[摘要] 8月25日，央行宣布年度四次降息，这无疑给走俏的南京楼市再添一把火。昨日作为“双降”首日，南京新房销售量为807套，环比大长15%，利好效果明显！而据房天下房源数据 统计，本周南京楼市迎来“上市疯”，将有13家楼盘推新，其中华润国际社区和万科尚都荟于今晚抢开。
房天下讯： 8月25日，央行宣布年度四次降息，这无疑给走俏的南京楼市再添一把火。昨日作为“双降”首日，南京新房销售量为807套，环比大长15%，利好效果明显！而据房天下房源数据 统计，本周南京楼市迎来“上市疯”，将有13家楼盘推新，其中华润国际社区和万科尚都荟于今晚抢开，而江宁武夷名仕园和江北亚泰山语湖则均为纯新盘首开面世。在央妈新政助推下，8月翘尾已经基本没有悬念。
据统计，本周南京楼市迎来“开盘潮”，有多达13家楼盘推新，较上周推盘量有了 大的提升，着实为即将到来的“金九银十”预热了一把。刨去两家楼盘已于今日抢开，值得关注的是，本周还将有2家纯新盘首开面世，江宁大学城迎来“谷底价”，而高新区则房价再“破万”。此外，改善市场同样表现不俗，改善重地——河西在经历上周宏图上水云锦 加推后，本周也迎来“开盘热”，将有正荣润峯、金隅紫京府和和记黄埔涟城三家楼盘加推。
江宁大学城板块的纯新盘武夷名仕园将于本周六（8月29日）下午首开推出4、5、6、14、15号五栋小高层共计292套房源，项目户型为81-125平米，预计均价将在11000元/平米内，比周边的银城一方山、招商方山里房价低很多，将成为区域“谷底价”。
而位于江北高新区的纯新盘亚泰山语湖，同样将于本周六首开，届时将推出5、6、22和23号楼的洋房房源。据了解，此次首开5号楼的价格预计为12500元/平，而其他三栋楼的预计均价在11500元/平左右。
此外，本周开盘楼盘中同属江北板块的还有威尼斯水城、雅居乐滨江国际和明发香山郡。其中，威尼斯水城预计将于本周六加推16街区的7号楼，共计132套，项目主力户型为89的两房，113和122平的阔景观江三房。而雅居乐滨江国际预计将于本周末加推东园02栋的房源，主力户型面积为135、178平米，预计均价为17000元/平，与上次加推基本持平。此外，同样将于周日开盘的明发香山郡，此次加推房源为8号楼的小高层，面积为114和125平两种，具体价格暂未确定。
而江宁板块周六开盘的还有绿地国际花都。据了解，项目此次加推房源为2期1、2、4栋共计374套房源，主力户型为85-135平米，预计均价仅需8500元/平。
与此同时，豪宅云集的河西板块也将迎来三盘推新，其中金隅紫京府将于本周末加推4号景观楼王，共计228套房源，户型分为108平的三房、130平的四房和135平的四房，销许均价有所上涨，为33000元/平。正荣润峯同样预计将于本周末推新，本次加推房源为6号楼的67套房源，主力户型为101-129平米，预计均价在27000元/平以上。此外，和记黄埔涟城也将在本周加推，据了解，预计在8月29日加推15套联排别墅，户型面积为329-335平。
城东改善盘世茂招商语山预计将于本周六加推17号楼的22套房源，户型面积为90平米，预计均价在20000元/平米以上，较前期均价有所上涨。城北“神盘”龙湖春江紫宸也将在同一天推出63套临街商铺，均价待定，期待能再续项目住宅去化的传奇。
“淡季”八月屡创“传奇”称房价还要涨
今年以来，南京楼市呈“√”走势，回暖事态明显，迄今已实现五连涨。八月更是“传奇”不断，开盘量居高不下，本周更是有高达13家楼盘开盘，为八月划上完美句号。与此同时，本月共有三次土拍，拍卖12幅地块，前两次的拍卖已经刷新江宁和城南的两个区域楼面价，而明天第三次拍卖共有七幅地块，同样值得期待。此外，南京这个8月这个“传统淡季”的传奇还包括，库存量十一个月以来首次跌破至5万套以下，成交量飙升、房价稳步上涨中等等。
事实上，随着“330新政”效应的释放，南京新房库存量一直呈现“螺旋式降低”的趋势，如今库存更是跌破5万大关。南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远认为，库存降至新低，也意味着南京将告别买房市场，进入供需相对平衡阶段。现在政策面相对宽松，首次置业和 都有不错的环境和政策，加上新的降息，正是购房好时机。
此外他还认为，目前来看，南京楼市依旧处于上升通道，并不具备 条件。”原本政策面就相对宽松，再加上新的降息，购房成本再次降低。而地价的不断上涨，也将会进一步助推房价，此外在个别区域（江北）已经开始出现供不应求的现象，这些利好都让南京楼市在未来一段时间内形势大好，1年之内看不到南京房价下降的理由。（杨雅芳/文）
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