[摘要] 8月即将华丽落幕，本月南京楼市遍地开花，各板块开发商纷纷角力，新盘库存一度降至5万套以下。与此同时，南京土地市场也风云四起。本周五（8月28日），国土局将进行本月第三场土拍，共7幅地块待出让。
房天下讯：8月即将华丽落幕，本月南京楼市遍地开花，各板块开发商纷纷角力，新盘库存一度降至5万套以下。与此同时，南京土地市场也风云四起。本周五（8月28日），国土局将进行本月第三场土拍，共7幅地块待出让。
据了解，本次土拍将对国土局第12号公告的7幅地块进行拍卖，其中江宁区占到了3幅。分别是淳化街道G30商办混合用地、天元路G31地块以及东山G32地块。此前大热的南站 再度出货，G29商住混合用地待嫁。继G17地块被弘阳以14.7亿拿下后，燕子矶 再度发声，推出G26商住混合用地，起拍价15.6亿元，有望刷新区域楼面价。此外，雨花经济开发区锦东二期G27地块和玄武区徐庄软件园四号线地下G29地块也将在本次土拍中亮相。
继弘阳40轮拼杀14.7亿元拿下G17地块之后，城北燕子矶再次挂出新地块。本次出让 G26地块位于栖霞区太新路北侧A、B地块，东至中国石化集团资产经营管理有限公司等，南至太新路，西至燕园路，北至中国石化集团资产经营管理有限公司，地块实际出让面积为68846.41平米，性质为商住混合用地，地块容积率在1.0和3.2之间。
G26地块的挂牌起始价为15.6亿元，高于此前大热的G17地块，高限价为22.7亿元。据了解，太新路北侧A、B地块区位条件优越，目前已经有众多房企过来考察过地块。7月15日，燕子矶街道G17地块引发14家房企的40轮血拼，此次G26地块将会引来怎样的风波，让我们拭目以待。
南站再添新宅地 G29地块或引大咖青睐
据了解， G29地块是南京南站南广场站西 34、35号地块，该地块具体四至为东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至宏运大道，地块实际出让面积为24030.30平米，地块性质为二类住宅用地，地块容积率在1.0和2.8之间。出牌出让起始价为66400万元，高限价为96400万元。
此地块的建设要求也颇高，包括3项条件，需要建立不小于4700平方米的12班幼儿园一处，基层社区 一处，需包含文化活动站、 管理与社区服务 、托老所、医疗卫生设施、商业金融服务设施以及公厕等其他公共设施。并且配套的建设都要求了建设期限。
有业内人士猜测，如此高的要求看起来像是为万科这样的开发商定制。如果万科再次在南站拿地，那么南站 就真的完全是万科的天下了，相信很多有实力的开发商都会坐不住。鉴于南站目前的热度，G29地块或许会受到多家房企青睐。
大校场搬走后限高解禁的确跟城南楼市带来重大利好，除了南站G29地块，城南雨花经济开发区锦东二期G27地块也将亮相。该地块具体四至为东至国际关系 用地，南至省电力公司供电公司用地，西至近华村集体用地，北至国有空地，地块实际出让面积为27961.83平米，地块性质为二类住宅用地，地块容积率在1.0和2.0之间。
江宁热度不减 3地齐亮相办土地盛宴
自8月开局以来，江宁楼市表现一直很好。8月7日南京首场土拍会上，江宁小龙湾G22地块引来众房企73轮火拼，创造了47.7亿元的天花板价。本次土拍江宁也没有缺席，7幅地块中有3幅均来自江宁。
其中，G30地块位于江宁淳化街道104国道以北、淳湖北路以东，东至规划道路，南至104国道，西至淳湖北路，北至现状，地块实际出让面积为69210.02平米，地块性质为商办混合用地，地块容积率不高于2.4，挂牌出让价为2.86亿元。
江宁开发区天元路以西、牧浦街道以东G31地块也将在本次土拍中亮相，该地块东规划道路，南至现状，西至现状，北至天元西路，地块实际出让面积为14185.34平米，地块性质为商住混合用地，地块综合容积率为3.04。起拍价为2.9亿元，高限价为4.2亿元。
值得注意的是，江宁东山福成上坊 G32地块也在本次土拍公告中，该地块此前开发权为方兴 ，原定为江宁上坊 区棚户区改造项目，本次土拍欲再度出让。此前该区域内曾挂出一幅预公告地块，如今该幅预公告地块正式亮相。
G32江宁区东山街道万安西路以南、上高路以西地块，该地块具体四至为东至上高路，南至环镇南路，西至万安南路，北至万安西路，出让面积为49444.45平米，地块性质为二类住宅用地，容积率在1.0和2.6之间。G32地块的挂牌起始价为8.45亿元，高限价为12.25亿元。
除以上6幅地块之外，城东也挂出G28玄武区徐庄软件园四号线地下空间地块。该地块东至中铁二局集团有限公司等，南至江苏省盐连锁有限公司等，西至南京 4号线用地，北至苏宁大道，地块实际出让面积为23607.36平米，地块性质为商业地块，挂牌价为2000万元。
表示，本次南京土地市场的爆发其实也在意料之内，诸如“9050”政策取消、大校场搬迁、再度降准降息等利好的堆积，楼市各个板块均被激活。目前房价稳中有升，开放商和购房者均看好楼市， 必定也想抓住机会招商引资。这次土拍大牌云集，结果令人期待。
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