[摘要] 中秋之夜，想要全家人坐在一起惬意赏月，选一套好的户型可是十分必要的，不仅要有足够的空间，还要有观景的格局，更重要的还是空间功能做到人性化，要通过多种巧妙的方式引景入室，随意安坐就能观赏月色。
中秋之夜，想要全家人坐在一起惬意赏月，选一套好的户型可是十分必要的，不仅要有足够的空间，还要有观景的格局，更重要的还是空间功能做到人性化，要通过多种巧妙的方式引景入室，随意安坐就能观赏月色。眼下南京楼市的产品战打得正酣，只要擦亮眼，不论刚需还是改善家庭，都能找到自己中意的赏月户型。
年轻刚需： 多一个房间，接爸妈来赏月
对于一些年轻置业者或刚需家庭来说，如果能有一套实用率高、附赠空间多的房子，中秋节接爸妈来赏月也是可以满足的。受此前“9050”政策影响，加之房价不断升高，今年下半年，南京楼市新上市的中小户型越来越多，很多中小户型也主打面积赠送，可以通过创新改造增加房间。
中小户型供应量大的江北，眼下一场“户型战”正在打响，包括旭辉银城白马澜山、万科璞悦山、荣里、亚泰山语湖、新城花漾紫郡等在内的大批新盘都将90㎡以内三房户型作为项目的主打产品；设计上各有创新亮点，即将入市的银城白马澜山项目75、89㎡都做到三房，其中75㎡户型隔出一个小书房，朝北的卧室也有面积赠送，实际得房率超过90%，89㎡三房朝北的设备间也能通过改造增加卧室面积，可用作儿童房，也可临时接父母来住，90和 130㎡跃层户型也有比较多的面积赠送，改造后的实用面积分别达到120和170㎡，90㎡跃层的一楼可以为老年人打造一个独立空间。此前刚开盘的亚泰山语湖，首推的四栋洋房全都为86㎡三房，荣里项目主推的89㎡高层3房户型做到一梯二户、三开间朝南，主卧留有一部分空间做衣帽间或儿童房，朝北的设备平台可改造扩充房间面积。高新区的新城花漾紫郡89、93㎡中间户型也做到南北通透，房屋内部的承重墙进一步减少，空间改造余地加大，89㎡可以通过改造形成四房。明发云庭89㎡两房也可以通过改造形成三房。
其他改善板块同样具有适合全家赏月的中小户型，仙林高科荣域日前推出的收官房源都为性价比较高的“N+1”户型，98㎡两房可以改造为紧凑三房；133㎡户型则打造为五房，并有电梯入户。中天铭廷户型以95㎡“2+1”和125㎡“3+1”两种户型为主，每个户型均有赠送，且赠送的面积足以改造成为正规的卧室。河西南招商雍和府88㎡中小户型不仅是边户，连同改造面积可以做到三房。
改善家庭：
赏月必须“引景入室”
阳台庭院要够大
如果户型的居住空间足够了，想要在家舒舒服服赏月，还必须满足景观入室的要求，今年以来，市场对于户型的舒适度和景观要求进一步提升，比如多开间朝南、采光面宽进一步加大、中小户型带大面积景观阳台、改善户型带大面积露台庭院等等，景观优势对于户型附加值无疑起着相当大的决定作用。
去年起执行的面积新规已经规定阳台进深小于1.8米计算1/2面积，比原先的2.4米标准缩减了不少，新规执行后阳台进深2米以上楼盘已经不多，不过开发商普遍还是会在标准内把阳台面积做足。很多改善户型还会有南向双阳台设计。例如江北9月份刚入市的纯新盘金地格林格林，河西南即将入市的招商雍和府，80多㎡户型南向阳台进深都达1.8米，改善户型的阳台布局则更为宽绰，河西金隅紫京府130㎡户型拥有7.1米宽、1.8米进深的观景阳台，135㎡户型则进一步升级到L形观景阳台。新规前获批的部分楼盘如城东骋望云邸，每种住宅套型则都设计有2.1米进深的南向阳台。
