[摘要] 据南京网上房地产数据显示，上周南京共认购商品房3043套，成交2641套，日均认购、成交量分别为435、377套，环比上上周数据（南京楼市共认购商品房1996套，成交2271套），南京楼市认购量暴涨52.45%，成交量上涨16.29%。
房天下讯：随着南京房价成功实现六连涨，南京楼市也终于在“金九”开始发力。除了开发商集中“开仓放粮”外，南京部分楼盘价格也出现上涨情况，购房者被迫进入抢房节奏。上周楼市不仅造就了亚泰山语湖、正荣润锦城两大“日光盘”外，多家楼盘的销售成绩也是可圈可点。
南京楼市一周认购成交表
据南京网上房地产数据显示，上周南京共认购商品房3043套，成交2641套，日均认购、成交量分别为435、377套，环比上上周数据（南京楼市共认购商品房1996套，成交2271套），南京楼市认购量暴涨52.45%，成交量上涨16.29%。
上周江北挑大梁 四盘加推俩盘日光
在经历了上半月的沉寂之后，南京楼市从本周开始发力，据房天下房源数据中心统计，包括江北、江宁、城东、城南等多个板块的8个楼盘集中推新，上市量将近1500套。其中，江北两家楼盘亚泰山语湖、正荣润锦城开盘售罄，朗诗未来街区、奥克斯钟山府等盘去化也在8成以上，南京楼市供销两旺的节点再次来临。
上周江北共有4家楼盘集中开盘，占到房源供应的半壁江山，开盘成绩在各板块中也为出色。9月17日，位于高新区的纯新盘亚泰山语湖首秀取得开门红，推出5、6、22、23号楼，152套房源90售罄。亚泰山语湖为高新区低密楼盘，主打四层湖景洋房，本次推出的户型面积均为85平，均价达到11500元/平，也是当前高新区售价高的楼盘。
高新区品牌开发商汇聚，当然不能让亚泰山语湖“独美”。9月19日，老盘朗诗未来街区开盘推出5、6、7号楼286套房源，依然主打小户型，分为73、78、89三种，迎合了当下刚需北移的需求，当天热销9成。与亚泰创下板块高价不同，朗诗未来街区本次开盘依然紧守高新区"底线"，折后均价约为9800-10000元/平，这是高新区板块目前均价不过万的楼盘了。
江北另一家“日光盘”是位于纬七路隧道口的正荣润江城36415元/平方米[浦口]正荣润江城209套在售。该盘9月19日推出二期润锦城11号楼河景楼王99套房源，成交均价飙升至19000元/平左右，部分高层房源甚至已 过20000元/平。尽管如此，正荣润锦城依然一房难求，一个半所有房源全部售罄。对于这样的高价，部分购房者比较犹豫，但开发商底气十足，明确表示江北房价潜力不止于此。
江北上周加推的还有桥北大盘威尼斯水城，以平推的方式放出16街区6号楼共计264套毛坯房源，开发商当天没有公布销售数据。
城南城东“发烧”仙鹤门"空调盘"起死回生
除了江北新区，上周城东、城南、江宁板块楼盘动作也不小。在楼市一路上行、大校场搬迁之后，城南、城东以及江宁板块的部分楼盘在营销节奏的把握上更加自如。
上周五（9月18日），位于卡子门区域的楼盘保利堂悦45161元/平方米[秦淮]保利堂悦233套在售举行了项目第三次开盘，平推5号楼、11号楼十层及以上高层非毛坯房源，共计226套，当晚卖出50多套。本次加推的5号楼为中央楼王，占据社区景观中轴位置，加上超大楼间距和地暖非毛坯，满足了不少客户对于高品质生活的置业需求。值得一提的是，保利堂悦此次加推不接受公积金贷款，现场不少业主表示商业贷款压力较大，但又担心房子后期价格还会涨，开发商真的是出了一道难题。
同日，位于城东麒麟科创园的中粮鸿云23882元/平方米[江宁]中粮鸿云109套在售也推出了二期21号楼高层房源共160套，户型有89、91、108平三种，均价达到14000元/平，开发商当天没有提供相关成交数据。不过，房天下小编现场采访发现，不少购房者表示中粮这次价格开的有点高，心理价位应该在13000-13500元/平之间。
