[摘要] “金九”已经过去两周了，从数据上看，业内期待的上市量、成交量井喷的景象并未到来。不过， 们表示今年的“金九银十”仍旧成色可期，不少开发商都将开盘放在了 中秋的下半月。
“金九”已经过去两周了，从数据上看，业内期待的上市量、成交量井喷的景象并未到来。不过， 们表示今年的“金九银十”仍旧成色可期，不少开发商都将开盘放在了 中秋的下半月。南京日报记者调查发现，在燕子矶新城、江北、河西中部、河西南部、仙林湖、江宁等板块的推新计划中，不少代表楼盘都将 提上日程，并且瞄准区域天花板价，涨幅惊人。
步入9月，江北板块的热度略有减退，但仍是楼市推新的主力军。据南京网上房地产数据显示，江北板块近期的成交量依旧领先于其他板块。事实上，自江北新区加入“国家队”后，不少楼盘就开始“闷声”，板块内的价格差距越发明显。目前，高新区域均价稳定在9000—11000元/平方米左右，而诸如纬三路、纬七路隧道口区域内楼盘均价已经坐稳16000元/平方米，价格仍在上涨阶段。
同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，8月以来。“江北新区效应”效果尤盛，成交量再度攀升，区域市场出现供不应求，转为卖方市场，因此价格居高难下。
日前，正荣润锦城的销售人员在采访中表示，接下来开盘项目105平方米和125平方米的房源均价将超过19000元/平方米。而雨山路 的新盘金地浅山艺境主打低密度社区，竟喊出了20000元/平方米的单价，计划捅破江北“天花板”，同时挑战主城房价。金地相关负责人表示，目前江北板块仍以刚需房源为主，真正做到纯改善的项目是板块内的稀缺资源，因此在价格上也会显现出来。
新盘加推，纷纷捅破区域“天花板”
无独有偶，欲在短期内区域房价突破两万大关的还有燕子矶板块。今年的土拍市场，燕子矶一直热度不减，7月中旬，城北G17地块经过40轮争夺被弘阳地产拿下。没想到仅过了一个月的时间，区域 就易主。不久前推出的G26地块共吸引了10家房企报名，经70轮竞拍，终被中航以22.7亿元拿下，楼面价10304元/平方米。
目前该板块在售楼盘有电建地产海赋尚城和招商1872项目，均价在16000—17000元/平方米左右。记者采访时，招商项目的销售人员透露，栖霞区 局正在和南外仙林 洽谈合作事宜，将该校 的民办资源引入燕子矶新城。届时又是一大利好。再加上地价的上涨，后期项目的单价有可能突破两万元。
与燕子矶板块相邻的迈皋桥区域，虽有高价地块但区域房价一直未能上去。随着保利、朗诗、中海等大牌房企的入驻，该区域在今年下半年也迎来爆发。记者获悉，保利朗诗蔚蓝携手打造的城北 科技盘，未来售价有可能突破25000元/平米，迈皋桥区域将迎来新“天花板价”。
据同策房产咨询数据显示，8月江宁板块成交均价为13853元/平方米，环比上涨8.41%，高价区域多盘加推热销拉升区域均价，如朗诗玲珑屿、保利 公园、弘阳上院等。尤其是江宁九龙湖板块自 三号线开通以来，房价不断上涨，已经成为江宁“新高价”地块。即将上市的纯新盘万科翡翠公园也喊出了20000元/平方米的价格。
仙林板块8月成交均价为17486元/平方米，环比大幅上涨11.74%。 分析，该板块市场持续升温带动产品结构变化，小户型高溢价产品较多，大幅拉升本月板块均价。据悉，一直代表仙林湖“天花板价”的高科荣境近期也有加推计划，预计价格会逼近19000元/平方米。
而河西南部随着正荣润峯的加推，区域“天花板”也再次突破，涨到了27300元/平方米。
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