[摘要] 据南京网上房地产数据显示，8月南京共认购商品房12655套，成交10156套，日均认购、成交量分别为408套、328套，环比7月数据（南京楼市共认购商品房14215套，成交15018套，南京楼市认购量下滑11%，成交量下滑32.4%。这是南京楼市连续4个月成交破万，也是继7月份以来认购成交再次双双破万。
房天下讯： “金九银十”即将到来，刚刚落幕的8月也交出了一份漂亮的答卷。整个8月在推盘和去化方面都表现的较为强势，共37盘出货4337余套，认购成交也双双破万。市场格局也不再是一枝独秀，江宁、河西、城南、江北各板块齐头并进，开发商争相角力。前几日央行第四度降准降息再次助力8月楼市翘尾，这个月的楼市“舞台剧”真是相当的好看。
据南京网上房地产数据显示，8月南京共认购商品房12655套，成交10156套，日均认购、成交量分别为408套、328套，环比7月数据（南京楼市共认购商品房14215套，成交15018套，南京楼市认购量下滑11%，成交量下滑32.4%。而同比去年8月，今年南京楼市成交量可谓涨幅惊人，上涨幅度达到1.72倍。这是南京楼市连续4个月成交破万，也是继7月份以来认购成交再次双双破万。
据房天下房源数据中心统计，8月南京楼市共有39盘出货4337余套，环比7月开盘3759套上涨150%。从8月初开始，河西、江北、江宁包括都市圈等板块扎堆开盘，楼市热度在各片区扩散。8月整体呈现价量齐升的趋势，传统淡季的固有格局再次被打破。
观察发现，8月份开发商的推盘节奏明显加快，不少楼盘加推间隔都未“足月”。江北核心区的华润国际社区从7月中旬开始三度开盘全部售罄，上演楼市日光“帽子戏法”；高新区老盘朗诗未来街区，7月24日和8月15日两次开盘均热销8成以上，新区热度可见一斑。
整个8月份南京楼市日光盘频现，刷新了人们对南京楼市的认知。据统计，南京8月份日光盘有7个。就在上周15家楼盘开盘盛况之下“日光盘”就占到5家，值得注意的是，上周开盘数据也创下今年以来单周上市量的高纪录。除了华润国际社区连续三次日光之外，南站板块的万科尚都荟，仙林东的万达茂，江北的万科璞悦山、明发香山郡，河西的宏图上水云锦、金隅紫京府等都在加推当日售罄。虽说日光盘的确独领风骚，但是8月加推的楼盘普遍去化都不错，供销两旺的局面已经形成。
河西引领涨价风 “价格洼地”也来喊涨
据国家统计局数据，南京房价7月上涨1%，而根据南京楼盘近期表现，8月南京楼市涨价风有愈演愈烈的趋势。中指研究院今天发布新数据，南京8月房价上涨1.66%，涨幅排在第四。南京房价如此跳脱，与江北、河西、城南、城北、都市圈等板块多家楼盘喊涨脱不开关系。
8月22日,有“神盘”之称的宏图上水云锦加推3、4号楼共计180套房源,折后均价超34000元/平米，143平米房源高价达37000元/平米。尽管单价上涨了2000元，但开盘当天依旧几近日光。而时隔不到一周，邻居盘金隅紫京府也迎来二次开盘，当晚96套房源全部售罄，均价上涨了1000-2000元/平。
价量齐飞的还有江北青奥热盘保利西江月，8月21日该盘加推观江楼王3号楼共计264套房源，折后均价16800元/平，部分房源价格均超过18000元/平，相比7月首开价上涨了1000元/平。
部分楼盘高房价高销量的现象使得开发商们 “蠢蠢欲动”，不少“价格洼地”也扬起涨价风声。六合“地产大哥”荣盛地产高调宣布将全线涨价，涨幅为200元/平左右。一向以房价洼地为优势的都市圈楼盘碧桂园凤凰城也放出涨价风声。8月起该项目的洋房总房价将涨1万，大平层总价涨3万，别墅总价涨5万。
荣盛南京公司营销总监琚百红表示，六合当前处于南京房价谷底，但是随着江北新区发展，六合的板块价值正在迸发，房价也拥有很大的补涨空间。碧桂园凤凰城负责人也强调， “这些涨价都是真涨，不是取消前期优惠，而是总价直接上调”。
销售榜前10江北占8席
江宁河西急速回暖拉动去化
根据网上房地产数据显示，在月销售榜0中江北楼盘独占据8席，以的优势稳坐去库存主力的地位，其余两家上榜的分别是仙林东日光神盘万达茂以及河西的仁恒绿洲新岛。其中排在榜首的是六合区的荣盛龙湖半岛，共销售972套遥遥领先；紧随其后的是北外滩水城586套、万达茂562套、浦润花园508套、朗诗未来街区492套、正荣润锦城459套、大华锦绣城336套、招商兰溪谷320套、天润城312套以及仁恒绿洲新岛297套。
虽然江北的去化高于市均水平，然而河西和江宁本月的表现也极为抢眼。河西板块这周的热潮一直在延续，一度占据市场头条。从仁恒江湾城到仁恒绿洲新岛，仁恒引领的河西改善盘受到市场追捧。后，宏图上水云锦和金隅紫京府的开盘热销再次引起业内关注，“豪宅的春天已经来临”。
江宁板块本月也十分火爆，共8盘加推。景枫法兰谷加推别墅去化近8成，揽金2.1亿；银城一方山去化9成；武夷名仕园纯新盘首开揽金3个亿；本月江宁板块开盘的还有骏景华庭、弘阳上院、保利中央公园、朗诗玲珑屿以及绿地国际花都，开盘首日去化都在8成以上。
金九银十到来
楼市或开启平价跑量模式
根据8月26号的数据，本月南京的库存一度降到5万套以下，这与各板块争相角力有着密不可分的联系。但是这样的水平只维持了1天，随着开盘潮的到来，南京库存又陡增至51517套，目前更是达到5.22万套左右。据房天下房天下房源数据中心统计，近期到10月份会有超过10家纯新盘将集中亮相，上市房源预计1.4万套，同比增长近3成。
金九银十已经到来，南京楼市上月一度呈现价量齐升的趋势，城南、河西、江宁等片区的价格都持续走高。涨价幅度虽然很大，但上涨楼盘占比不到三成，大约10家主要分布在河西和江北。
8月下旬，国家统计局发布了7月70个大中城市新建商品住宅价格变动指数，南京房价实现5连涨。但是随着“金九银十”的到来，不少新盘、热盘也是摩拳擦掌蓄势待发。蓝风机构副总经理翁忠平认为土地市场的成交高价将直接推动市场的涨价冲动；再加上江北新区等利好的刺激，客户比较买账，市场整体上供需平衡。“纯新盘首批房源入市，价格通常较低，但也只是相对而言，因为房价总体上呈上升趋势；如今上市量在增大，很难对房价产生大的冲击。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，市场好转，涨价有全面化的趋势，但不同板块和楼盘基础不一，定价还是要看客户需求和供应而定。目前南京房价尚未到顶，整体上还比较安全。接下来如果大批房源入市，不少销售目标有待完成的开发商还会选择跑量为主。
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