[摘要] 进入到“金九”季节，南京楼市已经酝酿着新一轮的“首开潮”。据统计，9月份南京楼市将迎接15家纯新盘开盘，其中江北地区有6家“新秀”，金地、中交、绿地、旭辉银城等 “新贵”造势已久，终于要正式进入市场。江北市场将更加丰富，同时可以预见的是，这一板块的竞争也将愈加激烈，更多“好戏”或将上演。
江北新区自7月初落地后，稳稳妥妥的火了两个月，一跃成为南京楼市的“中坚力量”，认购成交量占据全市半壁江山，不少楼盘也直接升级为“人气大盘”，一面涨价一面热销两不耽误，不仅老盘迎来新的“春天”，更有保利、万科等品牌新盘也乘着新区利好高调入市，江北楼市一片热闹不在话下。
进入到“金九”季节，南京楼市已经酝酿着新一轮的“首开潮”。据统计，9月份南京楼市将迎接15家纯新盘开盘，其中江北地区有6家“新秀”，金地、中交、绿地、旭辉银城等 “新贵”造势已久，终于要正式进入市场。江北市场将更加丰富，同时可以预见的是，这一板块的竞争也将愈加激烈，更多“好戏”或将上演。
雨山路上一场硬仗
中交VS金地：贴身肉搏？
江北新区获批后，老山成了“香饽饽”，优越的自然环境让开发商和购房者都心向往之，周边楼盘也焕发生机。自7月份，美麟香漫山23301元/平方米[浦口]美麟香漫山34套在售、万科璞悦山两家纯新盘面世并二次加推后，老山脚下受关注的楼盘，就非中交锦蘭荟与金地格林格林两家还“待字闺中”的纯新盘莫属了。不仅是因为两家重量级开发商都是首次进驻江北，更是因为“强强劲敌”还偏偏相邻而居，首开时间也相近，简直就是“贴身肉搏”。
中交锦蘭荟项目是中交进入南京的个项目，锦蘭荟占地面积149885平，项目容积率1.8，规划主打9-11层小高层住宅，主推户型为78、88、109平，整个项目总投资约31亿元。从项目现场来看，周边一些新道路的开发也是由中交承建，未来将会实现与地铁站5对接。中交锦蘭荟已经于7月底公开了售楼处，首开定在了9月。
金地格林格林也是金地集团“格林”系列产品首次在南京落地的项目，被不少购房者笑称为“童话盘”。该项目占地面积44512.5平，绿化率35%，项目低容积率仅1.8，规划12栋11层的小高层，主推户型为75、85和104平三种。金地格林格林已在8月29日公开了售楼处，并已经领取了批销许，预计9月份将开盘亮相。
容积率相同、规划住宅相近、主打户型相似、位置相靠、首开时间相连，就连配套都共享……两家楼盘的相似度如此之高，真是要逼死选择困难症。但这估计也是两家楼盘正头疼苦思的地方，一场近距离对战是难以避免了，若只靠打出低价吸引顾客毕竟不是长久之计，怎样做出自己的特点、打出自己的风格、提升自己的价值，才是关键的制胜之法。
从目前开发商打出的广告风格来看，中交锦蘭荟主打方向是周边宜居自然环境，兰溪湿地、老山景区是其“”。而金地格林格林在公开售楼处时，鲜明打出“科技范儿”，称将打造全新的6G智能科技社区，在产品设计中突出科技元素，打动不少年轻人的心。眼看两家楼盘首开在即，两家楼盘还会有什么样的“新花样”，让人期待。
白马路上银城旭辉
一骑绝尘吓倒刚需
江北新区落地后，尽管呼声高、场面热闹，但真正敢趁机大幅涨价的楼盘并不多。7月中旬保利西江月首开均价达到17000元/平，刷新了人们对江北新盘房价的认知。谁知道江北人民还没缓过劲，又有一家楼盘大声放话，要做江北盘，均价将上2万/平。
这家“吓死”江北刚需的强势盘就是纯新盘旭辉银城白马澜山。该项目位于浦口区白马路与狮山路交汇处，与通景林景雅园、融侨观点隔街相邻。项目整体定位为低密度花园住区，打造仿颐和路的小洋房社区，户型面积为75-130平方米，客群定位在35至45岁左右，已经明显超出了刚需的心理预期。
8月30日，旭辉银城白马澜山正式公开售楼处。根据现场置业顾问介绍，该项目预计2015年9月底首次开盘，首推4栋楼共177套房源，推出89、115平方米户型，首开优惠较多，折后房价在16000元/平方米左右。尽管江北楼盘后期房价明显还有上涨空间，但目前的价格与之前的放风价2万/平还有不少差距。要不要提前吞下这4000元/平的“空间”，购房者就要自己掂量了。
