[摘要] 日前央妈再次宣布降准降息，五年期的商贷利率已降至5.15%。至此，自去年11月22日新一轮降准降息启动以来，降息已高达5次。如此频繁的降息降准，使得七、八月楼市“反常”，不管是开盘量、成交量、土地拍卖以及房价，都体现出“淡季不淡”的特质。
房天下讯：日前央妈再次宣布降准降息，五年期的商贷利率已降至5.15%。至此，自去年11月22日新一轮降准降息启动以来，降息已高达5次。如此频繁的降息降准，使得七、八月楼市“反常”，不管是开盘量、成交量、土地拍卖以及房价，都体现出“淡季不淡”的特质。“金九将至”，楼市更是火力全开，50家推新的楼盘中，纯新盘就占了17家之多。不过七、八月已然火爆非凡，“金九”楼市的区分度想必不至于太过明显。
今年以来，南京楼市行情呈“√”走势，除一、二月传统新年期间行情走低，三月至今南京楼市一路水涨船高，已实现“五连涨”。“金九”将临，南京预计有50家楼盘推新，其中纯新盘就占了15家，“金九银十”成色可期。
“淡季”八月屡创“传奇”
今年以来，南京楼市呈“√”型走势，尤其是下半年回暖事态日益明显，迄今已实现五连涨。八月更是“传奇”不断，开盘量居高不下，本周更是有高达13家楼盘开盘，为八月划上完美句号。与此同时，本月共有三次土拍，拍卖12幅地块，前两次的拍卖已经刷新江宁和城南的两个区域楼面价，而今天第三次拍卖共有七幅地块，其中4幅创造了区域地王。此外，南京这个8月“传统淡季”的传奇还包括，库存量十一个月以来首次跌破至5万套以下，成交量飙升、房价稳步上涨中等等。
事实上，随着“330新政”效应的释放，南京新房库存量一直呈现“螺旋式降低”的趋势，如今更是重回了“4”字开头，这也是自去年（2014年）9月中旬突破5万套库存大关后首次重回5万套以下。如今，公积金“公转商”政策叠加降准降息的利好，南京新房市场近期的日均认购量有望继续攀升。
而早在7月和8月中旬，南京的库存就一直在5.1万套左右徘徊，受江北新区利好影响，浦口库存的去化为此次库存量减少出了不少力。此外，截止发稿前，南京库存量为49804套，按照今年前7个月月均销售6900套左右的速度，南京目前库存的房源销售周期约7.2个月，处于房地产市场6－12个月销售周期的低位水平。
“金九”成色值得期待
15家纯新盘入市 专家称房价还会涨
下月，楼市将迎来传统的黄金月，纯新盘的争妍斗艳将成为该月的一大看点。据房天下统计，九月将有15家纯新盘首次开盘面世。这些纯新盘几乎涵盖了南京除仙林之外的所有板块，其中江北、江宁依旧是出货量多的两大板块，分别有7家和3家首开。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，9月随着旺季的来临和推盘量的放大，预计成交量可能还会继续上冲甚至再上一个新平台，毕竟主力推盘的都是以跑量为主的品牌开发商，房价也会维持一个与跑量匹配的涨幅，量价高位运行将会成为金九银十的主旋律。
而8月26日央妈的第四次降准、降息，也将进一步降低居民买房，同时也有利于降低居民买房月供、还款的负担，对于南京楼市和买房人都是重大利好。此次“双降”，将让南京已经持续“高温”运作的楼市，又有了进一步“发烧”的依托。
张辉认为，降息可能会让南京房价涨势因此而加速，接下来的量价齐升将成为“金九银十”的主旋律。不过，他还建议开发商理性对待降准、降息，毕竟一些区域的供大于求的压力还是很大，加之接下来还将有大量新房源上市，所以产品的去化仍是主旋律。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也持相似观点，库存下降，南京将告别买方市场。此外，地价的不断上升，也将会进一步助推房价，这些利好都让南京楼市在未来相当长的一段时间形式大好。（杨雅芳/文）
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