城东本周受关注的楼盘当属奥克斯钟山府，该盘上周六（9月19日）推出8号楼王88套房源，面积89、113、122、135平，成交均价21000元/平，基本与前期持平。根据开发商提供的数据，奥克斯钟山府本次开盘去化8成。项目上市至今，奥克斯钟山府逐渐从前期销售乏力的局面中挣脱出来，再加上签约科利华中学和南师附小分校双名校，项目的优势正在逐渐突出。
上周江宁滨江的朗诗未来家也推出了12号楼的150套房源，面积为68平，目前在售房源的均价为8400元/平，开发商没有提供相关成交数据。
浦口河西平分秋色 上周热销榜板块“混战”
相比往期热销榜明显的板块标签，上周的销售套数排行榜有点“乱”。除了当周开盘热销的亚泰山语湖、威尼斯水城、保利堂悦45161元/平方米[秦淮]保利堂悦233套在售、中粮鸿云23882元/平方米[江宁]中粮鸿云109套在售等楼盘，万达茂商业中心、华润悦府等商业项目或售罄老盘也在热销排行之列，颇有些“乱入”的感觉。
但从榜单数据来看，上周江北、河西表现出色，分别有4家和3家楼盘登榜。其中，六合楼盘荣盛龙湖半岛10700元/平方米[六合]荣盛龙湖半岛135套在售依靠价格优势，再次登上销冠宝座，周内销售房源389套。南京天价公寓涵碧楼上周上传316套销售数据，屈居第二。排名第三的则是万达茂商业中心，在住宅遭受热抢的同时，万达茂的商铺销售同样是风生水起。
除了当周热盘，不久前开盘的热销楼盘也在榜单上表现不错。化名“悦峰居”的金地格林格林上周上传了214套销售数据，排在了榜单的第五位；位于河西中部的南京前任“地王盘”金隅紫京府本周也陆续上传了176销售数据，排在榜单第七位。
金九将出重头戏 南京下周或迎来“开盘疯”
面对七八月以来面目全非的南京房价，有购房者感慨：等一天，涨一千！如果按照90平米的中小户型来算，购房者也相当于多掏了9万元，为自己的等待买单！
根据国家统计局刚刚发布的70个大中城市新建商品住宅价格数据，南京房价8月环比上涨1.2%，涨幅甚至超过广州，位居第四。根据3月以来南京房价的相关数据可以明显看到，南京房价正“驰骋”在快速上升的道路上，迈步幅度也越来越大。那么九月南京房价又会如何？业内预计，这样的上涨趋势可能还会持续。
和预谋涨价同时进行的是“金九”上市潮。相关统计数据显示，江北、江宁、城北、城南、城东、仙林等板块多家楼盘押宝9月下半段，其中又以江北、江宁两大片区的纯新盘引人注目。江北高新区在弘阳时光里、亚泰山语湖上市后，绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡两大纯新盘的首开就更吸引市场关注。据悉，这两家楼盘都预计在9月底上市，一场对垒不可避免。江浦板块也有银城旭辉白马澜山、中交锦蘭荟、赞城等新盘计划在9月底10月初开盘，区域竞争压力同样不小。
而江宁的新盘大战则更加明显。9月18日，江宁中心区附近的爱涛尚书云邸、旭辉九著、万科翡翠公园四家新盘同时领到销许，预计开盘日期也都定在9月。值得一提的是，无论是走低开路线的旭辉九著，还是扬言创板块新高的万科翡翠公园，销许价格都在19000元/平以上。旭辉项目负责人表示，后期房价将涨到2万元/平以上。而万科翡翠公园的销许价则直接飙到了22819元/平。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京房价涨势已呈现一线城市的特征，城市价值与楼市基础显露无疑。目前虽然不少纯新盘首开价格要比之前放风价要低，但房价整体上还是在上涨；另外9月下旬上市量逐渐升高，预计月成交量还会保持在一个高位。孟祥远还表示，房价过快的上涨，可能会对购买力造成一定透支。（房天下 刘丰）
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