[摘要] 在南京房地产市场，南站板块几乎就等同于万科的代名词。在该区域连下5城后，新近出让的南站G29地块也因此被业界认为是万科的囊中之物。
旭辉风头一时无两，万科“铩羽而归”有些出乎意料，要知道在南京房地产市场，万科与南站板块几乎可以划上等号。
在南京房地产市场，南站板块几乎就等同于万科的代名词。在该区域连下5城后，新近出让的南站G29地块也因此被业界认为是万科的囊中之物。
在G29地块开拍前，有网友甚至以戏谑的口吻评论称：“等7块土地集齐后，万科就能召唤神龙了。”
然而，在8月28日竞拍现场，旭辉“异军突起”让南站“承包商”万科着实扑了个空。
经过48轮竞价后，旭辉战胜万科、保利等11家开发商，以总价11.5亿元，楼面地价17092元/平方米将G29地块收入囊中，并刷新城南单价 纪录。
这也是去年12月首入南京以来旭辉获得的第4个项目，就17092元/平方米的综合楼面地价而言，有业内人士指出，南京南站的房价并未超过24000元/平方米，若以旭辉的拿地价格测算，未来房价至少接近3万才能保本。
不过，旭辉相关负责人士向观点地产新媒体指出，在公司内部看来，这一拿地价格尚属合理。
“因该地块涉及配建幼儿园的计容计算问题，项目实际的拿地楼面价为15163元/平方米，相较于前期同板块商办占比较高的其他地块，G29地块具有较高性价比。”
抢食万科“主场”
从竞拍现场来看，南站G29地块共吸引了包括旭辉、万科、龙湖、保利、中交等11家房企报名参与，中骏以6.64亿元率先应价，随后中交、万科、保利和栖霞建设等相继入局。
在竞拍前半段，旭辉基本处于“坐山观虎斗”的状态，39轮竞价过后，旭辉才加入“混战”，随即该地块的竞争也变成旭辉与万科的“贴身肉搏”。当报价升至11.5亿后，万科已无意应价，终G29地块在竞价48轮后被旭辉成功斩获。
据了解，是次17092元/平方米的拿地楼面价不仅成功刷新此前禹洲地产保持的城南单价 纪录，同时也改写由万科创造的14224元/平方米的南站单价 。
出让公告显示，南站G29地块位于南京主城内南部新城核心区，土地出让面积2.87万平方米，容积率2.8，建筑面积8.04万平方米，性质为二类居住用地。
旭辉风头一时无两，万科“铩羽而归”有些出乎意料，要知道在南京房地产市场，万科与南站板块几乎可以划上等号。
仅在20多日前，万科还刚刚在南站完成“补仓”，深耕的意图不言自明。实际上，作为“南站承包商”，万科的另一个身份则是“南站拓荒者”。
早在2012年，南京南站周边还是一片荒凉，但当年6月万科以“拓荒者”姿态耗资9.41亿元竞得南站首幅住宅混合用地。同年11月，万科8.71亿元再下一城，该两宗地在日后的开发中结合在一起形成了如今的万科九都荟47111元/平方米[雨花]万科九都荟95套在售。
连下两城的万科在南站的版图扩张并未就此停止，据观点地产新媒体了解，在2013年至2014年间，万科在南站再度出手拿下两宗地，从而形成万科九都荟47111元/平方米[雨花]万科九都荟95套在售、万科新都荟38315元/平方米[江宁]万科新都荟57套在售和万科尚都荟三盘齐放的局面。
今年8月7日的土拍上，万科经过24轮拼杀以15.5亿元再次加仓南站，由此，万科也成为名副其实的“南站承包商”。
同样值得关注的是，在万科拓荒的这几年，南站板块的楼面价也已经从初的5158元/平方米涨至17092元/平方米。从眼下来看，南京南站不仅成为了万科的“主场”，同时也成长为南京楼市受关注的板块之一。
旭辉的生意账本
从万科嘴里“虎口拔牙”，旭辉为此付出的代价也不低，略显高昂的土地成本以及后来者不具 的定价权，会对旭辉的产品打造提出更高要求。
旭辉集团董事长林中并不担心，他向观点地产新媒体表示，旭辉从来都不喜欢拿 ，此次拿下南站地块也是算过之后觉得有利润才去拿的。
“我们这块地实际上比万科上次拿的还 ，万科上次拿的地有30%是商办，我们这块地全是住宅，而且位置好，所以旭辉拿地一贯还是比较谨慎，因为房地产越来越讲究的是 能力。”
虽然G29地块综合楼面地价高达17092元/平方米，但刨去配建幼儿园部分，地块的实际拿地楼面价为15163元/平方米，与万科8月7日所拿的商办占比30%的G22地块相比，旭辉的“”反倒更具性价比。
“经过万科、证大、绿地等开发商近年的开发投入，南站板块已经成为南京市民认知度极高的新 板块，区域价值比肩河西。河西的住宅地价已经突破2万/平方米，售价已经站稳3.5万/平方米，对比而言，南站板块的住宅价格还有很大的想象空间。”
与此同时，旭辉内部人士指出，在南站G29项目的产品定位上，旭辉将结合地块本身的 ，与周边现有项目形成差异化，力求对旭辉南京市场现有产品力做一些补全和提升。
据了解，旭辉在南京已有4个储备地块，集中分布在江北、江宁、河西及南站板块。前两幅地块都以底价买入，将进入销售阶段。在上述4个项目中，江北旭辉银城白马澜山及河西项目，旭辉分别与银城及北辰“结盟”。
未来是否会在南站项目引入合作方，该内部人士称，旭辉将以“开放的心态、专业的能力”寻找理念契合、资源互补的合作伙伴。
“包括万科地产在内，我们不排除与任何志同道合的同行开展合作，但无论终合作与否，旭辉都将追求创造大的效益。”
在南京资深房地产评论人士、房天下主编尹霄飞看来，旭辉在南站这一热点区域拿项目或许也是战略层面的思考。
“旭辉在南京仅有江宁的旭辉九著是自己开发的，项目很小而且离市区比较远，客户有限，所以希望能够在热点区域拿地。虽然江北比较热，但是从整个南京楼市的板块价值来看，城南可能更好一点，能够在万科的垄断区域拿地，也能更好地把旭辉的牌子打响。”
与此同时，尹霄飞也强调，重金布局南站以后，万科借助区域板块垄断性 已经取得了南站区域的定价能力，区域内其他开发商要突破会有一定的难度。（观点地产网）
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