[摘要] 9月23日，备受业内关注的土地拍卖中，一共推出了4幅地块，其中有3幅来自江北。这也是新区获批后江北板块首次土地出让。在规划利好以及高地价的促动下，江北板块楼盘跃跃欲试，个别纯新盘或将以区域天花板价入市。
9月23日，备受业内关注的土地拍卖中，一共推出了4幅地块，其中有3幅来自江北。这也是新区获批后江北板块首次土地出让。三金地产以12.6亿元拿下江浦G35宅地，楼面地价1.113万元/平方米，成为江北新地王！大华地产以12.6亿拿下桥北G36宅地，楼面价7176元/平方米，桥北地价被刷新。在规划利好以及高地价的促动下，江北板块楼盘跃跃欲试，个别纯新盘或将以区域天花板价入市。
江北板块改善产品比重增大
南京日报记者发现，接来下的10月份，南京即将亮相的纯新盘超过了20家，江北板块就占了近三分之一。包括金地浅山艺境、中交锦蘭荟、世茂荣里、绿地悦峰公馆、旭辉银城白马澜山、新城花漾紫郡等项目，其中改善项目的比重增大。
在买房人的固有印象中，江北一直是刚需重镇。自新区批复后，板块热度陡增，并成功吸引了一批改善客群到江北置业。开发商也积极在该片区打造定位较高端的产品。除了此前销售不俗的正荣润江城、华润国际社区、保利西江月、雅居乐滨江国际等项目外，旭辉银城白马澜山、金地浅山艺境等楼盘也将于近期入市，并齐声喊出新高价。
譬如，旭辉与银城联合打造的白马澜山将由银城操盘，以洋房和叠墅为主，毛坯售价有望冲至1.8万元/平方米。更有消息称，同样主打“低密度牌”的金地浅山艺境首开均价将冲破2万元/平方米。
价格冲高，未来空间恐透支
对此，金地集团南京公司副总经理刘婷表示，项目所在地块的楼面价就不低， 开盘时的价格将根据其价值定位。“其实，在新区获批之前，江北板块是有所谓的富人区的，例如绿城玫瑰园就落户江北，说明有买房人愿意为江北好的资源买单，所以我们依据这一需求积极打造了别墅产品。”
银城地产南京公司营销部区域总监朱群则表示，与江宁、仙林相比，江北板块距离主城更近，近期板块内推新的项目，价格都有所上涨，是之前被低估的价值被释放。朱群还透露，目前白马澜山的认筹已经超过千组。
“江北目前房价要破两万，总体来说还是有些提前透支了区域内物业的空间。江北新区获批后，江北的城建迎来诸多规划利好，但是从南京的整体城建周期来看，兑现时间都比较漫长。当然，从区域内改善产品来说，本身的价值还是足够的。”朱群说。
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