[摘要] 2014年以前，像朗诗保利麓院这样的房企“联合体”项目在南京楼市还属凤毛麟角，近一年以来，此类“联合体”已经越来越多，陆续有近十家项目出现房企联手开发，仅在近一个月，万科、金地、招商、葛洲坝、弘阳几家房企又传来合作的消息。
2014年以前，像朗诗保利麓院这样的房企“联合体”项目在南京楼市还属凤毛麟角，近一年以来，此类“联合体”已经越来越多，陆续有近十家项目出现房企联手开发，仅在近一个月，万科、金地、招商、葛洲坝、弘阳几家房企又传来合作的消息，包括江北万科璞悦山以及刚刚拿地不久的城北G11、G17两地块，都陆续成为新增“联合体”，“联合体”项目在南京楼市已达到14家之多。
城北两地块变身“联合体”
今年6月，葛洲坝联合融创以32.3亿拿下位于城北和燕路的G11线路器材厂地块，楼面价8746元/㎡，拿地两个月后，该地块就传出招商将取代融创与葛洲坝合作开发，9月13日招商局置地有限公司发布一则公告，证实旗下南京招平利盛已与南京葛洲坝订立合作协议，将分别以30%和70%的持股百分比向G11地块项目提供股东贷款，招商方面承担的贷款总额少为9.69亿元。今年7月，位于燕子矶新城的G17枣林村A、B地块被弘阳地产以9347元/㎡楼面价拿下，昨天该地块又传出消息称弘阳将联手招商共同开发。
据招商南京公司内部人士透露，两家房企将分别开发G17地块的A、B部分，预计明年年中入市，此前与葛洲坝合作的城北G11项目则计划打造成总体量约40万平方米的城市综合体，也将于明年6月入市，后期由招商操盘。记者获悉，招商地产此前在南京开发有12个项目，加上本月合作开发的两个项目，在宁开发项目已达14家，其中今明两年在售项目将达到8家，包括河西招商雍和府，城东世茂招商语山，城北G11、G17两地块在内，合作开发的项目已占到一半。
万科、旭辉在宁也争相寻求合伙人
走“联合体”路线的大鳄远不止招商一家，万科近期也在南京悄然加快合作开发的步伐，此前万科在南京的楼盘都是独立开发，8月26日金地集团发布一则公告，称南京金地将与南京万科就江浦G78项目进行合作。G78项目就是目前已在售的万科璞悦山，公告显示，万科金地双方将联手对该项目公司增资，增资后持股比例分别为33%和67%。有知情人士透露，金地此次只是以财务入资的方式进行合作，未来项目的开发还是由万科负责。不仅如此，8月份万科以14224.11元/㎡楼面价在南站拿下的G22地块，前不久也已传出正与此前入驻南站的中交洽谈合作。
今年在南京市场崭露头角的旭辉，更是操作“联合体”的能手，目前旭辉已在宁布局5个项目，包括江北旭辉银城白马澜山、河西G10北辰地王项目以及仙林恒基富荟山项目，都是与拿地房企进行联合开发。上个月旭辉在南站以综合楼面价17092元/㎡拿下G29地块，成为城南新地王，此后也有消息称旭辉不排除未来引入其他房企进行合作，如果南站项目也合作开发，旭辉在宁独立开发的项目就只有江宁旭辉九著1家。
南京楼市“联合体”项目已增至14家
记者统计发现，加上此前南京楼市由两家以上房企合作开发的项目，近一年以来，“联合体”项目在南京楼市已新增14家，下半年至今就已有世茂招商语山、弘阳时光里、万科璞悦山3家“联合体”楼盘入市，9月、10月份还将有保利朗诗蔚蓝、旭辉银城白马澜山、明发世茂荣里、远洋绿地云峰公馆、绿地悦峰公馆和招商雍和府6家“联合体”项目入市，而且与此前房企联手拿地的单一模式相比，眼下房企合作已经转向拿地后的共同持股注资、代建代售、联合操盘等多种方式。
网上房地产显示，截至昨日南京楼市9月上半月累计认购住宅4736套，成交5244套，日均认购、成交分别为315套和349套，日均认购相比8月份的407套下滑了2成多，成交基本持平。接下来距离全年结束还剩3个半月，房企冲刺全年销售业绩的压力仍旧不小。业内人士认为，上市房企一般对业绩指标的要求都比较高，与其他房企合作进行项目开发，有助于以更少的资金成本撬动更多的项目，进而实现全年的业绩目标。虽然合作开发也需要注资，但是资金门槛往往比单独操作一个项目要低很多。
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