旭辉银城白马澜山的亮相，必须直面一个路口之隔的老盘融侨观邸
融侨观邸25500元/平方米3.99分浦口区海院路88号025-58161111的价格冲击。据悉，融侨观邸目前在售毛坯房均价为13500元/平，与旭辉银城白马澜山首开价格差距悬殊。双方较劲，“产品牌”、“价格牌”无疑将是对垒重点，这也算老山板块里的一支“异军”。
旭辉银城白马澜山置业顾问告诉小编，该项目的服务将打造江北精致，物业管理全部由旭辉和银城精心布置，加上银城东苑41512元/平方米[玄武]银城东苑93套在售、银城西堤国际城等多个项目所积累下的口碑，相信白马澜山不折不扣的服务质量会让这个价格有所值。
此外，业内专家表示，“花园类洋房”产品之前在在江北板块并不多见，其主要原因是受限于江北楼市的发展水平。随着江北新区越来越多的具体规划落地，过江通道增多，江北人民生活水平的提高，对住宅类型的需求更加多元化，旭辉银城白马澜山或许就是一个很好的尝试。
尽管是“价高有理”，但2万的单价毕竟与周边相差不小，也为旭辉银城白马澜山增加了不少不确定因素。尽管售楼处公开时整个案场人满为患，但这些“看客”是否真的能转换成有效“业主”，还是一个未知数。9月，一切或许会有个答案。
高新纯新盘抱团首开
带领板块和刚需say bye
江北新区落地以来，高新区也很有戏。面对江北忽然火热起来的市场，高新区里一堆还未首开的纯新盘显然不愿放过这个发光发亮的好时机，六家开发商选择“结盟”的方式，声称一致对外。但是市场竞争下难有真“兄弟”，随着纯新盘们已陆续准备好上市，高新区里的竞争暗流已慢慢显露出来。
8月中旬，弘阳时光里首开，均价在10500元/平，这个破万的价格在“9字头”为主的高新区丢下了一颗重磅炸弹。朗诗未来街区20896元/平方米[浦口]朗诗未来街区135套在售也因此连夜开会协商，并在第二天推出了144套房源，单价也进一步靠近万元。不少业内人士惊呼，高新区也要进入“万元行列”了。
进入到9月，高新板块市场更为“丰满”，新城花样紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖三家都将开盘入市，呈抱团之势。其中，一直宣称要做“高新高盘”的亚泰山语湖首开将推出4栋楼的85平4层洋房产品，均价定在12500元/平方米；绿地悦峰公馆首开也将释放463套房源，预计均价在10000-11000元/平。
而尽管新城花样紫郡还未公布有关首开价格的消息，但在这样的趋势之下，“跟风破万”也是很有可能的。
如此一来，高新区的楼盘可谓是集体跃上了“单价万元”的台阶，带领着整个高新楼市一步步脱离刚需。如此步调一致的“升级”，让高新区一下子“屌丝逆袭”。但具体到各家楼盘来看，只能说明其中竞争更为激烈。不仅新盘扎堆，周边配套同质化严重，各项资源都是大家共享，就连价格制定都不敢落于人后，高新区的竞争像是进入一个走不出的“怪圈”。“升级”了的高新区是否就能抢到市场，终还是要业主们说了算。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,浦口中心区房价上涨之后，凸显了高新区万元盘的性价比，在江北新区利好刺激下，高新区的房价早就具有了破万的价值潜力；江北新区一批复，市场在迅速做大，更多的客户到高新区买房，也为高新楼盘“破万”提供了底气。
结语：江北新区落地以来已经整整火了2个月，9月迎来开盘热潮相比又会掀起一番风雨。江北里品牌开发商入驻之所以受欢迎，或许是因为购房者们都希望江北的房屋质量可以和价格相平衡，有新的提高与改进。不管纯新盘们竞争多激烈，首秀多精彩，千万别忘了为什么出发，质量才是终的。（文/ 子雅）
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