[摘要] 进入8月以来，南京的房价如同一匹脱了缰的野马，以河西、江北、城南板块为代表，多家楼盘出现房价疯涨现场。不同于以往的温和稳步上涨，跳价1000-2000元/平已经成为市场常态，个别楼盘房价单次幅度超过了6%。
进入8月以来，南京的房价如同一匹脱了缰的野马，以河西、江北、城南板块为代表，多家楼盘出现房价疯涨现场。不同于以往的温和稳步上涨，跳价1000-2000元/平已经成为市场常态，个别楼盘房价单次幅度超过了6%。
开发商为何突然变得如此任性？业内人士分析，330新政、降息降准、江北新区获批等利好接踵而来，南京楼市预期被普遍看好，这为南京房价上涨提供了支撑。但也有专家表示担忧，缺乏直接的。
热门板块齐涨价 河西涨价势头猛
据房天下数据中心统计，8月南京涨幅超过500元/平的楼盘达到了17家，其中涨1000元/平及以上的有8家。河西中部的多家楼盘开盘都出现了房价普遍上涨的现象；城南板块时隔数月也出现了大幅涨价；而江北板块在江北新区利好政策下涨价潮一直在延续。
其中，河西的仁恒江湾天成与绿洲新岛的开盘赚足了业内的目光。江湾天成的开盘单价破四，即使这样的高房价仍然取得了揽金24亿的好成绩。与近的3期价格28500元/平相比，此次四期首开的价格涨幅颇大，上调约7000元/平。以一套200平左右的房源来说，四期与三期之间的差价达到近200万，着实让人吃惊。
河西另一个涨价楼盘代表，第三次开盘的宏图上水云锦项目折后均价达到了34000元/平，相比2个月前32000元/平的均价上涨2000元/平。而与4月的首开相比直接涨了3500元/平。其实，宏图的上次开盘就有风声说下面要涨价，所以如此“跳涨”的价格却没有让购房者止步。“这次再不买下面可能还会涨价，幸好这次挑到了满意的房源。”一位购房者在开盘现场表示。
与河西板块仅一桥之隔的城南楼盘恒大华府，凭借独特的地缘优势，均价同样比之前上涨了2000元-3000元/平。
8月，江北板块楼盘热度不退。区域内热盘保利西江月相比上月首开价15800元/平，整整上涨了1000元/平。尽管如此，开盘当晚还是取得了去化超8成的好成绩。
房价猛涨原因多 土地市场影响大
往年7、8月份是楼市的传统淡季，市场的成交认购量都会陷入低谷。而今年的南京楼市摆脱了传统淡季的影响，330新政、江北新区获批、年内四次降准降息。这些国家的利好政策使南京楼市火了起来，带动了区域内各板块的涨价和热销。
另外，今年的土地市场不得不说有些“另类”，虽然卖地面积创下5年来新低，成交金额也远低于去年同期，但市场成交价格却普遍比较高，也直接推动了市场的涨价冲动。在周五刚刚结束的土拍中，7幅挂拍地块出现了4幅区域地王，实属近年来罕见。据房天下统计，截止目前，今年国土局成功出让的29块土地中，有19幅地块溢价出让，溢价率高达80%，地价也屡破记录，各板块“地王”频现，甚至拍出楼面价高达21203元/平的南京地王！河西、板桥、南站、九龙湖等板块今年上半年虽然出让土地减少，但由于这些地块起拍价本身就很高，成交价自然也就水涨船高。
业内人士指出，地价上涨是近期房价上涨的主要原因，再加上楼市大环境利好不断，南京楼市预期也被很多人看好。可以看到的是，每当土拍结束后，不少楼盘都打着“地王旁、涨价在即”的口号，以前经历好长时间才出现涨价的情况，现在几个月或相隔一个月就开始疯涨，并且由个别楼盘涨价到房价普涨的趋势发展。
面对频频突破购房者心理防线的涨价楼盘，这种跳跃式的涨价方式是否意味着南京房价已经“脱缰”？
以往，南京曾制定过房价的调控目标，但就目前房价连续上涨的情况来看，这个调控目标基本落空。在抑制房价过快上涨方面，政府政策方面也日渐放松。从国家坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策再到限购、限贷取消，南京商品房取消政府限价，加之近期9050政策的取消，南京开发商无论是在定价还是产品开发方面都有了更加宽广的操作空间。
在南京的各大板块中，其中河西、城南、江北板块房价涨幅出现了三级跳，开发商是否能够意识到“跳”得过高、过快，这样的跳跃式房价真的好吗？业内人士指出，7月江北个别开发商涨价过猛，已经接到来自物价局方面的约谈，8月伺机涨价的开发商也应当得到警醒。
近期，曾是百强房企的华光地产宣布破产，其破产的核心原因是盲目扩张，土地成本偏高。高价抢地酿苦果，华光的破产也给业界敲响了警钟，高地价带来的风险不容小觑。而这些风险背后，影响大的要数购房者本身。蓝风机构副总翁忠平表示，购买高价项目还是要看自己的资金需求。此外，购房者在购房时还是要注重产品，要根据自身的需要。尽可能查查这个企业的背景或者资金实力情况，房企以前开发过的项目一些产品的品质情况，包括企业的信誉度和后期交付的管理能力都要做系统性的考量，好去选择一些在南京有成熟开发经验的企业。（房天下/刘丝雨）
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