[摘要] 此前央行降息、公积金新政等利好频出“迷人眼”，楼市看似诸多亮点可寻，但金九首周楼市明显没有热起来。南京公积金新政施行一周，对购房者频频“松绑”，然而这对楼市是否起到升温作用？房天下小编在南京市住房公积金管理 进行了实地调查。
金九银十大幕拉开，9月份的头5天南京楼市日均认购仅为385套，这与8月后一天出现认购1334套的“井喷”行情形成了强烈对比。或许是国人的目光都被阅兵吸引，小长假期间南京楼市显得有些冷。
此前央行降息、公积金新政等利好频出“迷人眼”，楼市看似诸多亮点可寻，但金九首周楼市明显没有热起来。南京公积金新政施行一周，对购房者频频“松绑”，然而这对楼市是否起到升温作用？房天下小编在南京市住房公积金管理 进行了实地调查。
公积金 实探
新政对购房刺激不大 购房者表现不敏感
9月8日上午11点，小编来到南京住房公积金管理 ，服务大厅有不少购房者前来咨询以及办理公积金业务。在公积金贷款窗口，随时都有2-3人在排队等候。
小编向公积金业务窗口的工作人员咨询了新政相关问题，工作人员告知，目前新政的落地和下发文件中的完全一致，即低首付比例下调至2成，根据自身情况享受历史新低2.75%或者3.25%的贷款利率，夫妻二人高限额60万。不过这位工作人员特意强调，购房者办理的必须是纯公积金贷款才能享受新政，前来咨询的许多购房者容易混淆概念。
小编与工作人员交谈中得知，新政对购房刺激并不大，前来办业务的人员和往常差不多，并且很多都是办理后续业务的购房者。小编在现场也发现，服务大厅并没有在显眼位置对新政做出宣传或指南。
通过近2个的观察，平均每隔3-5就有一位购房者前来办理业务。小编随机询问了10位前来办业务的购房者，其中有3位表示对新政毫不知情；有5位表示知道新政，但感觉对自身影响不大；仅有2位表示对自己影响很大，而这两位都是更倾向刚需购房的市民。其中一位前来咨询的吴女士告诉小编，自己之前的贷款已经由住房公积金管理 审批完毕，但明年1月1日起才执行调整后利率，今天想过来核实一下具体流程。另一位王先生则表示，新政出台对自己购买刚需房帮助很大，所以想来咨询一下具体的办理流程。但是目前房子还没看好，由于额度有限加上南京很多房价在涨，选房问题很纠结。
公积金 还是较为忙碌，小编离开时已经到了午休时间，服务大厅仍有工作人员值班，而且还有购房者陆续前来办业务，但几乎没有人提到新政。
就现场情况来看，南京公积金购房需求依然旺盛，但新政起到的刺激作用并不明显。
公积金贷款池见底了
低额度难影响高库存高房价
公积金新政的目的 明确，就是激活市场需求，发挥房地产对经济的拉动作用，促进经济的稳定增长。但到底能不能对市场产生有效的提振作用，还要依托其他市场调控举措才能得出结论。
虽然降准降息、公积金松绑等政策看似足以让市场火爆，但目前政策效果也受到诸多因素制约。
一是目前南京楼市的高库存。据房天下房天下房源数据 统计，金九银十会有超过10家纯新盘将集中亮相，上市房源预计1.4万套，去库存仍存在压力。同时购房者对房价下降仍会有很大预期，从而影响购房意愿。
二是不断被刷新的高地价。此前开发商拿地热情高涨，南京土地市场更是 频现，一场土拍会上竟出现“四连炸”。对此，新景祥业务发展与咨询顾问 王慧认为，高地价滋生出来的高房价，终还是会落到购房者的头上。购房者为此买单想必也会影响预期。
此外，在二套房首付比例下调以后，公积金贷款的额度能否保证，也是对地方 的考验。此前一些城市已经出现了因为资金额度不够，而难以满足居民的购房需要。
南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远教授表示，南京公积金贷款新政确实利好刚需盘，但因南京资金池紧张，且可贷额度不高，所以对改善盘意义不大。
结语：新政让人眼花缭乱，但导向性如何是由各方面调控的共同作用来决定。低首付和利率不断松绑，但资金池额度低于不少购房者的预期。就目前来看，公积金新政有一定效果但作用并不明显。但毕竟金九银十才过一周，也不排除慢热的可能。
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