙湖小龙湾新 楼面价12678元/平米，再次刷新地价。九龙湖地价一跃12678元/平米，同时大学城非毛坯均价13700-14500元/平米，仅剩江宁滨江、禄口均价不过万。作为一直以来的刚需重镇，大江宁的区域差距越拉越大，然而区域差真的有房价差表现出来的那么大？看这样的情势，江宁也要“脱刚”了？
坐拥新 九龙湖的 在哪里？
8月7日，南京土地市场掀起空前激烈的土拍会举牌，南京地产圈再次沸腾。终小龙湾G23地块经过73轮竞拍，被龙湖地产以47.7亿元拿下，楼面价高达12678元/平米，加封为江宁新 。
纵观整个江宁板块，除江宁东山、百家湖等发展成熟的区域外，仅滨江、禄口尚属于 。但滨江、禄口配套等尚未成熟，环境资源也有所欠缺，发展速度缓慢。
2007年之前，九龙湖区域内销售项目较少，随着康桥水岸、恒大绿洲的陆续上市，以及万科拿地进驻，区域内关注度逐渐打开，随着 三号线的开通，大量新项目的面世，使得该区域成为目前江宁置业的热点区域及价格高地。
从2015年江宁板块成交均价走势表中，江宁板块房价一直在稳重趋升。但大学城区域由于竞争激烈，房价上涨比较缓慢。随着有轨电车的规划， 的完善，加之其本身居住环境较好，未来大学城周边的房价必将水涨船高，目前购买具有很大 。
江宁也要“脱刚”？百万小户型难再得
说到大学城就不能不提到一场经典掐架，“得三房足矣”PK“可以四房何必三房”。14年之前，大学城区域一直在低调去化，随着招商、银城两大开发商进驻，区域内硝烟弥漫，板块热度逐渐上升。
银城一方山是区域内 规划小高层、别墅的楼盘，小区整体素质较高。此外，区域内骋望骊都和招商方山里大户型在售，清盘在即；弘阳上院目前洋房在售，毛坯均价达17000元/㎡，已经在“脱刚”的路上。除世茂G05地块规划尚未出炉，武夷名仕园毛坯面世，81㎡仅坐到两房。此外还有银城88㎡非毛坯地暖四房，总价125-130万。
业内人士认为，7月初以来江北一直受到江北的压制，虽然小龙湾地块变身 ，但是短期内的价格仍然会比较稳定。
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