[摘要] 得益于8月末楼市“强台风”的影响，尽管上周出现阅兵小长假，但南京楼市相关认购成交数据依然可观。6家开盘量相比8月末可能有所不如，但对于惯常平淡的月初来说，这已经殊为难得。值得一提的是，在央行降息、公积金新政等多重利好烘托下，今年“金九银十”的开盘量、房价以及认购成交量都 值得期待。
房天下讯：得益于8月末楼市“强台风”的影响，尽管上周出现阅兵小长假，但南京楼市相关认购成交数据依然可观。6家开盘量相比8月末可能有所不如，但对于惯常平淡的月初来说，这已经殊为难得。值得一提的是，在央行降息、公积金新政等多重利好烘托下，今年“金九银十”的开盘量、房价以及认购成交量都 值得期待。
南京楼市一周认购成交表（8.31-9.6）
据南京网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购商品房3559套，成交2641套，日均认购、成交量分别为508、377套。环比上上周数据（认购3191套，成交2441套），南京楼市认购量上涨11.53%，而成交量也有所上扬，涨幅达8.19%。
6盘加推690套房源 “金九”开局很热闹
无论是七八月份不可逆转的市场热度，还是“金九”受人关注的开局，上周南京楼市都注定不会太平淡。尽管有抗日战争胜利70周年小长假的影响，但上周南京依然有6家楼盘相继加推。除了蓄势抢占8月尾巴的老 金隅紫京府外，9月后城东、城南、江宁等板块入市的5家楼盘销售成绩同样可圈可点。
作为上周抢开的 楼盘，位于河西中部的南京老 金隅紫京府再次成为市场热点。继河西中部仁恒江湾城、宏图上水云锦
宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899 热销之后，金隅紫京府时隔数月后二次开盘加推一期景观楼王，共96套房源，当晚售罄。 值得关注的是，本次开盘延续了河西中部的 风，成交均价上涨了2000元/平，105、108和130平户型折后均价31500元/平，而135平的户型王，均价则达到了33000元/平。业内断言，河西中部已经形成 街效应，其 趋势不可阻挡。
城东麒麟刚需大盘银亿东城18645元/平方米[江宁]银亿东城325套在售则在9月1日再次开盘，推出12街区1号楼共计141套房源，均为75和89平的刚需房源，成交均价10000元/平。与区域内其他项目12000-13800元/平的毛坯价相比，银亿东城较低的成交价具有着明显的价格 。
而就在次日，同处城东的五矿晏山居则迎来了亮相后的第二次开盘。据悉，该项目前期推出的92套叠加别墅目前已基本售罄，此次加推的则是32套165平方的叠加国雅院墅。根据开发商提供的数据，项目当晚热销28套，几近夜光。值得注意的是，这次开盘均价较首开也上涨了近2000元/平，再次刷新了城东的天花板价。
8月末刚刚首开创下创下方山区域谷底价的纯新盘武夷名仕园，时隔4天再次加推106套新房源，折后均价11200元/平，较上次涨了400元/平。据开发商公布销售金额，当天项目揽金达1亿元，算上4天前首开收获的3亿业绩，两次加推共实现销售金额达4亿元。
而在9月5日加推的城南老盘琥珀森林35199元/平方米[雨花]琥珀森林115套在售也格外引人注目，这也是小长假期间另一个几近“时光”的楼盘。该项目时隔近4个月加推二期99套房源，户型面积为为85、119和139平，折后价为19200元/平。项目负责人表示，原本只有120组意向客户，到现场时发现超出预期效果，1个不到的时间，99套房源基本卖完。
此外，位于仙林湖的金地湖城艺境也在9月2日临时平推14号楼，共计216套房源，网上房地产数据显示备案价为17658元/平米。
楼市热度下降？ 好戏在后头！
相比8月后一周15家楼盘集中加推，上周6个项目开盘显得有些暗淡，业内明显感到市场热度在降低。但业内 提醒，南京楼市上行通道已经打通，今年九月蓄势不错，现在就开始“泼冷水”为时过早，真正的好戏可能在后头。
根据房天下房天下房源数据 统计，南京楼市9月将有51家楼盘相继上市，其中不乏江北、河西、城南等板块的热门楼盘，无论是市场关注度还是成交估值，都有一个较高的市场预期。此外，今年的“金九银十”恰逢央行降准降息以及南京 公积金新政的出台，这无疑将进一步刺激市场热度。
南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远认为，降息降准之后，资金将更多地流向楼市，对开发商而言，开发成本将会大大降低。而南京楼市的基础在来说都是比较好的，因此降准降息对南京的促进作用会更大。这样的背景下，楼市热度应该会比较高，大城市改善盘的表现尤为明显。对于南京楼市来讲，一年半载之内看不到房价下跌的可能。
蓝风机构副总翁忠平则认为，土地市场的成交高价直接推动了市场的 冲动；再加上江北新区等利好的刺激，客户比较买账，市场整体上供需平衡。部分纯新盘首批房源入市，价格通常较低，但也只是相对而言，因为房价总体呈上升趋势；如今上市量在增大，很难对房价产生大的冲击。（房天下 刘丰/文）
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