[摘要] 位于雨花西路266号的瑞尔大厦紧邻地铁一号线安德门站，从2004年开工建设，因私自更改规划被相关部门认定为违建后，叫停施工。这座在当时因楼高108米、被称为宁南第一高楼的建筑由此一直作为烂尾楼静静矗立了十多年。昨日，经南京市、雨花台区多部门努力，瑞尔大厦项目后续处置工作情况说明正式公布。
即日起至11月30日可登记确认解决方案
晨报讯（记者陈彦）位于雨花西路266号的瑞尔大厦紧邻地铁一号线安德门站，从2004年开工建设，因私自更改规划被相关部门认定为违建后，叫停施工。这座在当时因楼高108米、被称为宁南高楼的建筑由此一直作为烂尾楼静静矗立了十多年。昨日，经南京市、雨花台区多部门努力，瑞尔大厦项目后续处置工作情况说明正式公布，该项目后续处置工作领导小组办公室同时发布公告，希望项目认购人在规定时间内前往登记、沟通、并确认认购问题解决方案。
据介绍，瑞尔大厦项目自2004年6月开工建设以来已历时十余年，一直没能彻底解决，成为历史遗留问题。主要存在的问题是项目手续不全，擅自变更规划，违规销售。具体情况为瑞尔大厦项目2003年作为“雨花台区招商与工业品展示中心”进行立项，由雨花台区发改局和瑞尔公司合作建设。后由于瑞尔公司违规扩建和销售，项目从2006年起全面停工。
对于项目存在的问题，瑞尔大厦后续处置工作领导小组办公室工作人员介绍，一是擅自改变规划设计。瑞尔公司擅自违反合作协议，擅自增加容积率，增加楼高。二是擅自以商品房名义对外违规销售。瑞尔大厦的立项为“雨花台区招商与工业品展示中心”，属商务办公性质，改为商品房销售需要取得合法销售手续。三是目前大厦所占地块的土地性质仍为国有划拨教育用地，规划用地性质是商务办公，不具备转为商品住宅用地的合法性和可能性。
从2009年开始，雨花台区成立了专门的工作组，开展认购人登记和清退工作，由于受到来自房屋认购人的较大抵触，收效不大。项目停工后，瑞尔公司已无力支付拖欠的瑞尔大厦项目工程款。2011年，按南京市、雨花台区两级法院判决，由该区发改局向施工方支付了有关工程款。2014年3月-2015年6月，南京市、雨花台区二级法院经审理，作出判决，原合作协议无效，大厦所占土地及地上建筑物归发改局处理，瑞尔公司对大厦的部分投入另案处理。
今年7月份，为寻求合理合法的解决路径，雨花台区专门成立了瑞尔大厦项目后续处置工作领导小组，着手启动瑞尔大厦后续处置工作。据悉，截至目前，后续处置工作领导小组已先期确定了补偿标准，该补偿标准为统一的利益补偿标准，既考虑到了购房户的本息，也考虑到了购房户投入资金的机会成本。其次，确定了认购户维权的路径，由政府部门来协助认购户向法院依法主张其应得的权益。另外，提供全程的免费法律援助，免费提供法律咨询和服务，帮助房屋认购人向法院起诉维权。如果出现部分认购人仍不接受政府所制定的补偿标准，允许认购人选择自行向法院依法维权，政府承诺按照法院判决执行到位。
记者注意到，在这份由雨花台区瑞尔大厦项目后续处置工作领导小组办公室盖章的通告中明确提示，为保护该项目认购人的合法利益，凡向瑞尔公司认购瑞尔大厦房屋的个人或单位，应于2015年9月21日到11月30日上午8：30至下午17：00，携带身份证件、认购凭证、付款凭证及其他与认购有关的证明材料，到瑞尔大厦项目后续处置工作领导小组办公室（雨花西路90号陵武楼院内）进行登记、沟通，并确认认购问题解决方案。未按期登记、确认的，由认购人依法自行向人民法院主张权利。
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