[摘要] 高价放风探市，低价开盘迎客，这是南京的开发商们惯用的营销手段。记者昨日获悉，江宁天元路 的一家纯新盘也使出了这一招，即将发售的新房源低价只有16900元/㎡，比20000元/㎡的“放风价”低了一大截。
高价放风探市，低价开盘迎客，这是南京的开发商们惯用的营销手段。记者昨日获悉，江宁天元路 的一家纯新盘也使出了这一招，即将发售的新房源低价只有16900元/㎡，比20000元/㎡的“放风价”低了一大截。
这家位于江宁 区的纯新盘是将于月底首开的旭辉九著，项目位于竹山路上，目前这一板块已经成为江宁改善型楼盘较为集中的 区。记者了解到，该区域内在售的万达江宁府单套总价在800万-1200万之间，朗诗玲珑屿的售价也从开盘时的不到20000元/㎡涨至目前的22000元/㎡，竹山路一带的二手房如武夷绿洲的房源报价也已达到17000-18000元/㎡左右。即将开盘的旭辉九著之前的“放风价”高达20000元/㎡，不过昨日开发商推出的实际低售价只有16900元/㎡，令不少业内人士大跌眼镜。
在8月份以来的南京土地拍卖市场，江宁该区域内的地价屡创新高，天元路上的G31地块成交价为5.7亿，楼面地价高达13218元/㎡，刷新了此前九龙湖G23地块12678元/㎡的楼面价，成为新一任“江宁 ”。与此同时，江宁区在短短一个月时间内，已经成交了三幅楼面价过万的地块。对于此次为何低开入市，旭辉九著的负责人毫不讳言地表示“要为销售提速”，在他看来，当下楼市虽供需两旺，但也要未雨绸缪，土地市场的溢价幅度过高，意味着企业需要付出更高的成本才能获取地块，充裕的资金已经成为企业的“生命线”，否则无法存活。该人士介绍，这家楼盘首推房源共计240余套，面积主要有90平方米和112平方米等几种，均价可能在18000元/㎡左右。
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