[摘要] 不少企业进驻小区租别墅办公徒增车辆，都在挤占着小区的空间，让小区业主们越来越难以忍受。他们向小区物业提出质疑：为何有的业主可以在家外扩建出花坛侵占公共通道？为何有那么多企业到小区里租房办公？
昆明市滇池林泉智苑小区位于广福路，除47户别墅外，都是跃层和大面积的高层住宅。曾经，一进小区门就是假山和喷泉，两片公共绿地沁人心脾。如今，8年过去，喷泉不再喷水，公共绿地也不再清净，变成了停车场，足足停了5列小轿车，每一列多的时候可以停到3辆车。加上有业主乱搭花园挤占公共道路、不少企业进驻小区租别墅办公徒增车辆，都在挤占着小区的空间，让小区业主们越来越难以忍受。他们向小区物业提出质疑：为何有的业主可以在家外扩建出花坛侵占公共通道？为何有那么多企业到小区里租房办公？
疑问
花园空地为何变成停车场
“门口花园前那么小的空地，停3排车，过道挤得不得了，我甚至连婴儿车都推不过去。”住在滇池林泉智苑别墅区的网友@moon_industry说，他家正好就在花园右边的别墅，原本可以从右边的假山旁边直接进入家里的院子，可是现在因为几列车停在门前，把通道完全阻塞了，“车是车多，路是路难走。”
业主说，从花园空地改变成停车场地，小区的景观大不如前，这样的改变是否征得业主同意呢？
公共通道围成花园为何不制止
据了解，小区除别墅区业主都有私家车位外，还有73个公共停车位。记者走访发现，滇池林泉智苑的停车情况和其他患有“停车难”顽疾的小区一样，除车库和车位能做到管理规范外，车主们同样见缝插针地停车，在白天工作时间内，小区各处车辆也不少。
小区路面上除了车辆多，大个头的花盆也随处可见。尤其是许多私家车库都会在门两侧放上一对花盆，11栋拐角的一户别墅业主更甚，用大小不一的花盆把自家车库围起了圈。“如果不放花盆，我家门前就要被其他人的车子堵住。”这家业主表示，车库前的路一般只够一辆车进出，如果不堵起来，出入都非常不便，这也是无可奈何的事。
不过，并不是公共通道里所有的花都能挪开，小区里还有不少人占用了公共通道建起花坛。12栋的业主就是一户典型，原本就不宽敞的过道又被花坛占去一米多。部分业主对此质疑物业不作为：“为什么物业不制止他们扩建花园，把公共车道让出来划出车位解决停车难问题。”
企业租用别墅为何不限制车辆
花园小空地改成停车场折损小区“颜值”，于部分欲出租出售房子的业主来说可能影响房价；而公共通道被部分业主围出花园，一定程度上限制了划出停车位的可能。可是令业主们厌烦的是，近两年来小区车辆数井喷式的增长——从2013年底开始，有很多企业开始进小区租用别墅和住房办公，时至今日，@moon_industry家这排5栋别墅中，有3栋都是企业办公，而靠小区右侧的14栋几乎被企业占领，还有一进门的小高层也陆陆续续进入了很多企业。“我们公司办业务要进进出出的，公司的车有5辆，还有些客户和供货商时常会过来。”一家租用了小区别墅办公的企业工作人员说，业务需要也是没办法。另外，水电费、管理费都是按民用算，所以在小区办公成本很低。
“本来企业进来做生意，我们过日子可以相安无事，但后来发现问题越来越严重。这些企业的车辆进进出出，在门前小空地霸住一列，让其他车行走艰难。”小区小高层业主吴阿姨指给记者看，企业租用别墅的同时，一般会连着车库一起租用，但车库通常都会变成仓库，几辆车都要去外面抢车位。
物业
回应
堵了车库门业主可罚物业100元
“我们的小区一共就230户，小区西面还有别的建筑，东侧是河道，规划之初占地面积就很有限。”昆明欣欣物业管理有限公司滇池林泉智苑管理处负责人薛连忠回应了业主关于场地、公共通道和企业租赁等方面的问题，公司也想过要再划一批车位，但是公共通道上临着别墅车库的，业主不乐意就协调不了，“人家说，‘我们上百万买了别墅，门前还要停车挡着，进出不方便’。”
薛连忠说，这几年车辆越来越多，一开始很多车直接冲上台阶停车，物业也无可奈何。“在花园空地停车是车主主动选择，而非物业主动作为，加装小斜坡是保护石坎也是保护业主的车胎。”他还说，在小空地上也并没有划线为停车场，但是出于物业的责任还会派人指引停车，但实在是架不住有的SUV等大型车辆挡得路不好走。“有的车辆乱停乱放在车库门前，我们物业有义务配合找到车主开走，我们和业主约定半内找不到要罚款100元给业主。”
“在公共过道确实存在部分业主建花坛的行为，从一开始就有人来反映。”物业人员上门劝阻制止，但是业主都是口头答应，但照样砌出花坛。物业只能劝阻，今后会积极与城管配合处理。
至于企业租用小区别墅的问题，薛连忠表示，目前没有接到相关规定企业不可以租用住宅小区办公，而且租赁行为存在于房东和企业之间，等物业知道时都已经进驻了。而限制他们的车辆也不太现实，“门卫也不敢不让哪辆车进入，曾经遇到过耍赖的车主不给进就堵门。”
专家支招
由业主大会讨论企业管理问题
昆明市物管协会秘书长唐晓林表示，在小区无法扩大面积、划线意愿暂未取得一致意见之前，业主提出通过价格杠杆控制企业租赁和车辆数量有一定的道理。
“但是，住宅用房变成商业用途，进驻之后的管理办法是否经过了业主们的同意还有待商榷。”唐晓林说，根据物权法的规定，变更房屋用途首先要满足相关法律的规定，其次还要经过占小区建筑物总面积一半以上的业主且总人数过半的业主的同意，才能变更，作为物业公司有义务告知这项租赁行为并不规范。
如果住房改为商业用途的行为在合法前提下已经发生，如何管理这些企业行为，如何就水电、停车和收费等问题进行规范等问题，也同样需要业主大会讨论，通过业主同意才能实施，以保障大多数业主的利益。但如果无法达成一致，业主认为利益受损，也可提起诉讼。
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