[摘要] 江宁滨江开发区，在南京人眼中是个十分偏远的区域，目前江宁滨江也是江宁在售楼盘较活跃的一个区域，也是目前南京仅剩的 之一。虽然区位偏远，但该 楼盘每次加推都能创造不错的成绩，更有楼盘屡次告罄。小编为此奔走至江宁滨江的2家在售楼盘，真相就在这里！
江宁滨江开发区，在南京人眼中是个十分偏远的区域，早在2003年10月18日就已经设立，是经国家发改委审核批准成立的省级开发区，也是江苏实施沿江开发的 站。目前江宁滨江也是江宁在售楼盘较活跃的一个区域，也是目前南京仅剩的 之一。虽然区位偏远，但该 楼盘每次加推都能创造不错的成绩，更有楼盘屡次告罄。
那么目前楼盘以及周围的配套情况怎样？周边环境长啥样？小编为此奔走至江宁滨江的2家在售楼盘，真相就在这里！
市场篇
江宁滨江去化高 目前仅剩少量房源在售
小编本次踩盘记选择了上周刚刚开盘的绿地国际花都以及滨江科技盘朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家2套在售。这两家楼盘也是该 目前的核心楼盘。从两家售楼处了解到，目前在售房源已经不多，去化程度很高。
小编首先来到了绿地国际花都售楼处，大厅内几乎没有客户，但这与在售房源所剩无几有着密切联系。该盘8.29加推二期1、2、4号楼360套房源，户型83平米2房、90平米3房、112平米3+1房。在于售楼处小哥的交谈中了解到，这批房源只有10多套了，并且90平的已经卖光，现在的均价为8500元/平，购房可以享受多重优惠，低可达8100元/平。小哥透露，下次加推在在10月份左右，预计将推出二期的5号楼、7号楼。
朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家2套在售售楼处与绿地国际花都仅一街之隔，小编顺势来到了朗诗未来家售楼处。这边比绿地忙碌许多，不过小编猜测可能是绿地卖光了产生的分流，现场有5、6组看房的客户。通过了解，目前朗诗未来家在售6、7、10号楼都未告罄，还剩3成左右。房源面积78、85平米毛坯，均价8500元/平米，预计2016年年底交付。和绿地一样，购房享多重优惠低可以达到8100元/平，还有一些额外礼品。一街之隔，价格上还是不能输啊！
小编同现场的一对夫妻交谈了几句，他们告诉小编，他们在江宁东山有一套老式住房，选择这里是比较看重环境和价格。感觉这边空气比较好，家里老人以后适合养老，现在江北都全在10000以上了，这边价格也可以接受。
售楼处的工作人员也告诉小编，选择这里的很多都是江宁区的市民或者马鞍山的居民。
交通篇
江宁滨江交通线路单一 8号线规划中仍需时日
为了体验一下从主城到江宁滨江的公共交通，小编本次出行选择了 换公交的方式。
目前到这两家楼盘，可以选择乘 2号线到油坊桥站，换乘D6路油坊桥-滨江客运站公交车。2号线还是很方便的，小编10点23分由集庆门大街站上车，11点02分到达油坊桥站。
油坊桥2号口出来步行200米左右就是油坊桥 站，11点17分小编坐上了D6路公交车，乘车的人还挺多。
一路南下，途径板桥、雨花经济开发区，由板桥一直到江宁街道的路途中，小编发现这一路都是村庄以及狭窄的街道，还有不少工厂。历时1个多10站的，12点32分小编到达楼盘 的公交站宝驰景秀苑10529元/平方米[江宁]宝驰景秀苑0套在售站。越接近楼盘，周边额环境也开始高大上了起来！虽然人际罕至，不过马路宽阔双向四车道，绿化也很好。
（楼盘门口美丽的马路）
总的来说，到鼓楼滨江的公共交通还是比较方便，但目前较为单一，对于普通的上班族来说，往返所耗时间还是比较大的，但有车一族就会方便的多。
虽然江宁滨江规划了 8号线，但目前 仍然没有明确的施工时间，小编沿路也没有看到 动工的迹象。短期来看，江宁滨江的交通是个硬伤。
配套篇
从公交站步行至楼盘所在地不到500米，走几步就能看到在建的高楼。下图是绿地国际花都在建的景象。
小编从售楼处工作人员处了解到，绿地在滨江一共有四块地，其中一期东面的一块地将建一个大商场，供 楼盘共享，但目前是空出的状态还没开始建设。附几张真相。
（围墙内是传说中要建大型商业配套的地块）
一期东北处的一块地将建立一所幼儿园、一所 以及一所初中，目前幼儿园和 已经开建。
这边绿地的施工紧张进行中，仅仅一街之隔，朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家2套在售的施工和销售也在进行中，不过朗诗未来家的体量明显小于绿地国际花都。
（建设中的朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家2套在售项目）
（隔街相望的两家楼盘）
通过小编大半天的实地考察，总结以下几点 劣势，供大家参考。
：环境好，价格 。小编一路走过来，这一带的绿化 好，并且地处滨江风光带，在家就能看江景。8500元的均价，真真是南京的洼地了，虽然之前传言绿地二期会涨到9300元/平，但售楼小哥予以了否认，朗诗的价格也不会涨。并且绿地110平的户型着实是改善户型的标准，朝南大三房、带独卫主卧套房、赠送三阳台。试想下在江边住上一套这样的全景房，还是比较惬意的。
劣势：显而易见，江宁滨江的位置确实离主城有点远了，几乎快到马鞍山。如果没有车，单程都得花2个多。等8号线正是通车后会有所缓解，但也需要时日。目前江宁滨江确实没有配套，规划的配套也几乎没有动工，短期看来这也是个致命伤。
建议：其实冲着环境和价格，小编还是很看好江宁滨江的。虽然目前配套确实是硬伤，小编实探也发现人迹罕至啊！但是小编对配套的预期还是比较乐观，毕竟看江景是一定能实现，绿地的四块地不可能一直空着，规划的8号线总有一天也会来的。所以，想 的小伙伴趁着江宁滨江还没真的逆袭为“外滩”，可以考虑入手啦！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
