[摘要] 企业方多憋足劲备战“金九”，本月推盘速度有所放缓；而购房者方面，一方面前期政策效应减弱，另一方面，金九银十期间往往项目营销活动较多，购房者也抱有更多期待。月底央行双降，住建部对外籍人士购房解限，叠加金九营销旺盛，金九成色可期。
8月市场继续降温，重点城市中，供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。企业方多憋足劲备战“金九”，本月推盘速度有所放缓；而购房者方面，一方面前期政策效应减弱，另一方面，金九银十期间往往项目营销活动较多，购房者也抱有更多期待。月底央行双降，住建部对外籍人士购房解限，叠加金九营销旺盛，金九成色可期。
月底，央行不负众望，再度降息降准，五年期以上贷款基准利率已降至历史低水平，购房成本大为降低；但另一方面，存款利率也有所下滑，银行利润空间进一步被压缩，将影响银行发放房贷的意愿，不过好在9月6日开始实施降准，市场流动性增加，一定程度将抵消负面影响。而对于商务部和住建部解除限外，由于一线城市仍执行限购，外籍人士购房仍然受限，而二线城市对外籍人士吸引力较弱，因而，总体上，限外解除对房地产市场的影响十分有限。地方政策层面，北京通州限购加码，对快速攀升的房价会有较大的抑制作用；而浙江、沈阳、山东、湖南、云南、南宁、青岛、贵阳、西安等库存压力较大的省市继续从土地供应、加强货币化安置、公积金政策、税费减免、购房落户等方面缓解供求矛盾，总体上多以落实政策为主。
市场表现方面，本月市场供求均延续7月的降温态势，供应和成交环比下滑的城市面均有所扩大。其中，供应下滑主因为“金九”在即，多数企业推盘节奏放缓所致，9月供应或将有所爆发，如苏州、青岛等城市，9月推新项目激增，供应将会有所爆发。然而，销售旺季成交量虽有继续攀升的可能，但对于库存压力较大的城市，需求本身不济，企业和地方政府还应更多注意市场库存量与需求状况，防范供应激增而导致的库存再度攀升的风险。而成交方面，一方面是前期政策效应已逐渐被市场消化；另一方面，企业蓄势待发、备战金九，并有诸多项目优惠活动宣传已提前进行，一定程度上加重购房者观望情绪，部分购房者推迟了购房计划。
而土地方面，本月呈现“剃头挑子一头热”的局面，不少城市土地供应所有放量，但普遍成为当地政府的独角戏，各地流拍连连，土地成交量并未因供应放量而大幅增长，且库存压力较大的城市成交的地块也多以底价成交为主，部分城市中心区域地块也难有溢价。企业拿地虽然相对谨慎，但对于部分城市的优质地块，仍然竞争激烈、出手爽快，本月郑州经开区即以74%的高溢价出手一幅住宅用地，成为区域新地王。
本月降息对市场或有较大的刺激作用，“金九银十”在央行“双降”和企业营销加强的催化下，或许成色可期。但是我们也应该看到，二季度市场火热，已提前消耗了部分需求，特别是需求相对疲软二、三、四线城市，成交难有爆发性的增长。因此对于整体三季度市场，我们应保持谨慎乐观。
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