记忆中的中秋赏月，该是三五好友，或是家人围坐在院子里的四方桌旁，茗茶赏月，孩子们拿着月饼奔跑的场景。或是在面积堪比一套小户型房子的大露台上，都市新贵们依旧可以摆上考究的桌椅，配上心仪的茶具，和家人仰望星空，惬意赏月。因此一些改善户型在庭院、露台等面积赠送上拿出大手笔，由于庭院面积属于赠送，眼下拥有大面积庭院的改善项目越来越多，即便不是别墅，开发商也会注重庭院的打造，位于城东的世茂招商语山，小户型洋房面积只有88㎡，一楼的庭院却有70㎡，赠送的庭院几乎赶上套内面积。城北的中电颐和府邸114-139㎡花园洋房，采用退台设计，每家花园入户，大也可享受70㎡庭院面积。碧桂园凤凰城274㎡的“空中墅”采用南北双阳台、多飘窗设计，南向空中花园进深多达4米，主卧面宽近5米，配J形飘窗，在卧室就能赏月观星。保利礼墅上叠户型采用南京首创的“五重入户方式”，私家电梯可随意停靠地下室、1层、3层、4层以及顶层中的任意楼层，访客可直接从地下室搭乘电梯前往屋顶60㎡瞰山花园，这些私家庭院也能让业主在中秋之夜畅享邀月入院的情怀。
局部亮点：
善用大飘窗让月光“飘”进屋
现今的户型设计中，“尽享阳光月光”的飘窗往往大行其道，大面积飘窗、转角飘窗甚至是全落地景观飘窗都早已出现，这些飘窗的进深普遍达到70~80㎝以上。宽度也普遍达到1.5—2米以上，在很多刚需楼盘内，即便是一个小小的房间，如果飘窗颇大,也能自成一方天地，这里不仅是一个窗台，更是一个免费的扩展空间。
面积计算新规规定，飘窗和室内楼地面高差达到0.3米，平均进深小于0.9米，不计算建筑面积。如果平均进深超过0.9米，按水平投影面积的1/2计算面积。有鉴于此，目前市场中大多赠送飘窗的户型都已经把0.9米的进深做足，此外还采用多个房间全飘窗的设计，加大室内采光度，甚至会用“假飘窗”、“内飘窗”的设计来增加实用空间。比如城南卡子门的复地宴南都97㎡户型内，客厅和小房间的阳台是相连的，进深为1.8米，只算一半面积，且南北双卧室都带内飘窗，飘窗可以打掉，使得房间面积增大，提升户型空间。江北的保利西江月、亚泰山语湖等项目，户型中每个房间也都带有飘窗，老盘朗诗未来街区82平米户型阳台、主次卧飘窗都是赠送，赠送面积达到9.8㎡。河西南的招商雍和府、佳兆业城市广场的户型中，南向双卧室也都带有观景飘窗。碧桂园凤凰城90平方米两房的主卧也有270度转角飘窗，可谓刚需飘窗中的“奢侈品”，一般只在大户型中才能见到。
除了对于采光的贡献，飘窗在现代家居设计中已经拥有越来越多的百变功能，在设计师们手中，尤其是在空间面积比较小的刚需户型中，飘窗成了家里具变化和功能性的一方天地。一般的刚需户型样板间中，飘窗都被作为卧室里的小沙发。铺上一块软软的垫子，摆上一个木质的方几，或者塑料的小桌，几个靠垫，一套茶具，中秋月夜，坐在这里赏月喝茶，十分惬意舒适。次卧的飘窗，有些则被垫高做成了书桌，在窗台上架上木质的抽屉，中间掏空留给键盘和椅子，旁边打上书架。如果飘窗比较长比较宽，直接就能做成一张小床。
记者 乔淳 朱晓燕
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