[摘要] 据房天下房源数据中心统计，本周内南京楼市预计还将有18个项目开盘，房源供应量超过4000套。按照这样的数据，本周无论是开盘数量还是推房总数，都将创下近年来的新纪录。而从近期市场表现来看，这个中秋南京或许又要增加不少“日光盘”。
房天下讯：还在为南京诞生新地王、江宁3家纯新盘同台对飚震惊？更疯狂的开盘潮来了！据房天下房源数据中心统计，本周内南京楼市预计还将有18个项目开盘，房源供应量超过4000套。按照这样的数据，本周无论是开盘数量还是推房总数，都将创下近年来的新纪录。而从近期市场表现来看，这个中秋南京或许又要增加不少“日光盘”。
史上强开盘周
对于业内以及意向购房者来说，这个周末注定无法平静地在家过中秋。本周除了已经抢开的旭辉九著、万科翡翠公园、爱涛尚书云邸三家江宁纯新盘，南京楼市江北、江宁、河西、城东、城南、城北等板块还将有18家楼盘集中放量，简直是“热成一锅粥”！其中，备受市场关注的江北核心区、高新区、江宁中心区、河西南、城南卡子门、城北燕子矶等热门板块都有新房供应，选房人当心不要挑花眼了。
江宁新盘热可谓一波未平一波又起，周末还将有远洋绿地雲峰公馆、金轮津桥华府两家纯新盘上市，开盘时间预计都在9月26日。其中，金轮津桥华府将推出108套房源，户型面积为87、93、125平，预计整体均价为12000-13000元/平。而远洋绿地雲峰公馆则有110套房源亮相，户型面积为82-89平，主打刚需小户型，预计均价15000元/平。
江北无疑是本周南京楼市的房源供应大户，预计将有8家楼盘推新。其中，高新区今晚（9月24日）上演“双盘和鸣”，新城花样紫郡、招商兰溪谷同时开盘，演绎了江宁之后的又一场近身搏杀战。据悉，纯新盘新城花漾紫郡首推的是2、9号楼共计206套房源，户型面积为76平和89平，多重优惠下成交均价没有破万，当晚“日光”。而招商兰溪谷第三次开盘则加推4、5、7栋共计275套房源，户型面积为76-120平，均价约为10500元/平，当晚房源几近售罄。除此之外，高新区后一家纯新盘绿地悦峰公馆预计也将在本周末首开，9月28日推出2、4、13、15、16共463套房源，其中复式面积为85-105平方米,均价预计为12000元/平方米;平层面积为70-95平,均价预计为10000元/平。
江浦板块本周开盘数也相当惊人，包括万科璞悦山、雅居乐滨江国际、东方万汇城、荣里都将加推。其中万科璞悦山预计明天（9月25日）加推24、25栋8层电梯洋房，面积85-122平，预计均价14000元/平。雅居乐滨江国际将于9月26日加推1、2、36号楼，此次加推的主力户型是135、138、178和246平的大户型。同时，东方万汇城也将于9月26日当天加推五栋公寓，面积为38-75平，预计均价为9800/平。
同时，桥北即将收官的大盘弘阳旭日上城，将在9月25日推出Up公馆加推19号楼，户型面积68-77平，这也是该项目二区的后一栋房源。与往期产品不同，19栋UP公馆为70年产权跃层住宅，在桥北板块比较稀缺，其市场表现也值得期待。
河西将有招商雍和府、升龙公园道、恒盛金陵湾等三家楼盘周末加推。招商雍和府是河西南备受关注的纯新盘，本周末将率先推出1号楼，户型面积为78-138平米，这将给板块竞争日益激烈的河西南再添风雨。此外，江心洲的升龙公园道将加推70套瞰江观景组团洋房，主推122平米3+1户型和142平米3+1户型。而位于龙江的恒盛金陵湾将在明天（9月25日）推出9号楼，共316套房源，为105-136㎡的2房2厅和3房2厅户型。
本周城北也有两家楼盘参与开盘大潮。燕子矶板块的电建地产海赋尚城周末推出A-7幢，共224套房源，均为面积68、78、87平的小户型，销许均价约18233元/平。据置业顾问介绍，这批房源将比前期上涨500元/平左右。而位于迈皋桥板块的纯新盘金浦御龙湾也很有可能赶上“中秋开盘潮”，加推首批房源。
而在城东，老白下稀缺洋房世茂君望墅将于9月27日推出1号楼，面积为102、122、150平方米。位于紫金山附近的麒麟山庄公园境将于9月26日加推28号楼约96套房源，面积为104-126平，预计均价12000元/平。
在城南区域，位于卡子门的复地宴南都也有可能在本周末加推2号楼，户型面积97、120平，这也将是项目年内后一批高层住宅房源。复地宴南都将毛坯交付，目前在售房源均价22000元/平。项目邻盘保利堂悦为非毛坯交付，刚刚完成新房源加推，均价25000元/平。
跑量才是硬道理
开发商少言涨价只求快销
事实证明，“金九”前期的慢热只是给月末爆发做铺垫，这个连着中秋节的周末将成为“金九”旺季的爆发点。目前上市的楼盘，其销售大多取得了非常不错的成绩。9月24日同日首秀的江宁三家纯新盘，开盘去化均价8成以上。值得关注的是，在项目价格放风期，旭辉九著和万科翡翠公园分别打出了“16900元/平起”和“17×××元/平起”的宣传标语，在不少楼盘涨价的情况下，主动放低身价。
无独有偶，今晚（9月25日）开盘的纯新盘新城花漾紫郡也给购房者带来了惊喜。此前该盘一直被传言房价过万，高新区将仅剩朗诗未来街区坚守“9字头”的底线。而开盘当天，新城折后的实际均价并未破万，这也给刚需购房者提供了更大的选择空间。
通过调查发现，尽管开盘前不少楼盘喊着要捅破区域“天花板价”，但实际成交中往往采取低价跑量的策略。从楼市库存的角度看，仅仅本周的开盘潮就带来了5000多套的新房供应量，江北核心区、高新区、江宁、河西南等不少板块楼盘间的竞争也非常激烈。为了快速消化库存，开发商采取低开策略也在意料之中。
当然，随着楼市火爆，今年的9月无疑将造就一个个传奇。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，9月底南京推盘潮来临，江宁、江北的供应量都不小，9月销量很可能也会过万套，连续3月破万套十分少见。这既消化了高库存风险，也引来了房企南京抢地。
今日推荐：
10月15日起 买100㎡的新房子手续费可以降100元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
